Marthalaan 14 3194 EH Hoogvliet Rotterdam Hoogvliet Noord

**Deelnemer NVM Open Huizen Dag op zaterdag 30 september 2023 tussen 11:00 tot 15:00 uur**

Marthalaan 14 te Rotterdam - Hoogvliet

Slechts zelden komt er een penthouse als dit op de markt.
Als enige appartement op de bovenste verdieping biedt dit veel privacy.
Uniek wonen op maar liefst 195 m2, gelijkvloers, met enorme woonkamer, grote woonkeuken,
3 slaapkamers, 2 badkamers en een groot dakterras van ruim 24 m2 op het zuiden!
Fantastisch uitzicht vanaf de achtste etage en lichtinval van alle kanten.
Riant wonen met een weids uitzicht en veel privacy maken dit penthouse werkelijk bijzonder!

Op loopafstand van het grote winkelcentrum Binnenban, diverse supermarkten, de sportschool en openbaar vervoer.
Naast de kinderboerderij, 2 km van het Ruigeplaatbos, 7 km van natuurgebied de Rhoonse grienden.
Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, op 16 km van hartje Rotterdam en 28 km van Den Haag.

Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree met bellentableau en brievenbussen.
Automatische deuren naar het eerste deel van de hal, met toegang tot de inpandige containerruimte en de grote fietsenstalling annex scootmobiel ruimte, voorzien van elektra.
Na de volgende automatische deuren komt u in de ruime entreehal met 2 liften.

1e verdieping:
Hier bevindt zich een grote eigen berging van ruim 13 m2, voorzien van twee raampjes en elektra.
Er staan 8 stellingkasten opgesteld.

8e verdieping:
Het penthouse is het enige appartement op deze etage. Deze verdiepingsvloer is twee keer zo dik als de overige verdiepingsvloeren. 25 cm beton met een isolatielaag van 15 cm en een dekvloer van 10 cm.
Vanuit de liften heeft u toegang tot een ruime lift hal, voorzien van vloerbedekking, waar zich de voordeur bevindt. Achter de voordeur treft u een indrukwekkende hal.
Hier wordt uw aandacht direct naar het raam getrokken, waar u gelijk het prachtige uitzicht kunt bewonderen. Via de hal komt u in de woonkamer.

Woonkamer:
De woonkamer van ruim 73 m2 heeft veel lichtinval door de grote raampartijen op het oosten, zuiden en westen.
U kijkt op de naastgelegen kinderboerderij en over de recent aangelegde nieuwbouwwijk, met als blikvanger aan de horizon de Botlekbrug. ’s Zomers is het uitzicht heerlijk groen.
U kunt genieten van prachtige zonsopgangen aan de oostzijde en van fantastische zonsondergangen aan de westzijde.
In de woonkamer is een vaste bergkast aanwezig.
Ook treft u hier 1 van de 2 intercoms aan.
Door de grootte biedt de woonkamer diverse mogelijkheden qua inrichting en indeling.
Er is een stille krachtige airconditioning 8kW Toshiba (juli 2020) geplaatst. Deze kan zowel koelen als verwarmen.

Terras:
Het heerlijke betegelde terras van ruim 24 m2 is gelegen op het zuiden en is voorzien van een elektrisch zonnescherm, 2 buitenlampen en een buitenkraan.

Woonkeuken:
De woonkeuken van ruim 21 m2 heeft een grote raampartij op het oosten.
Bij helder weer kunt u hiervandaan de Erasmusbrug en de Euromast zien.
De keuken is voorzien van een grote magnoliakleurige Bruynzeelkeuken met zwart natuurstenen aanrechtblad. Het is een hoekopstelling met bijzonder veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat (Miele) met RVS-afzuigkap, Siemens vaatwasser en een combimagnetron. Er is een separate Siemens koel-vriescombinatie.
Onder en in de bovenkasten zijn inbouwspotjes geplaatst.
In de keuken bevindt zich ook nog eens een grote vaste bergkast. Hierin bevindt zich ook 1 van de 2 mechanische luchtventilatiesystemen (2020).

