Sportstraat 19 4741 BB Hoeven Hoeven

Deze 2-onder-1 kapwoning gelegen nabij het centrum van Hoeven heeft een bijzonder element; Er is een slaapkamer en wasruimte op de begane grond. Dit maakt de woning toekomstbestendig en multifunctioneel. Wil jij gewoon lekker veel (leef)ruimte? Dat is natuurlijk mogelijk! Deze leuke woning is gelegen op een perceel van bijna 350 m², heeft lekker veel zon in de achtertuin én er zijn maar liefst 14 zonnepanelen! Wil jij de mogelijkheden eens weten? Kom dan deze woning bezichtigen en laat je verrassen!

Indeling:
Begane grond:
De begane grond is ingericht met een compleet woonprogramma. Zo is er een slaapkamer met wasruimte voor bijvoorbeeld de hulpbehoevende persoon of toekomstgericht wonen. Verder is deze ruimte multifunctioneel, zo kan er bijvoorbeeld ook een garage gerealiseerd worden. De entree, met trapopgang, biedt toegang tot de semi-open keuken. De keukeninrichting is compleet en modern ingericht. De ruime woonkamer biedt een extraatje, aansluitend heb je een gezellige serre met schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de keuken kom je in een tussenkamer. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken en wordt momenteel gebruikt voor de hobby. Vanuit deze ruimte kom je in de achtergelegen hal met toiletruimte en toegang tot de carport/bergruimte. De recente aanbouw is ingedeeld met een gang, slaap-/woonkamer en aparte wasruimte. Hier bevindt zich een speciale wasgelegenheid, aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV ketel.

1e verdieping:
Deze verdieping is ingedeeld met een overloop, 3 slaapkamers en badkamer. Een van de slaapkamers is op dit moment ingericht als kasten-/garderoberuimte. De badkamer is ingericht met een wasmeubel, toilet en douche.

2e verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en biedt volop bergruimte. Tevens bevindt zich hier een CV ketel (2020, huur, ca. € 27,50 per maand).

Buiten:
De voortuin is aangelegd met een oprit van grind en vaste beplanting. De oprit biedt plaats voor meerdere auto's. De achter- en zijtuin is tevens onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en grind. Er zijn meerdere zithoeken en er is groen aangebracht. In de achtertuin geniet je van veel zon en heb je toegang tot een extra berging.

Algemeen:
Deze 2-onder-1 kapwoning is gebouwd in 1960 en gelegen op een perceel van 347 m². Door de jaren heen is de woning flink uitgebouwd op de begane grond. Recentelijk, in 2022, is de voormalige garage omgebouwd tot slaapkamer met wasruimte. Deze ruimte is volledig geïsoleerd. De oorspronkelijke woning is geïsoleerd d.m.v. dakisolatie en gevelisolatie. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en deels HR++-glas. De schuifpui is uitgevoerd in kunststof. De 1e verdieping is voorzien van een houten parketvloer. De woning heeft circa 148 m² woonoppervlakte en circa 640 m³ inhoud. Verwarming en warm water wordt geregeld via 2 CV ketels. De aanbouw (voormalige garage) heeft een eigen CV ketel (huur, 2022, ca. € 29,50 per maand). Er zijn 14 zonnepanelen (400Wp) gelegd. Energielabel C.

Specifieke kenmerken:
Slaapkamer en wasruimte op begane grond
Multifunctionele ruimte van ca. 40 m²
14 zonnepanelen
Ca. 148 m² woonoppervlakte
Volop bergruimte
Ruim perceel van 347 m²
Rustige woonstraat
Nabij het centrum van Hoeven

Locatie:
De woning is centraal in het dorp gelegen op loopafstand van o.a. winkels, horeca, basisschool, peuterspeelzaal, speelweide en BSO. De straat is ruim en met voldoende groen opgezet, wat het geheel een aangename uitstraling geeft. De in- en uitvalswegen brengen je snel naar omringende steden zoals bijv. Etten-Leur, Breda, Roosendaal en Bergen op Zoom. Zowel Rotterdam als Antwerpen bereik je binnen 30 autominuten. In het groene bosgebied van “Pagnevaart”, wat zich eveneens op loopafstand bevindt, kun je heerlijk genieten van de rust en de natuur.