Voorne 13 6624 KL Heerewaarden Huizendijk, Voorne, De Kop en Veluwe

Uitgelichte kenmerken

  • 444 m² wonen
  • 3.000 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Gelegen op het grondgebied van de vroegere schans Nassau-de Voorn, in het uiterwaardengebied van de Maas in het dorp Heerewaarden bieden wij u het bijzondere en prachtige boerderijcomplex 'De Voorne' aan. Bestaande uit een T-boerderij, personeelswoning, tuinhuisje (TBC-huisje) en een omheining bestaande uit een bakstenen muur met een smeedijzeren hekwerk op een perceel van ca. 3000 m2 (erfpacht). De woning is gelegen in een cultuurhistorisch en
landschappelijk waardevolle omgeving.

PERCEELGROOTTE : ca. 3000 M2 (ERFPACHT)
INSCHRIJFBEDRAG : vanaf minimaal 850.000,- EURO K.K.

KIJKDAGEN : DONDERDAG 16-9-2021 (OP AFSPRAAK)
WOENSDAG 29-9-2021 (OP AFSPRAAK)
WIJ VERZOEKEN U VRIENDELIJK DE PRIVACY VAN DE BEWONERS TE RESPECTEREN EN HET PRIVETERREIN NIET
BUITEN DE AANGEGEVEN KIJKDAGEN TE BETREDEN.

SLUITINGSDATUM INSCHRIJVING : 22-10-2021 (tot uiterlijk 12.00 UUR)

Algemeen:
Tussen Heerewaarden en Dreumel, in de Bommelerwaard, ligt Fort de Voorn. Een fort met een rijke historie, welke terug te lezen is in het op te vragen informatiepakket en de te downloaden brochure.

De boerderij, de personeelswoning, het tuinhuisje (TBC-huisje) en de tuinmuur met hekwerk zijn van rijkswege beschermde monumenten en vallen onder een
beschermd complex. Ook is het terrein waarop de boerderij staat een archeologisch monument. De complexonderdelen liggen op een erf dat verder nog bestaat uit enkele nieuwe schuren en een verbouwde oudere schuur, die niet onder de bescherming vallen. Het complex bevindt zich nog grotendeels in oorspronkelijke staat.

Algemene omschrijving boerderijcomplex:
Het object betreft een vrijstaande woning van het type T-boerderij met naastgelegen personeelshuisje, berging annex garage, Tbc-huisje, ondergrond, erf en tuin, staande en gelegen aan de Voorne 13 te Heerewaarden.

Bereikbaarheid:
Het complex bevindt zich op fietsafstand van het centrum van Heerewaarden, net als de supermarkt, het openbaar vervoer en de scholen. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op 12 minuten rijden en is het station 10 autominuten verwijderd van de woning.
Binnen een rij-afstand van 30 minuten zijn Den Bosch, Gorinchem en Nieuwegein bereikbaar. Arnhem en Nijmegen liggen daar iets buiten.

Woning
De woning omvat een T-boerderij, bestaande uit een voorhuis, een tussenhuis en een achterhuis. De woning is opgericht in 1889 en voor het laatst geheel gerestaureerd in de periode 2002-2003. Het voorhuis bestaat uit twee bouwlagen met kap.
De wanden zijn opgetrokken uit baksteen, deels in spouw en deels voorzien van voorzetwanden.
De begane grondvloer is deels van hout en deels van stenig materiaal. De verdiepingsvloeren zijn van hout.
Het voorhuis is voorzien van een met muldenpannen gedekt schilddak.
Het tussenhuis bestaat uit één bouwlaag met kap. De wanden zijn eveneens van baksteen. De begane grondvloer is van stenig materiaal. De verdiepingsvloeren zijn van hout. Ter plaatse van de badkamer en de sauna is de vloer afgewerkt met zwaluwstaartplaten welke zijn ingegoten met beton.
Het tussenhuis is voorzien van een met muldenpannen zadeldak.
Het achterhuis omvat één bouwlaag met kap. De wanden zijn van baksteen. De vloer is van stenig materiaal. Het achterhuis is voorzien van een rietgedekt
schilddak met overstek.
De woning is voorzien van houten kozijnen met enkel glas.
Bij de restauratie van de woning in 2002-2003 is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen.

Personeelswoning met stal
De personeelswoning met stal is opgericht in de tweede helft van de negentiende eeuw, met een oudere kern. De opstal met stal is geheel gerestaureerd in de periode 2002-2003. De personeelswoning bestaat uit anderhalve bouwlaag met kap. De personeelswoning is voorzien van een gewelfde kelder, bakstenen wanden, stenige begane grondvloer, houten verdiepingsvloer en een met Hollandse pannen gedekt zadeldak.
De stal omvat één bouwlaag en is voorzien van een lessenaarsdak met kruispannen en tuiles de nordpannen.
Dit gebouw is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing.

Berging annex garage
De opstal is vermoedelijk opgericht in de eerste helft van de 20e eeuw. De opstal is geheel gerestaureerd in de periode 2002-2003.
De opstal is opgetrokken uit baksteen wanden, stenige begane grondvloer en een met Hollandse pannen gedekt zadeldak.

Tbc-huisje
Het tbc-huisje stamt oorspronkelijk uit de jaren ’30 van de vorige eeuw en is in 2015 2016 gerestaureerd.
De opstal is geheel opgetrokken uit hout wanden, houten kozijnen met enkel glas en voorzien van een zadeldak met bitumen dakbedekking.
De opstal is geplaatst op een stalen draaiplateau op een stenen fundering.

