Oudartstraat 30 5708 GR Helmond Stiphout-Dorp

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 335 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

OUDARTSTRAAT 30 TE HELMOND (STIPHOUT)

Door de ligging aan een fraai en park kan men met recht spreken van een groene en ruime omgeving die u vooral ervaart in de prachtige tuin van deze op de hoek gelegen vrijstaand geschakelde woning. De straat is verkeersarm en is doodlopend voor autoverkeer. De gerealiseerde verbouwingen op de begane grond zijn er op gericht geweest om het contact met de tuin optimaal te maken. Of het nu gaat om de positie van de woonkeuken, zitkamer of het overdekte terras: het zicht op de tuin staat centraal. Deze volledig instapklare en luxe woning heeft een speelse en gezellige indeling. De woning is licht en ruim. De verdieping heeft een extra grote nieuwe badkamer, een separaat toilet/wasruimte en twee grote slaapkamer waarvan één met kleedkamer.

BEGANE GROND
Via de overdekte entree komt u in de royale ontvangsthal. In deze hal is de meterkast, een garderobe nis. Via de hal bereikt u het gastentoilet en de woonkamer. Op de vloer ligt een keramische tegel met vloerverwarming die u ook aantreft in het gastentoilet. Het grotendeels gestuukt toilet heeft een wandcloset en fonteintje. De deur naar de woonkamer is voorzien van glas en naast de voordeur is een groot raam waardoor de hal licht is.

De woonkamer heeft drie onderdelen: het eetgedeelte, de thuiswerkplek en het zitgedeelte. Het zitgedeelte is iets verdiept gelegen en heeft een fraaie haard, doorkijkjes naar de keuken en thuiswerkplek en twee zeer grote raampartijen met zicht op de achtertuin. De thuiswerkplek is centraal achter de openhaard gelegen en vormt de verbinding tussen de woonkamer en de woonkeuken. Er is een kastewand en een brede werkplek. Het eetgedeelte is aan de voorzijde gelegen en biedt ruimte aan een royale eethoek. Een speels element is hier de vide bij de trap die zorgt voor extra licht via de ramen in de zijgevel. Aan de voorzijde is een groot breed raam. Op de vloer van de woonkamer en ook de keuken ligt een eikenhouten vloer.

In de keuken valt direct de hoeveelheid licht op. Er zijn twee koepels en een hoekpui met dubbele openslaande tuindeuren. Het keukenmeubel heeft een hoge wandopstelling en een lang kookeiland met aansluitend een eikenhouten eettafel. Aan deze tafel hebt u het gevoel dat u in de tuin zit. Dit komt door de hoekpui met dubbele tuindeuren. Het contact met het overdekte terras van de tuin is optimaal. Een lichtstraat zorgt voor een overdekte verbinding tussen de keuken en de overkapping. Naast veel kastruimte is deze hoogglans keuken van vele gemakken voorzien zoals: een modulaire inductiekookplaat met wokbrander, een brede afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser, een heteluchtoven, een magnetron en Quooker. Een leuk accent in de keuken is de verlichte brede doorkijk naar de zithoek.

De berging heeft de omvang van een garage maar is niet als zodanig in gebruik. Deze verwarmde berging is bereikbaar vanuit de keuken en de toegangsdeur bij de voordeur. Voor een praktijk aan huis of een extra slaapkamer bestaan hier mogelijkheden.

EERSTE VERDIEPING
Via de lichte overloop bereikt u de twee slaapkamers, de nieuwe badkamer en het separate toilet/wasruimte. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer gelegen die bestaat uit een slaapgedeelte en een kleedkamer. Deze kleedkamer kan ook weer bruikbaar gemaakt worden als slaapkamer. Er zijn drie ramen in de voorgevel. Opvallend is het hoge plafond. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ook royaal en heeft een dubbel raam.

De nieuwe badkamer heeft deels gestuukte en deels betegelde wanden. Er is een royale inloopdouche met regendouche en handdouche. De wastafel is een fraaie kom op dikke eikenhouten bladen. Ook is er een royaal ligbad onder het raam met shutters.

Het separaat gelegen toilet is erg ruim. Voorheen was deze ruimte de badkamer. Nu zijn hier de witgoedaansluitingen , een wastafel en wandcloset. De wanden zijn grotendeels gestuukt. Boven deze ruimt is een bergzolder die bereikbaar is via de kleedkamer.

TUIN
De op het zuidwesten gelegen tuin bestaat uit een achtertuin en zijtuin met een vrije achterom naar de voorzijde. De mooie overkapping heeft een dichte achterwand en inbouwspots. Zoals gezegd wordt de verbinding met de keuken gemaakt door middel van een lichtstraat. De donkere houten omheining, de fraai beplante borders, het gazon en de twee terrassen waarvan één overdekt vormen een gezellig geheel. U heeft de keuze: zon of schaduw. Maar bovenal heeft u privacy en kunt u gedurende een lange periode van het jaar genieten van deze tuin. Dit mede door het optimale contact met de woonkeuken en het overdekt terras.

BIJZONDERHEDEN
- Deze woning is instapklaar
- Vrij gelegen achtertuin door hoekligging tegen plantsoen
- Berging kan indien gewenst weer een garage worden
- Hr-combiketel van 2012

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 539.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.083
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
335 m²
Inhoud
524 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Airconditioning, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Combi (2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

HELMOND B 2456
Kadastrale kaart
Oppervlakte
335 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
104 m² (8 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Oudartstraat 30

€ 539.000 k.k.