Elsstraat 44 6851 HE Huissen Het Zand

Uitgelichte kenmerken

  • 111 m² wonen
  • 293 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Vrijstaande & uitgebouwde woning met oprit & uitgebreide garage op ‘Het Zand’!
Deze fijne gezinswoning met ruime living, drie slaapkamers en moderne badkamer is op de begane grond uitgebouwd, waardoor een heerlijke, tuingerichte leefkeuken is gerealiseerd. De vrijstaande stenen garage, toegankelijk vanaf eigen oprit, beschikt verrassend over een ruime & comfortabele vliering, slim ingericht als kantoor-/studeerplek! In de besloten en goed onderhouden tuin is onder een deel van de kap van de garage een gezellige veranda te vinden.

In de kindvriendelijke wijk ‘het Zandse Vierkant’ is deze woning centraal gelegen aan de rustige Elsstraat. Een integraal kindcentrum met kinderopvang (IKC), gemeenschapshuis en bushaltes zijn op loopafstand te vinden en ook een supermarkt bevindt zich nabij. Het bruisende centrum van Huissen met een grote variatie aan winkels & horecagelegenheden, medische voorzieningen en sportaccommodaties bevinden zich op fietsafstand. De ligging tussen de buursteden Arnhem & Nijmegen is ideaal en diverse ontsluitingswegen zijn snel en makkelijk bereikbaar.

Indeling
Begane grond: oprit en pad langs voortuin naar de entree/hal met garderobe, trapopgang, kelder (met kelderraam) en modern toilet (v.v. wandcloset, fontein, toiletraam en deur naar de meterkast). Glaspaneeldeur naar de ruime L-vormige living met houtenbalkenplafond en vensters aan drie zijden. Doorloop naar de riante & modern uitgevoerde woonkeuken met grote U-vormige eet-/zithoek (met wandaansluitingen voor televisie), openslaande deuren en tweede deur naar de tuin. Het grote kook- en spoeleiland is uitgerust met een 4-persoons bar/zitgedeelte, een robuust natuurstenen werkblad, spoelbak eveneens uitgevoerd in natuursteen met kokendwaterkraan (Quooker), 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap erboven en bergruimte in de laden en kasten. In de wandopstelling van de keuken zijn een combi-grilloven, separate stoomoven, koelkast, apothekerskast verwerkt en is nog meer bergruimte te vinden. Achter de twee antracietkeurige panelen aan weerszijden gaat extra bergruimte schuil. De ruimte is afgewerkt met een donkere plavuizenvloer (v.v. vloerverwarming), inbouwspots en wandlampen.

Middels de oprit met afsluitbare poort is de besloten achtertuin en vrijstaande stenen garage bereikbaar. De tuin is ingericht met een border opzij, gazon, terras met pergola en een veranda (v.v. verlichting en terras heater)onder een deel de kap van de vrijstaande garage. Deze garage is uitgebreid uitgevoerd met een eigen cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HR Eco, 2013), koud- en warmwaterkraan met garagespoelbak, verwarming, elektra en vaste zoldertrap. De zolder is verrassend verzorgd ingericht met een groot raam in de topgevel , verwarming, elektriciteit en verlichting en schuifdeuren naar het knieschot. Het plafond is afgewerkt met isolerende platen en op de vloer ligt een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer. Deze ruimte is momenteel in gebruik als kantoor-/thuiswerkplek.

Eerste verdieping: Lichte trapopgang met raam opzij, overloop met luik naar de vliering (met bergruimte en opstelplaats cv-ketel, Nefit Ecomline HR, 2004) deuren naar de drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom met ramen naar twee zijden grenst aan de tweede slaapkamer met deur naar het platte dak aan de achterzijde. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. De badkamer is modern vormgegeven en uitgerust met een ruime douche (met verholen goot), wastafelmeubel met spiegel, handdoekradiator en badkamerraam.

Bijzonderheden
Deze vrijstaande gezinswoning is in 1961 gebouwd en terloops onderhouden, gemoderniseerd, en voorzien van dubbel glas (energielabel F). De garage (geïsoleerd) is in 1998 gerealiseerd, de uitbouw van de keuken in 2007. In 2019 zijn het toilet en de badkamer vernieuwd. De ramen en deuren aan de gehele achterzijde alsmede de slaapkamerramen opzij zijn voorzien van rolluiken, de meeste te openen ramen hebben een hor. Er is een glasvezelaansluiting aanwezig. In het dakbeschot van het woonhuis zijn asbesthoudende platen verwerkt.

Gebruiksoppervlakte wonen: 111 m²
Overige inpandige ruimte (kelder): 4 m²
Externe bergruimte: 46 m²
Inhoud (wonen en overige): ca. 433 m³
Inhoud bijgebouw: ca. 165 m³
Perceeloppervlakte: 293 m²

Vraagprijs: € 515.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 515.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.640
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
111 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
46 m²
Perceel
293 m²
Inhoud
433 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit 2004, Intergas 2013 (gas gestookt combiketel uit 2013)

Kadastrale gegevens

HUISSEN F 1918
Kadastrale kaart
Oppervlakte
285 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HUISSEN F 2384
Oppervlakte
8 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
74 m² (11 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Elsstraat 44

€ 515.000 k.k.