Wethouder van Rooijenweg 29 3991 DH Houten Oude Dorp

Uitgelichte kenmerken

  • 181 m² wonen
  • 175 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Een woning die je gezien moet hebben om te kunnen oordelen!

Met gepaste trots presenteren wij u deze royale Luxe Woon-Werk villa (2000) gelegen op een SUPERLOCATIE direct aan de toegangsweg naar het ”Oude Dorp” en op steenworp afstand van de belangrijke snelwegen A-12 en A-27.
De villa van het type “Heerenhuys” met een totaal gebruiksoppervlakte van zeker 200m² biedt u de gelegenheid wonen en werken te combineren ( bv. praktijkruimte met wachtkamer). Ook is er de mogelijkheid om een appartement op de benedenverdieping te realiseren. Ideaal om eventueel uw ouders of kinderen in onder te brengen. Kortom een huis met ontzettend veel mogelijkheden.

Begane grond:
Oprit voor meerdere auto's, ruime hal voorzien van een granieten vloer, trapopgang, hangend toilet, trapkast en meterkast. Slaapkamer/wachtkamer met daaraan grenzend een zeer luxe complete badkamer met Whirlpool jacuzzi, douchecabine, badmeubel en vloerverwarming.
Ruime garage met plavuizen vloer, gestuukt en een geïsoleerde elektrische garagedeur. Geweldige kantoor/woonkamer/praktijkruimte (±74m²). In deze ruimte is een modern keukenblok met trendy inbouw koffiezetapparaat en koelkast. Via openslaande deuren komt u in de beschutte knusse patiotuin, gelegen op het zuidwesten.

1e verdieping:
Overloop, toilet, trapopgang naar 2e verdieping. Ruime living met vloerverwarming en (±50m²) openslaande deuren naar een groot zonnig dakterras (±25m², ligging zuidwest) en een authentieke marmeren vloer met (hoofd) verwarming. De open duurzame luxe (Forster) aluminium keuken met granieten blad is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en mooie afzuigkap, een inbouw koffiezetapparaat, grote combimagnetron, vaatwasser (alles Miele), Amerikaanse koelkast met ijsmachine, etc. Intercomsysteem, en granieten vloer met vloerverwarming.

2e verdieping:
Overloop, 1 grote slaapkamer (±20m², voorheen 2 kamers) met vaste spiegel kastenwand en toegang tot een ruim balkon op het zonnige zuidwesten. Vergrote badkamer met vloerverwarming, hangend toilet, luxe stoomdouchecabine, dakraam en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Cv ruimte/kast met een Nefit combiketel (bouwjaar circa 2018).

3e verdieping:
Ruime bergzolder (stahoogte) die te bereiken is door middel van een vlizotrap.

Bijzonderheden:
- Energielabel = B;
- 5 (slaap)kamers;
- zonnige tuin, dakterras en balkon;
- schilderwerk buitenzijde 2019;
- ankerloze spouwmuren waardoor extreem goede geluidsisolatie;
- extra brede deuren en gangen;
- buitenkraan begane grond voor- en achterzijde woning, en dakterras 1e verdieping;
- buitenstopcontact patio en dakterras 1e verdieping.
- Geïsoleerde, elektrische garagedeur aanwezig;
- Nefit combiketel aanwezig, circa 4 jaar oud;
- Er zal een niet bewoningsclausule worden toegevoegd, daar de eigenaar de afgelopen jaren niet meer zelf in de woning heeft gewoond.

Opmerking: Karakteristiek wonen in het gezellige oude dorp van Houten. Binnen enkele minuten bereikt u de A27 en de A12. Openbaar vervoer op 7 wandelminuten.
Kortom, een heerlijk pand waar in je kunt wonen, werken en/of verzorgen, zonder iets aan te hoeven passen! Door de unieke locatie en de combinatie van wonen en werken staan deze woningen zelden te koop. Komt u even de sfeer proeven!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 670.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.702
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
181 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
31 m²
Perceel
175 m²
Inhoud
666 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

HOUTEN A 9218
Kadastrale kaart
Oppervlakte
175 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
19 m² (4,45 meter diep en 4,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte
(inpandig)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Wethouder van Rooijenweg 29

€ 670.000 k.k.