• Verkocht onder voorbehoud

Dorpsstraat 31 3274 BB Heinenoord Heinenoord Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 110 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Authentieke gerenoveerde dijkwoning met een sfeervolle woonkamer, 2 slaapkamers op de verdieping en een onderhuis, verdeeld in verschillende ruimtes.
De woning was voorheen het welbekende 'Cafe 't Achterom' en op de achtergevel staat deze titel nog.
Het onderhuis is de afgelopen periode geheel geïsoleerd, waardoor er meer gebruiksoppervlakte is gecreëerd.
Verder zijn er in de woning de afgelopen tijd verschillende overige werkzaamheden verricht, zo is er in 2017 een dakkapel geplaatst, zijn de daken en dakgoten in 2021 vernieuwd, is de c.v.-ketel in 2020 vernieuwd en is de houtkachel dit jaar nog geveegd.
Alle voorzieningen en faciliteiten liggen op loopafstand van de woning, zo ben je in 5 minuten bij de plaatselijke winkels, de sportfaciliteiten of het streekmuseum.
Heinenoord ligt in de nabijheid van de A29, waardoor er een snelle verbinding is met Rotterdam en/of Brabant.

Begane grond / dijkniveau:
Entree met directe toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is ruim en licht door de grote raampartijen aan beide kanten.
De woonkamer is tevens zeer sfeervol door de aanwezigheid van een houten vloer, houtkachel en een balkenplafond.
Verder bevindt zich er een wenteltrap naar zowel de verdieping als het onderhuis en is er toegang tot de open keuken en het dakterras.
De open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en hier kan gebruik worden gemaakt van een vaatwasser, gastoestel, koelkast, vriezer, combimagnetron en een spoelbak.
Het geheel is afgewerkt met een granieten aanrechtblad.

Verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de c.v.-ketel, 2 slaapkamers en de badkamer.
Beide slaapkamers zijn vergroot door het plaatsen van een dakkapel in 2017.
Verder is de hoofdslaapkamer voorzien van rolluiken.
De badkamer is voorzien van een Whirlpool, douche, toilet en een dubbele wastafel in meubel.

Onderhuis:
Deze gehele verdieping is de afgelopen tijd gemoderniseerd en geïsoleerd.
De ruimte is op te delen in verschillende ruimtes, zo is er een berging, een wasruimte, een hobbykamer, een toiletruimte en een geïsoleerde garage.
De garage is voorzien van een meterkast, elektrische garagedeur, loopdeur naar het achterpad, een keukenblok en een vlizotrap naar de ruime bergvliering (ca. 17 m²).
Door de isolatie en de faciliteiten kan er in deze ruimte makkelijk een extra slaapkamer, een werkkamer of bijvoorbeeld een salonruimte worden gecreëerd.

Kenmerken:
- Sfeervolle woonkamer op dijkniveau, voorzien van een houten vloer, houtkachel en een dakterras
- 2 slaapkamers op de verdieping
- Moderne keuken en badkamer
- C.v.-ketel van het bouwjaar 2020
- Oplevering in overleg

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap”
is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid
aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.885
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Perceel
110 m²
Inhoud
573 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, mechanische ventilatie, rolluiken, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas combiketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEINENOORD F 167
Kadastrale kaart
Oppervlakte
110 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en zonneterras
Achtertuin
7 m² (7 meter diep en 1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dorpsstraat 31

€ 375.000 k.k.