• Verkocht onder voorbehoud

Wijnruitstraat 24 3193 GS Hoogvliet Rotterdam Hoogvliet Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 161 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Verrassend ruime eengezinswoning met riante dakopbouw, gelegen nabij het "Ruigeplaatbos" in een groene en geliefde woonomgeving. Deze sfeervolle 4-kamer woning biedt een hoop ruimte en vele extra's zoals o.a. grotendeels kunststof kozijnen, een heerlijke grote serre aan de achterzijde, 'nieuwe' keuken (2020), 3 royale slaapkamers (5 mogelijk), 8 zonnepanelen en een zonnige besloten tuin met een gezellig zitje. Plan gauw een bezichtiging om sfeer te komen proeven!

Indeling.

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast (10 groepen, 3x aardlekschakelaar en slimme meters), trapopgang, trapkast met de CV-combiketel (Remeha Tzerra, 2013), toilet met hangcloset en fonteintje en een deur naar de woonkamer.

Woonkamer:
De 'warmte' en sfeer zijn hier voel- en tastbaar; het balkenplafond, de open haard, de gesausde wanden: het past allemaal bij elkaar. De vloer is voorzien van een lamelparketvloer met elektrische vloerverwarming als bijverwarming. Vanuit de woonkamer bereik je de schitterende keuken aan de achterzijde.

Keuken:
Geheel in stijl is in 2020 een nieuwe keuken geplaatst in een ruime hoekopstelling met een aparte 'bar'. De opstelling is naast voldoende opbergruimte in kasten en lades uitgerust met een koelvries-combinatie, vaatwasser, 'Le Mans'-pannenkast, combimagnetron, 5 pits gaskookplaat met wokbrander en een RVS afzuigschouw.

Vanuit de woonkamer/keuken heb je middels een schuifpui en loopdeur toegang tot de heerlijke serre en tuin.

Serre:
De fijne aangebouwde serre (ca. 15 m²) is uitgerust met een lamelparketvloer en diverse aluminium schuiframen waardoor je een fraai zicht hebt op de aangrenzende tuin. Daarnaast beschikt de royale serre over twee terrasheaters zodat je het gehele jaar optimaal gebruik kan maken van deze heerlijke plek.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3), de badkamer en een ruime inloopkast.

2 slaapkamers:
De huidige ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) is aan de achterzijde gelegen en heeft een fraaie kastenwand met prachtige houten deuren in landelijke stijl en airco. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Beide slaapkamers hebben een nette laminaatvloer.

Badkamer:
De licht betegelde badkamer heeft een douchecabine, 2e toilet, wastafel, mechanische ventilatie en een draai-kiepraam met rolluik.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop met toegang tot de goed geïsoleerde slaap-/hobbykamer met laminaatvloer en elektrische vloerverwarming. Wat een ruimte! Deze ruimte (ca. 32 m²) zou overigens prima te splitsen zijn in 2 kamers.

Tuin:
In de tuin is de sfeervolle lijn van de woning doorgetrokken, met o.a. een heerlijke overkapping en elektra, een gezellig zitje met steigerhouten hoekbank bij de schuur en de mozaïektegels. De stenen schuur is voorzien van elektra. De voortuin heeft elektra en een buitenkraan.

Algemeen:
- EIGEN GROND;
- Goed onderhouden;
- Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel/HR++ glas;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- 8 zonepanelen aanwezig (2021);
- Dak is uitermate goed geïsoleerd;
- Rustige woonplek nabij het 'Ruigplaatbos';
- Winkelcentrum 'Binnenban' en openbaar vervoer op loopafstand.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 324.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.660
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
161 m²
Inhoud
396 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

HOOGVLIET A 1509
Kadastrale kaart
Oppervlakte
161 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (12,14 meter diep en 5,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Wijnruitstraat 24

€ 324.500 k.k.