Abraham Kuyperhof 17 3274 CW Heinenoord Heinenoord Woonkern

Deze ruime eengezinswoning biedt vele jaren woonplezier in een hele fijn woonwijk!

Gelegen aan de Abraham Kuyperhof bieden wij u deze prachtige eengezinswoning aan, welke gelegen is op eigen grond. Het woonplezier van de woning is compleet door de prachtige uitstraling en de ruimte die de woning te bieden heeft. De woning is o.a. voorzien van een ruime en tuingerichte woonkamer met een bijkeuken. Super fijn voor het opbergen van uw spullen of bijvoorbeeld te gebruiken als speelkamer. De keuken met een keukenblok in hoekopstelling is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Middels de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Daar bevinden zich 3 slaapkamers en de ruime badkamer welke voorzien is van ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping is extra ruim door de dakkapel aan de voor- en achterzijde. Door de ruimte zijn er twee slaapkamer gecreëerd en een ruime overloop met wasmachine- en drogeraansluiting, vaste kast en CV-opstelling.
De achtertuin is geheel betegeld en is gelegen op het zonnige oosten, waardoor u heerlijk kunt genieten in de zomer van het zonnetje in uw eigen tuin. De tuin beschikt over een ruime houten berging, achterom en biedt de mogelijkheid om aan de achterzijde een gezellige zithoek te creëren.

Deze ruime en prachtige woning is gelegen in een rustige woonwijk, aan de rand van het dorp in een rustige en autoluwe straat. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de dijk, met uitzicht over de grazende schapen en zicht op de Oude Maas.
In het centrum van het dorp zijn een aantal voorzieningen beschikbaar, zoals een basisschool, kinderopvang en winkels. Binnen enkele minuten rijden, bereikt u de snelweg A29 richting Rotterdam en Zierikzee/Bergen op Zoom.

Kortom: Prachtig en ruim wonen in een rustige straat!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Ruime entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer;
- Toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;
- De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een trapkast en biedt toegang tot de open keuken en de bijkeuken;
- De open keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie, oven en vaatwasser;
- De bijkeuken is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot de achtertuin.

Buiten:
- Middels de nette en betegelde voortuin welke voorzien is van twee olijfbomen bereikt u de woning;
- De nette en betegelde achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een ruime houten berging en achterom.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.62m x 2.10m) is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 4.65m x 3.00m) is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.66m x 3.00m) is gelegen aan voorzijde;
- De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
- Ruime overloop met wasruimte, CV-opstelling, vaste kast en toegang tot beide slaapkamers;
- Slaapkamer 4 (ca. 3.15m x 3.08m) is voorzien van een vaste kast en dakkapel;
- Slaapkamer 5 (ca. 3.10m x 3.08m) is voorzien van een vaste kast en dakkapel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1985;
- Woonoppervlakte: ca. 123m²;
- inhoud: ca. 388m³;
- Energielabel C;
- Schilderwerk is gedaan in 2018;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van een laminaat vloer;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha | 2018);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering: in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.