Vrijstaande schuur
De achter de personeelswoning gelegen schuur is eigendom van Vereniging Natuurmonumenten en maakt in principe geen onderdeel uit van de verkoop van dit object. Natuurmonumenten geeft de nieuwe erfpachters van Voorne 13 de mogelijkheid om de schuur toe te voegen aan het in erfpacht uit te geven perceel.

De schuur is vermoedelijk gebouwd in de jaren ’40 van de vorige eeuw, opgetrokken uit baksteen en voorzien van een pannen gedekt zadeldak. De afmetingen van de schuur zijn circa 20 x 11 m¹.

Indeling
Indeling woning:
De indeling van de begane grond is als volgt:
- entree met hal en trapopgang,
- eetkamer;
- woonkamer en suite;
- keuken met kelder;
- zijgang met wc;
- werkschuur, ofwel de Deel, met open overstek.
De indeling van de verdieping is als volgt:
- overloop met trapopgang;
- twee slaapkamers;
- slaapkamer met vaste kasten;
- badkamer met bad, douche, twee wastafels, wc, bidet en vaste kasten;
- wasruimte;
- twee bergruimtes.
De indeling van de zolder is als volgt:
- overloop;
- tussenzolder;
- voorzolder (kantoor).

Personeelswoning met stal:
De indeling van de begane grond is als volgt:
- entree met toegang naar kelder;
- woonkamer met open keuken en trapopgang;
- gang met wc;
- badkamer met douche en wastafel;
- berging en stal;
- cv-ruimte (buitenom).
De indeling van de verdieping is als volgt:
- zolder annex slaapkamer.

Tuin
De buitenruimte omvat verhardingen van grind en gebakken klinkers, diverse borders met vaste planten, hagen, heesters, (fruit)bomen, gesmede en gelast hekwerken, bakstenen tuinmuur met ezelsrug en gazons. De algehele onderhoudstoestand van de buitenruimte is goed.

Achter op het erf staat een uniek draaibaar houten TBC-huisje, gebouwd omstreeks 1922 en in 2016 is hersteld en gereconstrueerd.
Tevens bevindt zich op het erf een voormalige droogschuur, op dit moment in gebruik als garage.

Bijzonderheden
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT:
Aan de woning en de schuur is een voorlopig energielabel G gegeven. Deskundigen wijzen erop dat monumentale woonobjecten niet labelplichtig zijn.

MONUMENTENSTATUS:
Het ensemble van woning, personeelswoning, tbc-huisje, tuinmuur en smeedijzeren hekwerk alsook de afzonderlijke bestanddelen zijn aangewezen als rijksmonument. Voor een nadere omschrijving van de monumentale waarden wordt verwezen naar het monumentenregister.
Ook is het terrein waarop de boerderij staat een archeologisch monument.

BESTEMMING:
Ter plaatse van het object geldt het “Buitengebied herziening 2016” met planidentificatienummer NL.IMRO.0263.BP1134-VG01.
De volledige beschrijving vindt u terug in het op te vragen informatiepakket en/of de te downloaden brochure.

OMSCHRIJVING VERKOOP BIJ INSCHRIJVING:
Minimale inschrijving: 850.000 euro k.k.
De grond, die in eigendom is van Natuurmonumenten, wordt in erfpacht uitgegeven voor een periode van 30 jaar.
De erfpachtcanon bedraagt € 6.562,50 per jaar.

Wanneer erfpachter(s) ervoor opteren om de schuur aan de erfpachtoppervlakte toe te voegen zullen de erfpachtovereenkomst en akte van uitgifte op een aantal punten worden uitgebreid. Het laten toevoegen van de aan de schuur toebedeelde (onder)grond van circa 250m² brengt een canon van € 545,- per jaar met zich mee.

DAG VAN INSCHRIJVING:
Inschrijfformulieren zijn verkrijgbaar bij TOFFwonen, tevens is deze als bijlage toegevoegd aan de brochure.
De biedingen/inschrijvingen moeten in een gesloten envelop aangeleverd worden met daarop linksboven in de hoek vermeld “Inschrijving Voorne 13 Heerewaarden”. Deze inschrijfformulieren moeten uiterlijk 22-10-2021 om 12.00 uur zijn ingeleverd bij Huijbregts Notarissen, Zuiderparkweg 280 te 's-Hertogenbosch.
De volledige procedure van inschrijving vindt u in het op te vragen informatiepakket en de te downloaden brochure.

INFORMATIEPAKKET
Naast de te downloaden brochure kunt u via TOFFwonen het volledige informatiepakket opvragen, waarin we uitgebreid ingaan op de verkoop middels erfpacht en de cultuurhistorische waarde van dit object.

BRONVERMELDING:
Voor de informatie in deze tekst is gebruik gemaakt van diverse bronnen. Sommige stukken tekst zijn letterlijk uit onderstaande documenten overgenomen.
- Bouw en cultuurhistorisch waardestellend onderzoek Van Reenen Onderzoeksbureau voor bouwhistorie
- Meetrapport Voorne 13 Heerewaarden opgesteld door Object&co Nederland BV
- Taxatierapport uitgevoerd door deskundigen r J.H. Oomen RT ( Van Hoven & Oomen) en de heer ing. A. van Gellicum MRE MRICS RT ( Steenhuijs Grondzaken B.V.)
- Vereniging Natuurmonumenten

Ten aanzien van de juistheid van deze informatie kan door TOFFwonen geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde informatie kan geen recht worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.914
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1889
Specifiek
Monument en monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
444 m²
Overige inpandige ruimte
250 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
57 m²
Externe bergruimte
90 m²
Perceel
3.000 m²
Inhoud
2.856 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Gas gestookt uit 2002, eigendom

Kadastrale gegevens

HEEREWAARDEN E 139
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.000 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht en opstal
Lasten
€ 6.562,5 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Voorne 13

€ 850.000 k.k.