Oude Heijningsedijk 47 4794 RB Heijningen Nieuwemolen met Driehoek

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst!

Dit zijn van die objecten welke je niet zo vaak tegenkomt. Een voormalige boerderij welke heerlijk vrij gelegen is met vrijheid rondom. Uniek is ook de grote schuur welke vaststaat aan de woning, hier kom je als paardenliefhebber of klusser helemaal aan jouw trekken. Het geheel heeft een riant woonoppervlakte met maar liefst 155 vierkante meter en de schuur is nog eens 154 vierkante meter. Het perceel is zo'n 2075 vierkante meter groot. Ruimte genoeg dus om op eigen terrein te doen wat je wilt. De woning zelf is met de grootste zorg onderhouden en netjes in afwerking. Je hebt op de begane grond een mooie lichte woonkamer, een leefkeuken en een slaap-/werkkamer. Op de verdieping heb je de beschikking over vier slaapkamers, waarvan er één een inloopkast heeft en er is een moderne badkamer aanwezig.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, meterkast (6 groepen), trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar de kelder en deur naar woonkamer.

De kelder is een ideale plek voor het opbergen van etenswaren. Doordat de kelder op stahoogte is (circa 1,8m) is hij ook gemakkelijk te gebruiken.

Dan door naar de woonkamer. Een heerlijke mooie ruimte met rondom ramen. Hierdoor heb je een schitterend uitzicht over de landerijen rondom de woning en richting het erf. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gemaakt en achterin het eetgedeelte.

Vanuit deze laatste plek kun je naar de keuken en de slaap-/werkkamer. De keuken is voorzien van een deur naar het zij-erf en een deur naar het toilet. De keuken is voorzien van een inrichting in wandopstelling met een ingebouwde koelkast, combi-oven, vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Voor het comfort ligt er onder de plavuis elektrische vloerverwarming.

Het toilet is voorzien van een voorportaal. De toiletruimte zelf is gedeeltelijk betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De slaap-/werkkamer heeft een mooi groot raam aan de voorzijde en biedt uitzicht over het erf. Vanuit deze ruimte is de bijkeuken te bereiken. Deze ruimte is deels betegeld en voorzien van een deur naar buiten, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een keukenblok met gootsteen.

Eerste verdieping:
Overloop met luik naar de bergzolder, toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Twee van slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen. Één van deze slaapkamers is voorzien van bergruimte achter de knieschotten. De derde slaapkamer ligt aan de zijkant en is voorzien van een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De vierde slaapkamer, de masterbedroom, ligt aan de andere zijkant en heeft dat leuke boograam. Verder heb je hier nog de beschikking over een heuse inloopkast.

Dan de badkamer, van alle gemakken voorzien. Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van een douche, wandcloset en wastafel in meubel. Ook is er nog een wandkast welke ideaal is voor het opbergen van douchespullen. Koude voeten zul je hier niet hebben, er ligt namelijk vloerverwarming onder de plavuis.

Bergzolder:
Praktische bergruimte welke geheel bevloerd is.

Tuin:
Rondom de woning is een groot erf gelegen. Hier is plek genoeg om te ontspannen en te hobbyen. Aan de zijkant van de woning ligt een mooi gazon en ook is hier toegang tot de twee garages. Deze garages zijn van hout en voorzien van openslaande deuren en elektra.

Aan de voorzijde is een royale oprit en hier ligt ook weer een groot stuk tuin met gazon en borders. Aan de zijkant ligt een groot erf waar je met gemak meerdere auto’s kwijt kunt. Of je kunt ook lekker paarden op eigen terrein houden. Achter de schuur ligt ook nog een stuk erf met hier een open schuur. Ideaal om een kar of bijvoorbeeld paardentrailer te parkeren. Vanuit het erf is de grote schuur te bereiken.

Schuur:
Deze schuur is het walhalla voor de klusser, paardenliefhebber of vul zelf maar in. De schuur is oerdegelijk gebouwd met dikke stenen muren. Aan de zijkant is een loopdeur en op de koop toe een grote elektrische sectionaaldeur met een doorrijhoogte van circa 3,9 meter.

De schuur heeft elektra met een eigen onderverdeling. Ook zijn er verschillende niveaus aanwezig. In de hoek kom je een berging tegen welke met een deur af te sluiten is. Ook kun je met een trap naar een tweede berging. Deze berging is voorzien van de opstelplaats cv-ketel (Remeha Calenta HR combi 2022 CW5). Via een deurtje kun je weer op een van de verdiepingen in de schuur komen.

Algemeen:
Het vigerend bestemmingsplan kent een woonbestemming toe aan dit object. Dit maakt het financieren voor geheel particulier gebruik mogelijk.