Groene Kruisweg 952 3192 XA Hoogvliet Rotterdam Hoogvliet Zuid

*UNIEK*
Deze voormalige brugwachterswoning is zeer ruim van opzet. Voorzien van een berging en voor- en achtertuin, gelegen op een bijzonder plekje aan rivier de 'Oude Maas' in de groenstrook langs de oprit van de Spijkenisserbrug. Dit object is een 'Gemeentelijk Monument' en heeft nog diverse karakteristieke kenmerken zoals onder andere de fraaie trapopgang, een ruime kelder en een mooie houten kapconstructie.
Deze woning is ruim van opzet en kent in zijn huidige vorm een woonoppervlakte van 122 m2. Dit is nog exclusief de zolder. De mogelijkheid is aanwezig om de tweede verdieping te gaan gebruiken als slaapkamer(s) of hobbyruimte. Momenteel voorzien van 5 kamers, een woon-/eetkeuken en een hobbyruimte/bergruimte op de eerste verdieping.
De dronefoto's van bovenaf geven een uniek zicht op dit bijzondere plekje!
Is na het bekijken van de presentatie je interesse gewekt? Wacht niet langer en maak gelijk een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging...!
Type woning: 3/1 kap woning - tussenwoning
Berging: 8 m2
Grond: 175 m2 eigen grond
Woonoppervlakte: 122 m2
Inhoud: circa 670 m3
Bouwjaar: 1903
Aantal slaapkamers: 4
Ligging tuin: voorzijde noordwesten - achterzijde zuidoosten
Energielabel: E
Oplevering: in onderling overleg / snel mogelijk

Begane grond:
Via de voortuin bereik je de karakteristieke voordeur in de monumentale voorgevel die je toegang geeft tot de woning. Ruime hal / gang met fraaie originele trapopgang naar de eerste verdieping, tegelvloer en de meterkast (voorzien van 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar). Toegang tot de kelder van circa 15 m2 met een stahoogte van 1.90 m.
Woonkamer van circa 22 m2 met fraai zicht over de rivier, onder de Spijkenisserbrug door! Slaapkamer van circa 12 m2 gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een 3-deurs schuifkastenwand. De woon-/eetkeuken van 16 m2 is eveneens gelegen aan de achterzijde, voorzien van een eenvoudig keukenblok en een vaste servieskast. De woonkamer, keuken en de slaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer. Achterportaal met deur naar de achtertuin. Toilet.
Het is goed mogelijk om de slaapkamer en/of de keuken bij de woonkamer te betrekken zodat een aantrekkelijke woonruimte ontstaat!

Eerste verdieping:
Via de fraaie karakteristieke trapopgang bereik je de overloop met toegang tot alle kamers en ruimtes. Slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning met zicht op de rivier, voorzien van een authentiek raamkozijn en twee diepe inloopkasten. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een vrij recent geplaatst Velux dakraam, diepe bergkast en bergruimte achter knieschotten. Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vrij recent geplaatst Velux dakraam en bergruimte achter knieschotten. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De eenvoudige badkamer is inpandig en tot aan het plafond voorzien van lichte betegeling, een wastafel en een douchehoek. Hobbyruimte / bergruimte van circa 11 m2 met vide die toegang geeft tot de bergzolder en opstelling Remeha Avanta HR combiketel (2020).

Zolder:
Een grote bergzolder met een nokhoogte van 2.35 m. Het dak is niet geïsoleerd.
Het is mogelijk om een dakkapel te plaatsen en één of twee kamers te creëren.

Tuin/berging:
Achtertuin met stenen berging voorzien van elektra en originele waterput. Altijd makkelijk om de plantjes water te geven. Direct achter de tuin kan je één auto parkeren.

Algemeen:
Fantastische ligging! In een groene woonomgeving aan rivier de 'Oude Maas' en het 'Visserijgriend', een getijdengebied met bijzonder mooie wandelpaden.
Een heerlijke plek om te wonen!
De woningen zijn niet aangesloten op het riool. Er is een IBA-tank aanwezig. Een IBA-tank zuivert het water dusdanig dat het in de natuur geloost mag worden. Hiervoor betaal je rioolheffing en wordt onderhoud uitgevoerd.
De woningen zijn niet aangesloten op het gasnet. Er is een gezamenlijke propaantank aanwezig (buiten het perceel).
Gemeentelijk Monument. Voor verbouwing is een omgevingsvergunning nodig.
De woning is voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing.
De woning is eenvoudig, gedateerd en dient gemoderniseerd te worden.

Koper dient er rekening mee te houden dat verkoop plaats vindt in de staat waarin de woning zich op het moment van aanbieden bevindt. De woning staat al leeg, wordt niet meer gebruikt / bewoond en is eventueel snel beschikbaar. Er zijn geen lijst roerende zaken en vragenlijst aanwezig. In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule en de niet-zelf bewoningsclausule opgenomen.

VBW behartigt de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak.

Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.