Binnenstraat 2 5373 AZ Herpen Herpen

Uitgelichte kenmerken

  • 204 m² wonen
  • 290 m² perceel
  • 7 slaapkamers

Omschrijving

Deze uitzonderlijk ruime, uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met carport en maar liefst 7 slaapkamers (!) ligt aan een verkeersluw straatje op loopafstand van het gezellige dorpshart van Herpen. Deze unieke, levensloopbestendige woning leent zich met zijn 204 m2 woonoppervlak (!) zeker voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken doordat in 1997 een uit-/aanbouw is gedaan en een eigen ingang is gecreëerd. De woning beschikt zo over een extra slaapkamer of kantoor, keuken, wc en doucheruimte op de begane grond, twee extra slaapkamers op de eerste verdieping en één slaapkamer op de tweede verdieping.

De woning is geheel voorzien van al dan niet elektrisch bedienbare rolluiken; lekker praktisch en veilig! Voorzien van energielabel C zijn stappen gezet naar energiezuinigheid en duurzaamheid, maar dit kun je nog verder verbeteren door bijvoorbeeld de plaatsing van zonnepanelen en een hybride CV.

Door de ideale ligging van Herpen, nabij de snelweg A50, heb je een goede bereikbaarheid van steden zoals Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. Herpen heeft een prima winkel- en voorzieningenaanbod en dat in een fantastische natuurlijke omgeving. Herpen is namelijk gelegen in de overgang tussen het riviergebied met uiterwaarden, uitgestrekte polders en prachtige bos en heide van natuurgebieden de Maashorst en Herperduin. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen!

Indeling

Begane grond

Via een slingerpaadje door de voortuin bereik je de woning. Je komt binnen via een voordeur met glas-in-lood detail en vervolgens in een ruime hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer. De vloer is afgewerkt met een leistenen vloer met vloerverwarming die zich uitstrekt tot de woonkamer en keuken en de wanden zijn afgewerkt met sierpleisterwerk.

Loop je door naar de woonkamer dan wordt je aangenaam verrast door de fijne lichtinval en het mooie detail van de en-suite-deuren met glas-in-lood. De woonkamer is L-vormig en is door de omvang in te delen in meerdere leefgebieden; zo is de hoek nabij de en-suite-deuren ideaal als lees- of werkruimte, waarbij je toch in nauw contact staat met het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning, of als je de en-suite-deuren open hebt, met de naastgelegen keuken. Aan de voorzijde van de woning heb je ook fraai uitzicht op het rustige hofje waaraan de woning is gelegen.

Als je verder doorloopt naar achteren, kom je in de ruime keuken. De keuken kent een hoekopstelling, een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Door de grote raampartij met uitzetraam is hier ook een fijne lichtinval en via de tuindeur heb je toegang tot de achtertuin.

Vanuit de keuken kun je via een gang ook naar het gedeelte dat is uitgebouwd. Aan deze gang - die is voorzien van een witte tegelvloer - liggen een toiletruimte en een doucheruimte. De doucheruimte heeft dezelfde kleurstelling (zwart/lichtgrijs) als de toiletruimte en is voorzien van een wastafel met spiegel, verwarming en een douchecabine. Tegenover de doucheruimte ligt de toegangsdeur naar de trapopgang naar de eerste verdieping. Volg je de gang dan kom je terecht in een kamer met eenvoudig keukenblok. Ook hier zorgt een raampartij en tuindeur voor de toetreding van daglicht. Tevens vind je hier de witgoedaansluitingen en een inbouwprovisiekast.
De kamer mondt uiteindelijk uit in de aan de voorzijde gelegen voordeur en de daarnaast gelegen, met zijn ca. 21 m2 ruim te noemen slaapkamer. Deze lichte kamer is natuurlijk ook te gebruiken als kantoor of speelkamer voor de kinderen.

Eerste verdieping

Terug in de hal ga je via de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers, een badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers, waarvan er twee - waaronder de grootste, de ouderslaapkamer - aan de achterzijde van de woning liggen, zijn alle voorzien van een groot raam, uitzetraam met hor en rolluiken. De slaapkamers hebben een maatvoering van respectievelijk ca. 6,5 m2, 11 m2 en 12 m2.

De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer heeft dezelfde kleurstelling en afwerking als het toilet- en de doucheruimte beneden en is voorzien van een wastafel, toilet, verwarming, whirlpool ligbad. In het plafond zijn inbouwspots aangebracht.

De eerste verdieping van het uitgebouwde deel van de woning is alleen te bereiken via de toegangsdeur op de begane grond in dat deel van de woning. Via de vaste trapopgang met raam wat zorgt voor inval van daglicht bereik je de overloop. Hieraan bevinden zich 2 slaapkamers: een kleinere slaapkamer aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde van de woning met dakkapel, beide met zeil op de vloer en stucwerk als wandafwerking. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een deur waarmee je toegang hebt tot het platte dak.

De overloop loopt nu feitelijk naadloos over in de tweede slaapkamer van ruim 12 m2. Het is heel eenvoudig de slaapkamer via een te plaatsen kozijn met toegangsdeur af te sluiten. De aanwezige dakkapel geeft een extra ruimtelijk gevoel en een heerlijke lichtinval. Hier bevindt zich tot slot ook een luik met vlizotrap naar de bergzolder.

Tweede verdieping

Met de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze bestaat uit een voorportaal en een via een toegangsdeur te bereiken slaapkamer. Over de gehele verdieping zijn aan zowel de linker- als rechterkant in de dakschuinte knieschotten aangebracht waardoor je hier praktische opbergruimte hebt voor spullen die dan ook aan het oog worden onttrokken. Praktisch en netjes! In de slaapkamer met groot zijraam is nu ook de CV-opstelling geplaatst. Het is natuurlijk mogelijk om deze te verplaatsen naar het voorportaal wat de slaapkamer volwaardiger maakt.

Tuin

De achtertuin is bereikbaar via beide keukens op de begane grond. Het is een compacte en volledig ommuurde tuin, die deels bestraat en op het zuiden gelegen is. Je kunt hier eenvoudig met gras en beplanting een groene oase maken! Zonnig, maar als je dat wilt, kun je in je tuin ook lekker genieten van (gecreëerde) schaduw. Achterin bevindt zich een houten tuinhuis dat opslagruimte biedt voor fietsen en tuingereedschap.

Een huis met zoveel ruimte en dus gebruiksmogelijkheden; dit moet je zelf zien en ervaren om te kunnen beoordelen of dit jouw nieuwe thuis kan worden! Maak dus snel een afspraak voor een bezichtiging: we leiden je graag rond!

(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.936
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
204 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Perceel
290 m²
Inhoud
727 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant Solide (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

RAVENSTEIN I 479
Kadastrale kaart
Oppervlakte
290 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Binnenstraat 2

€ 395.000 k.k.