Sportlaan 26 9423 PV Hoogersmilde (Gem. Midden-Drenthe) Hoogersmilde-Centrum

Wat een fantastisch vrij uitzicht aan de achterzijde! Op zomerse dagen waan je je bijna in het buitenland….

Op een aantrekkelijke locatie in rustige woonwijk, aan de achterzijde direct grenzend aan landerijen, op korte afstand van natuurgebied het Drents-Friese Wold, verrassend royaal bemeten, VRIJSTAANDE WONING (bouwjaar 1993) met aangebouwde, L-vormige garage met ruime dakopbouw. De landelijke achtertuin is biedt zeer veel rust en privacy (geen pad o.i.d) en is heerlijk ruim. De tuin biedt echt een aantrekkelijk, landelijk uitzicht waar vaak reetjes te zien zijn. In de achtertuin staan diverse bijgebouwen w.o. een vrijstaande tuinschuur, prieel en houtstek. De tuin is zelfs geschikt voor het houden van kleine dieren... De tuin is echt genieten met veel zon, maar ook schaduw. De kiwi en de druif doen het uitstekend… De riante oprit biedt plaats aan meerdere auto’s, maar is ook ideaal voor caravan of camper bij huis… Het geheel ligt op een riante kavel van ca. 776 m².

De woning heeft energielabel C en is volledig geïsoleerd. Het gasverbruik van de laatste jaren is gemiddeld 1150 m³, waarbij wel gebruik wordt gemaakt van de houtkachel. Een laag gasverbruik is in deze tijd een prettige bijkomstigheid.

De woning is de laatste jaren van binnen gemoderniseerd en o.a. voorzien van nieuw toilet (2018), nieuwe PVC-vloer, nieuwe keuken (2015) met eiland…

Het dorp Hoogersmilde heeft een aardig aantal voorzieningen als supermarkt, slager, bakker, openluchtbad en restaurants. Het dorp is gelegen aan de rand van nationaal park "Het Drents Friese Wold". Het Nationaal park Drents Friese Wold is gelegen op de grens van de provincies Friesland en Drenthe en bestaat uit een groot en vrijwel aaneengesloten natuurgebied, hierin vindt men prachtige bossen, vennen en heidevelden. In het park kan men uren vrij wandelen en fietsen op de vele wandel en fietsroutes die het park doorkruisen. Ook heeft Hoogersmilde een goede ontsluiting via de N371 (Meppel-Assen) en de N381 (Emmen-Drachten) naar de rest van het land.

Een heerlijke, rustige plek om te wonen en te genieten van de natuur!

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree met vernieuwd toilet (2018), meterkast (o.a. glasvezel) en garderobe. Sfeervolle, ruim bemeten, L-vormige woonkamer (ca. 48 m²) met houtkachel met een goede trek (eventueel ter overname), praktische tuindeuren en moderne PVC-vloer. De woonkamer is absoluut zonnig te noemen en is daarom voorzien van buitenzonwering. Open keuken met hoogwaardige, moderne keukeninrichting (2015) voorzien van inbouwapparatuur als 90 cm gasfornuis met 6-pits kookplaat (inclusief wok) en oven. Bijkeuken met installatieruimte, witgoed-aansluitingen, gootsteen, schuifwandenkast en binnendoor naar de garage. De ruime, L-vormige garage (ca. 31 m²) is voorzien van een bergzolder.

1e verdieping:
Overloop. 4 Slaapkamers (ca. 17 m², 9 m², 10 m² en 10 m²), waarvan één zeer royaal en met schuifwandenkast. Twee slaapkamers zijn voorzien van screens aan de buitenkant. Badkamer met douche, ligbad, badmeubel en dakkapel.

Algemeen:
Bouwjaar: 1993;
Kaveloppervlakte ca. 776 m²;
Woonoppervlakte ca. 133 m², overige inpandige ruimte ca. 39 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 10 m², inhoud ca. 633 m³;
Bouwaard: De gevels zijn opgetrokken in HSB met een gemetseld buitenspouwblad. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met draai-kiep ramen. Deuren met 5 punts vergrendeling. De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing. De vloeren van de begane grond zijn uitgevoerd in beton. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. Het dak bestaat uit isolerende dakplaten (Unidek) met pannen.
De woning is geïsoleerd; gasbruik de laatste 3 jaar ca. 1150 m³.
Verwarming en warmwater door middel van Remeha combi-ketel, bouwjaar 2007.
Buitenverlichting voor en achter het huis zijn voorzien van bewegingssensoren.