St. Sebastianusstraat 9 . 5373 AC Herpen Herpen

Uitgelichte kenmerken

  • 161 m² wonen
  • 554 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Vrijstaande en levensloopbestendige woning met multifunctionele ruimte op de begane grond, gelegen op een ruim perceel en op een mooie zichtlocatie aan de levendige doorgaande weg in het centrum van Herpen.

De woning, gekenmerkt door een uitstekende staat van onderhoud, is op een aantal onderdelen als gedateerd te typeren, maar biedt juist hierdoor fantastische mogelijkheden om het naar eigen wens en inzicht aan te passen aan de huidige maatstaven van luxe en comfort. De in deze presentatie opgenomen 3D visuals dienen ter inspiratie hiervan!

Door de ideale ligging van Herpen, nabij de snelweg A50, is de bereikbaarheid van steden zoals Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zeer goed te noemen en woont u daarnaast ook nog eens in fantastische natuurlijke omgeving. Herpen heeft een prima winkel- en voorzieningen aanbod en is gelegen in de overgang tussen het riviergebied met uiterwaarden, uitgestrekte polders en prachtige bos en heide van natuurgebieden de Maashorst en Herperduin, alwaar het fijn recreëren is.

Woonoppervlakte: 161 m²
Perceeloppervlakte: 554 m²
Inhoud woning: ca. 630 m³
Overige inpandige ruimte: 16 m²
Externe bergruimte: 38 m²
Bouwjaar: 1961

INDELING:
Souterrain: kelderruimte.
Begane grond: hal met meterkast, toilet en trapopgang, woonkamer, keuken, bijkeuken, badkamer en multifunctionele ruimte.
Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met balkon, en badkamer.
Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare bergzolder.
Bijgebouw: multifunctioneel bijgebouw, tuinberging, kas en overkapping.

ALGEMEEN:
•Ruime hal met garderobe, meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken;
•De woonkamer wordt gekenmerkt door de grote raampartijen aan de straatkant, hierdoor geniet u van veel natuurlijk lichtinval en heeft u een leuk uitzicht op de voortuin en de levendige straat. De woonkamer is in natuurlijke tinten afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer;
•Via de glas-in-lood ensuite-deuren heeft u toegang tot de zitkamer, alwaar ook een deur is naar de achtertuin;
•De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser;
•Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische berging met aansluitingen voor het witgoed en Nefit combi CV-ketel uit 2005;
•De woning beschikt over een moderne badkamer (2018) op de begane grond voorzien van inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator;
•1e etage voorzien van 3 mooi formaat slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 8, 14 en 16 m2 groot. De slaapkamers beschikken over een vinyl vloer en de wanden zijn voorzien van behang;
•Badkamer op de 1ste verdieping voorzien van ligbad, douchecabine, toilet en wastafel;
•Bergzolder is bereikbaar via vlizotrap en beschikt over een dakraam voor natuurlijk lichtinval;
•De woning is in 2005 uitgebouwd met een multifunctionele ruimte, welke grenst aan de oprit, door middel van kleine aanpassingen kunt u hier gemakkelijk een thuiswerkplek, chillruimte of extra slaapkamer creëren;
•De ruim bemeten tuin betreft een oase van rust in het centrum van Herpen, heeft door het hoogte verschil een speels karakter en is netjes verzorgd aangelegd met volwassen beplantingen en tuinberegening. Door de gunstige ligging geniet u veel privacy en kunt u ten alle tijden zowel een plekje in de zon als schaduw vinden;
•In de tuin bevindt zich de in metselwerk opgetrokken berging. De berging meet een oppervlakte van ca. 38 m2. Een prima ruimte voor het stallen van fietsen en tuingereedschap, of om een mooie overkapping van te maken;
•De oprit aan de voorzijde biedt parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein;
•De achterzijde van de woning is voorzien van (elektrische) rolluiken;
•Gehele woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
•De winkel- school- en sportvoorzieningen zijn prima te noemen en bevinden zich in de nabije omgeving op loop-, fietsafstand van de woning;
•De bereikbaarheid van Herpen is uitstekend te noemen. De woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbinding naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting;
•Een NS-station met goede treinverbinding richting Nijmegen of ’s-Hertogenbosch bevindt zich op korte afstand in het nabij gelegen Ravenstein;
•Het landelijke Herpen is gesitueerd in het overgangsgebied tussen de rivier de Maas en de uitgestrekte bossen en heide van de natuurgebieden Herperduin en de Maashorst. Een fijne groene woonomgeving alwaar het goed recreëren is.

Kortom een vrijstaande woning met vele mogelijkheden om lang van te kunnen genieten. Dus waarom langer wachten? Bent u geïnteresseerd, neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 469.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.913
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 498.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
161 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
38 m²
Perceel
554 m²
Inhoud
630 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

RAVENSTEIN I 494
Kadastrale kaart
Oppervlakte
554 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Achtertuin
284 m² (20 meter diep en 14,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

St. Sebastianusstraat 9 .

€ 469.000 k.k.