Hal:
In de kast naast de voordeur bevindt zich het andere mechanische luchtventilatiesysteem (2020), de slimme warmwatermeter/warmtemeter en de kapstok.
In de meterkast zit een moderne groepenkast (10 groepen met aardlekschakelaar) en de koudwatermeter.
De mooie lichte hal geeft verder toegang tot het aparte toilet met fonteintje, de drie fijne slaapkamers, de aparte wasruimte en 1 van de badkamers.

Badkamer 1:
Deze badkamer is in een lichte kleur betegeld en voorzien van een douchecabine, een wastafel met spiegelverlichting en een badkamermeubel.

Wasruimte:
In de aparte wasruimte bevindt zich de wasmachine- en drogeraansluiting.
De ruimte is geheel betegeld. Ook biedt deze veel opbergmogelijkheden.

Slaapkamers 1, 2 en 3:
Eerst komt u bij een slaapkamer van ruim 13 m2, welke nu als ouderslaapkamer gebruikt wordt.
De middelste slaapkamer is bijna 13 m2. Ook hier past een tweepersoonsbed en een grote kastenwand.
De master bedroom is ruim 24 m2 en heeft een badkamer van ruim 11 m2 'en suite'.
Hier bevindt zich ook de tweede intercom.
De slaapkamers hebben alle drie prachtig weids uitzicht, grote ramen, horren en elektrische rolluiken.

Badkamer 2:
Deze ruime badkamer ‘en suite’ is geheel betegeld en voorzien van een grote douchecabine met 2 nissen, een groot badkamermeubel met dubbele wastafel, designradiator, hangend toilet en een raam. Deze badkamer heeft een verlaagd plafond met inbouwspotjes.

Afwerking:
Het penthouse is voorzien van een Coretec pvc-vloer (2019) met aluminium plinten en is vrijwel drempelloos.
De wanden zijn strak afgewerkt met een schrobvaste Sikkens muurverf in de kleuren delicate bean en morning snow.
Met behulp van behang is in de hal een subtiele lambrisering aangebracht in dezelfde kleur.
Het plafond is overal 2,72 m hoog.
In de ramen zitten grote ventilatieroosters.

Algemeen:
Het complex bestaat uit 3 woontorens, een dependance van verzorgingshuis Humanitas, een sportschool en kantoorruimte. Het leegstaande deel wordt binnenkort ook door Humanitas in gebruik genomen.
Het is een verzorgd, veilig en rustig complex met een huismeester voor kleine klusjes.
Er is ruim voldoende gratis parkeerruimte rondom het complex.

Kenmerken en bijzonderheden:
- Veel privacy, enige appartement op de bovenste etage, veel lichtinval, weids uitzicht;
- Bouwjaar 2000;
- Woonoppervlakte ca. 195 m2, gelijkvloers, veel bergruimte;
- 3 slaapkamers, 2 badkamers;
- Grote woonkeuken (21 m2), enorme woonkamer (73 m2);
- Groot dakterras op het zuiden (24 m2) met elektrisch zonnescherm;
- Eigen berging op de eerste verdieping (13 m2);
- Fietsenstalling annex scootmobielruimte;
- Levensloopbestendig en rolstoelvriendelijk;
- Airconditioning Toshiba 8kW AV GM901KRTP / GM901ATP (juli 2020);
- 2 luchtventilatiesystemen Stork Comfofan SP Hygro (mei 2020);
- Screens in woonkamer en keuken;
- Rolluiken in slaapkamers en hal; Alulux CD 942 met Somfy motoren en afstandsbediening (2020);
- Plissé hordeur in de woonkamer, Luxaflex horren in de keuken en de slaapkamers (mei 2020);
- Afgekochte erfpacht tot en met 30 november 2097;
- Actieve VvE, bijdrage VvE € 455,52,- per maand;
- Huismeester;
- Glazenwasser, schoonmaak, ontstoppingsservice;
- Energielabel B.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.