Oude Heijningsedijk 189 4794 RE Heijningen Heijningen

Recent gerenoveerde vrijstaande dijkwoning met de mogelijkheid tot dubbele bewoning en welke verrassend licht en ruim is en vrij uitzicht over de landerijen heeft.

Deze woning met onderhuis is vanaf 2020 professioneel verbouwd en nog energiezuiniger gemaakt. De voormalige garage is bij de woonruimte betrokken waardoor er een riante woonkeuken met kookeiland kon worden gerealiseerd, is de badkamer compleet vernieuwd, zijn alle leidingen en elektra vervangen en zijn er 16 zonnepanelen geplaatst. De woning heeft maar liefst 208m2 gebruiksoppervlakte waarvan 193m2 woonoppervlakte en is gelegen op 317m2 eigen grond en circa 250m2 huurgrond.

Indeling:

Begane grond:
Binnenkomst in de hal met zwartstalen taatsdeuren naar de woonkeuken, schuifdeur naar de woonkamer en met toegang tot de luxe badkamer, het toilet en de trap naar het onderhuis en de 1e verdieping. De zeer ruime en lichte woonkamer op dijkhoogte met sfeervolle houtkachel (Dick Geerst) en een vrij uitzicht over de landerijen is voorzien van een mooie laminaatvloer.
Via de hal kom je uit in de moderne en luxe woonkeuken met kookeiland met alle apparatuur van Neff zoals een moderne vrij indeelbare inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem en wifi connectie, een oven met wifi connectie en inschuifbare deur, vaatwasser en koelkast. Het kookeiland heeft een verlengd blad, wat dit een fijne plek maakt om aan te zitten. Om de hoek van de keuken is nog een royale ruimte welke nu in gebruik is als kantoor, maar is uiteraard ook geschikt als slaapkamer waardoor dubbele bewoning mogelijk is.
De geheel betegelde badkamer en het separate toilet zijn zeer recent gerenoveerd (zomer 2022) en een plaatje om te zien. De badkamer is voorzien van een whirlpool, inloop regendouche, dubbel wastafelmeubel met waskommen, hot bath kranen, MV-installatie en vloerverwarming.
De gehele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen en grotendeels rolluiken.

Verdieping:
Overloop met 3 slaapkamers en de 2e badkamer. Over de gehele verdieping is eenzelfde lichte laminaatvloer doorgelegd en beschikken alle slaapkamers over een groot dakraam (Velux). De grootste kamers hebben ook een kunststof kantel/kiepraam en de master bedroom heeft extra een vaste kast.
De 2e badkamer dient nog te worden afgebouwd. Alle benodigdheden voor de afbouw zijn reeds aanwezig en het toilet is reeds gemonteerd en in gebruik.

Souterrain:
Via de trap in de hal kom je in het praktische onderhuis welke is afgewerkt met een tegelvloer en waar je de cv-ketel (Remeha Calenta 2012) en aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger kunt vinden. Via de loopdeur met rolluik kom je in het overkapte gedeelte met plaats voor diverse zitjes of extra opbergruimte.

Tuin:
De heerlijke tuin met vrij uitzicht over de landerijen is gelegen op het zonnige zuidwesten. Naast de overkapping zijn er nog meer plekjes om tot rust te komen. De tuin is voorzien van een houten berging, kennels, speelgras, bestrating en pad naar de voorzijde van de woning. Via een hekje kun je een heel eind lopen naar de 'overburen'. De tuin is door volwassen begroeiing afgeschermd van de erfafscheiding. Kortom een heerlijke plek!

Bijzonderheden:
- Geheel verbouwd in 2000 (aanbouw garage, nieuwe dakbedekking en verbeteren woning)
- Gerenoveerd in 2020 (garage bij woning betrokken, stuckwerk, leidingwerk, nieuwe keuken, toilet en badkamer)
- 16 Zonnepanelen met garantie (ca. 5600Kwh opbrengst per jaar)
- Openhaard van Dick Geerst met 83% rendement (ter overname)
- Luxe leefkeuken met kookeiland via stalen deuren
- 2e badkamer (casco: betegeling en sanitair is reeds aanwezig)
- Planning Rijkswaterstaat 2023: aanleg 4m hoge geluidswal langs A4 ter hoogte van bebouwing
- Aanleg glasvezel gereed februari 2023
- Energielabel B
- 193m2 woonoppervlakte
- 317m2 eigen grond
- 250m2 huurgrond € 34,- per maand - onderhoud voor rekening verhuurder
- 699m3 inhoud
- Oplevering in overleg/snelle oplevering mogelijk indien gewenst