Laan van Hövell tot Westerflier 37 6411 EW Heerlen Op de Nobel

In een van de mooiste straten van Heerlen centrum gelegen dertiger jaren herenhuis (voormalige pastorie van de Doopsgezinde Gemeente Zuid-Limburg). Dit herenhuis kent een rijke geschiedenis en heeft veel authentieke details behouden, zoals paneeldeuren, deurklinken van bakeliet, stalen kozijnen, massief eiken parketvloeren, vensterbanken.
De woning bevat onder andere ruime kelders, woonkamer en-suite, ruime werkkamer, gesloten keuken met luxe installatie, bijkeuken, 7 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, separate toiletruimte, omsloten tuin met achterom en een oprit!

- Energielabel D
- Gasverbruik: 1.600 m³
- Electraverbruik: 2.500 kWh

INDELING

Souterrain:
Vanuit de hal te bereiken kelders:
Hobbykelder (4.80 x 2.60 m).
Techniekkelder (3.47 3.43 m) alwaar CV installatie (eigendom).
Bergkelder (4.19 x 3.43 m - voormalige kolenkelder).

Begane grond:
Via een pad door de voortuin toegang tot de entree.
Ruim tochtportaal (3.778 x 1.76 m) met doorlopende authentieke tegelvloer van Solnhofener natuursteen.
Een glazen tussendeur biedt toegang tot de stijlvolle hal (6.34 x 2.80 m) met fraai open trappenhuis en glas-in-lood raampartijen en deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

De woonkamer en-suite (5.25 x 4.19 m en 4.77 x 4.19 m) bevat een authentieke massief eiken parketvloer met dubbele muurkast in achterkamer en schouwpartij met potkachel.
De vanuit het tochtportaal en hal te bereiken werkkamer (4.30 x 3.78 m), bijzonder geschikt voor eventueel kantoor aan huis, is eveneens voorzien van massief eiken parketvloer.
Gesloten keuken (3.55 x 3.12 m) met moderne keukeninstallatie in hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten, inbouwapparatuur te weten; 5-pits gascomfort, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast; separate authentieke vaste servieskast. Vanuit de keuken en hal te bereiken bijkeuken (3.06 x 2.52 m) alwaar wasautomaat- en drogeraansluiting.

Vanuit de bijkeuken en woonkamer toegang tot de geheel omsloten achtertuin met monumentale beuk, optimale privacy, ruim terras voorzien van elektrisch bedienbare zonwering en zij-ingang met toegang tot de oprit voor het parkeren van auto op eigen terrein. Achter de toegangspoort tot de tuin is er een ideale plek om veilig fietsen te parkeren.

Eerste verdieping:
Middels fraai trappenhuis met bordestrap en glas-in-lood raampartij toegang tot de riante overloop met doorlopende massief eiken visgraat vloer; separate deels betegelde toiletruimte met duoblok.
Vanuit deze overloop zijn niet alleen de slaapkamers, maar is ook de badkamer en het separate toilet te bereiken.
De drie slaapkamers hebben eveneens een massief eiken visgraat vloer.
Slaapkamer 1 (4.67 x 4.19 m) met 2 muurkasten en balkon met fraai zicht op de achtertuin. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer rechtstreeks te bereiken.
Slaapkamer 2 (4.46 x 4.19 m) met muurkast met glas-in-lood raampartij.
Slaapkamer 3 ( 4.31 x 3.88 m) met glas-in-lood raampartij en ruime bergkast (2.13 x 1.76 m) met doorloop naar afgesloten bergruimte (2.49 x 1.58 m) in dakschuinte.
Moderne ruime badkamer (2017) met inloopdouche en dubbele vaste wastafel (mogelijkheid voor het plaatsen van een bad).

Tweede verdieping:
De met een bordestrap te bereiken overloop is eveneens voorzien van glas-in-lood raampartij en voert naar een verdeelhal met toegang tot de slaapkamers.
Slaapkamer 4 (4.03 x 3.93 m) met Velux dakraam en glas-in-lood raampartij.
Slaapkamer 5 (4.03 x 3.94 m) met Velux dakraam en glas-in-lood raampartij.
Slaapkamer 6 (3.24 x 2.37 m) met vaste wastafel en ruime muur/bergkast.
Slaapkamer 7 (5.35 x 2.94/1.96 m) met dakkapel met bergkast alwaar gehuurde warmwater geiser.

Algemeen
Voorzien van muurisolatie (2012), vloer isolatie (2012) en deels dubbele beglazing en deels voorzetramen.
Parkeren op eigen oprit!!
Genoemde maten zijn circa maten.

Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure die u thans bekijkt. U stemt in met deze disclaimer.
1. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
2. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak
3. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, ook wel “schriftelijkheidsvereiste” genoemd. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.
4. De content is door ons en eigenaar met de grootst mogelijke zorg samengesteld, doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden van het getoonde.
5. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en zijn gebaseerd op de meetmethode van de NVM, een afgeleide van de NEN2580.