Rogstraat 36 5373 AV Herpen Herpen

Uitgelichte kenmerken

  • 131 m² wonen
  • 690 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Proef de VRIJHEID! Aan de rand van het idyllische dorpje HERPEN, treft u deze fraaie, VRIJSTAANDE woning aan.

De woning is perfect gelegen nabij de dorpskern, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse benodigdheden en om heerlijk een TERRASJE te pakken. In de directe omgeving treft u de BOSSEN met zandverstuivingen en de MAAS met haar prachtige oevers.

De woning beschikt o.a. uit een woonkamer ENSUITE, een keuken, een badkamer op de BEGANE grond, VIER slaapkamers en een badkamer op de verdieping, ruimschoots PARKEREN op eigen terrein (OPRIT en CARPORT) en is gelegen op een zeer ROYAAL perceel.

De woning is in de loop der jaren keurig ONDERHOUDEN en geïsoleerd en gerenoveerd. Denk hierbij aan DAKISOLATIE, de AANBOUW is vernieuwd, leidingen van afvoer, water en elektra zijn VERNIEUWD, begane grond is voorzien van ISOLATIE en VLOERVERWARMING en alle kozijnen zijn uitgevoerd met ISOLERENDE beglazing.

BIJZONDERHEDEN

• VRIJSTAANDE woning met AANBOUW

• Op loopafstand van de DORPSkern

• Gelegen nabij de UITVALSWEGEN

• Gelegen op een zeer ROYAAL perceel

• 2 badkamers (BEGANE grond en eerste verdieping)

• 4 slaapkamers

• Kap NAGEISOLEERD (ca. 2000)

• AANBOUW VERNIEUWD door aannemer (ca. 2000)

• Elektrische installatie VERNIEUWD (ca. 2000)

• GEHEEL voorzien van ISOLERENDE beglazing

• Begane grond voorzien van VLOERVERWARMING (m.u.v. hal)

Vanuit de royale entree met meterkast (incl. krachtstroom), garderobe en trapopgang naar de verdieping zijn zowel de voor- en achterkamer als de keuken te betreden.

Onze routing start in de living. Een royale ruimte, in tweeën gedeeld middels ENSUITE deuren. Naast perfecte sfeermaker ook zeer praktisch als u u bijvoorbeeld tv wilt kijken in de ene kamer en uw partner een telefoontje wil plegen in de andere. Verder treft u in de living een sfeervolle GASHAARD.

De begane grond is voorzien van een TEGELVLOER met VLOERVERWARMING (m.u.v. de hal), spachtelputz wanden en een SCHUURWERK plafond. Grote raampartijen rondom zorgen voor fraaie lichtinval.

Vanuit de living is de voortuin te betreden.

De keuken is te betreden vanuit de hal en beschikt over een groot raam voor DAGLICHT toetreding en zicht op uw tuin.

De keuken is in een neutrale kleurstelling uitgevoerd en voorzien van o.a. een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven, vaatwasser en koelkast.

Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel, waardoor er gesproken mag worden over een LEEFkeuken.

Vanuit de keuken is een KELDER te betreden. De ideale ruimte voor het opslaan van uw keukenvoorraad.

Mocht u graag een OPEN karakter op de begane grond willen realiseren, dan zou de muur naar de living verwijderd kunnen worden. De keuken en living komen dan in verbinding met elkaar te staan. De opties zijn dan eindeloos: een groot KOOKEILAND, een BAR, een grote wand met keukenapparatuur en ga zo maar door.

Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken in de AANBOUW (tevens “achterom”). Hier treft u o.a. de witgoedaansluitingen, de opstelplaats van de CV ketel, een TOILETruimte en een BADKAMER. Middels een VLIZO trap is een BERGZOLDER te betreden.

De badkamer op de begane grond is voorzien van alle gemakken, zo treft u hier o.a. een toilet, douche, hoekbad, wastafel en design radiator.

Een raam zorgt voor DAGLICHTtoetreding.

Een tweede toilet bevindt zich SEPARAAT van de badkamer, tevens toegankelijk vanuit de bijkeuken.

De ruimte is geheel betegeld en voorzien van VLOERVERWARMING.

Op de eerste verdieping aangekomen treft u VIER slaapkamers en een BADKAMER.

De MASTER bedroom is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot een BALKON. De grote raampartij maakt het een prettige, LICHTE ruimte.

De overige drie slaapkamers zijn van een fijn formaat en bieden u legio opties zoals slaapkamer, kastenkamer, studeerkamer, enz. Mocht u geen 4 (slaap)kamers nodig hebben, dan zou u kunnen overwegen een slaapkamer op te offeren voor een grotere badkamer.

Alle kamers op de verdieping zijn voorzien van LAMINAAT op de vloeren en spachtelputz wanden.

Middels een VLIZOtrap is de zolder te bereiken. Het dak is geheel GEISOLEERD.

De badkamer op de verdieping is in dezelfde stijl uitgevoerd als de badkamer op de begane grond.

De ruimte is geheel betegeld en voorzien van een douche, toilet, wastafel en design radiator. Middels een klein raam treedt DAGLICHT binnen en is natuurlijke ventilatie mogelijk.

De woning is centraal gelegen op het royale perceel, een zeer gunstige ligging voor een optimale indeling.

De achtertuin is fraai aangelegd met terrassen, borders en volop groen. Het SPROEISYSTEEM werkt middels een puls pomp, gemak dient de mens!

Omdat de naastgelegen percelen tevens van een royale afmeting zijn, geniet een ieder hier volop van zijn of haar PRIVACY. Het formaat van de tuin biedt diverse mogelijkheden zoals bijvoorbeeld een SPEELTOESTEL voor de (klein)kinderen, een grote overkapping, een jaccuzi en ga zo maar door.

Aan de achterzijde van de woning, aansluitend aan de aanbouw, is een houten tuinberging (CHALET) geplaatst, met aansluitend een CARPORT.

Voor het parkeren van uw auto’s is ruimschoots gelegenheid op eigen terrein.

Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel of mail dan direct om een afspraak te maken.

Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.779
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
690 m²
Inhoud
568 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt, eigendom)

Kadastrale gegevens

RAVENSTEIN H 228
Kadastrale kaart
Oppervlakte
690 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rogstraat 36

€ 495.000 k.k.