Molenstraat 12 5373 AN Herpen Herpen

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 176 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Laat je verrassen door deze instapklare tussenwoning met overkapping, behoorlijke op het zuiden gerichte tuin en eigen achterom via de geïsoleerde schuur. De woning wordt gekenmerkt door een uitstekende staat van onderhoud en is met 16 stuks zonnepanelen, HR++ glas en een geïsoleerd dak klaar voor de toekomst.

Het interieur is in de recente jaren grondig ge-update. Zo zijn in 2017 de badkamer en toilet vernieuwd en is in 2020 de zolderetage gemoderniseerd.

Door de gunstige ligging van het gezellige Brabantse dorp Herpen wordt u niet alleen omringd door een prachtige natuurlijke omgeving, maar woont u ook centraal t.o.v. de voorzieningen en uitvalswegen. Herpen ligt in de overgang tussen het riviergebied met uitgestrekte polders en prachtige bos- en heidegebieden. De snelweg (A50) en een treinstation bereikt u binnen enkele autominuten, waardoor de bereikbaarheid van steden zoals Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zeer goed te noemen is.

Bouwjaar: 1974
Perceeloppervlakte: 176 m2
Inhoud woning: ca. 394 m3
Woonoppervlakte: ca. 114 m2
Berging: ca. 14 m2
Veranda: ca. 25 m2
Energielabel : A

INDELING:
Begane grond: entree, hal met trapopgang, meterkast en toilet, woonkamer en open keuken.
1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een badkamer.
2e Verdieping: via een vaste trap te bereiken zolderetage met voorzolder voorzien van cv- en wasruimte en 4de slaapkamer.
Bijgebouw: overkapping en schuur.

ALGEMEEN:
- Entree, hal met meterkast en toiletruimte met modern sanitair. De hal wordt gekenmerkt door veel natuurlijk lichtinval door de aanwezigheid van een grote raampartij.
- Sfeervolle doorzon woonkamer met een gemêleerde smeervloer en gestucte wanden. De grote raampartijen aan de voor en achterzijde zorgen voor voldoende natuurlijk lichtinval.
- Halfopen keuken met L-vormige meubel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 5-pits gaskookstel, afzuigkap en vaatwasser.
- Op de eerste verdieping zijn 3 prima formaat slaapkamers aanwezig. De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt en respectievelijk ca. 15, 11 en 8 m2 groot. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand, elektrisch rolluik en airconditioning (voldoende om de gehele verdieping mee te koelen). De tweede slaapkamer beschikt over een eigen wastafel.
- De moderne badkamer (2017!) is uitgevoerd met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
- Op de overloop bevindt zich een handige bergkast.
- Via de vaste trap is bereik je de 2de verdieping welke recent is gerenoveerd waarbij o.a. het dak is na-geïsoleerd en afgewerkt, 2 nieuwe Velux dakramen zijn aangebracht en een strakke laminaatvloer is gelegd.
- De voorzolder biedt ruimte voor het witgoed en de cv-ketel (Nefit 2011). Daarachter bevind zich de 4e (ruime) slaapkamer, welke nu in gebruik is als gym.
- Verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegde voor- en achtertuin met praktische achterom. Daarnaast is de achtertuin voorzien van een mooie overkapping, alwaar het heerlijk vertoeven is. Door de ligging van de tuin op het zuiden geniet u van een goede ligging t.o.v de zon.
- De schuur, of tuinberging genoemd, is uit metselwerk opgetrokken en voorzien van een geïsoleerd dak. Mede door de aanwezigheid van de vliering een ideale plaats voor het stallen van bijvoorbeeld je motor of tuingereedschap.
- De woning beschikt over 16 zonnepanelen (2020) en heeft energielabel A.

- De winkel-, school- en sportvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving van de woning.
- Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting.
- NS-station met goede treinverbinding naar Nijmegen/’s-Hertogenbosch bevindt zich op korte afstand (10 minuten fietsen) in het nabij gelegen Ravenstein.
- Woning gelegen op korte afstand van het natuurgebied “Herperduin” met haar prachtige bossen, heide en zandverstuivingen, alwaar het heerlijk recreëren is.

Goed om te weten:

- 16 stuks zonnepanelen (2020)
- HR++ glas
- Energielabel A
- Extra na-geïsoleerd dak
- Airco
- 2020 volledig van binnen en buiten geschilderd
- 2020 moderniseren zolderetage incl. 2 Velux dakramen
- 2017 nieuwe badkamer en toilet
- Deels voorzien van rolluiken en zonnescreen

Hebben wij je interesse gewekt?! Plan dan snel een bezichtiging. Onze makelaar leidt je graag rond..

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.939
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
176 m²
Inhoud
394 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, natuurlijke ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

RAVENSTEIN I 690
Kadastrale kaart
Oppervlakte
176 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
87 m² (14,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Molenstraat 12

€ 335.000 k.k.