Elburgerweg 13 8181 EM Heerde Heerde

Verscholen in het groen omzoomd door indrukwekkende oude bomen, ontwaart de bezoeker van dit imposante RIETGEDEKTE LANDHUIS met bijgebouwen op ruim 1 hectare grond het ware buitenleven.

De warmte en de sfeer die we buiten aantreffen, is ook binnen voelbaar. Tot in elk detail perfect op elkaar afgestemde kleuren en materialen. Van houten vloeren tot schitterende grove stuc wanden in de ruime livings. Iedere ruimte ademt sfeer en je kijkt altijd via grote raampartijen uit op de royale omliggende siertuin.

Bij de materiaalkeuzes hebben de eigenaren consequent gekozen voor natuurlijke en kwalitatief hoogstaande materialen die met elkaar congrueren. Daarnaast is duurzaamheid een rode draad geweest bij de bouw van de woning. Dit vindt u onder andere terug in de (nieuwe) rietenkap, de volledige isolatie en de aangelegde terrassen. Te noemen zijn verder de aanwezigheid van een centraal stofzuiginstallatie, de hete lucht verwarming en de eigen bron voor beregening van de tuin. Dit is slechts een greep van de kenmerken van deze fraaie villa met een degelijke garage op ruim 12.000 m² grond.

Bij binnenkomst van het landhuis komt u in de imposante hal met de handgemaakte trap. Hier proeft men de sfeer die in het hele huis consequent is doorgevoerd. Warme kleuren en stoffen worden gecombineerd met kwalitatieve materialen als antieke plavuizen en marmeren schouwen.

Paardenliefhebbers hebben direct toegang tot de uitgestrekte bossen met ruiterpaden en hebben de beschikking over een eigen paardenbox. Een gezin met kinderen heeft profijt van de ligging op loopafstand van het dorp.

De bijgebouwen zijn te benutten als gastenverblijf en/of praktijk en kantoor. Rondom het huis een schitterende tuin met hagen, gazon, vijverpartij en fruitbomen, afgewisseld met paden van oude klinkertje en terrassen van vlonder en sierbestrating.

Zelden zien wij een huis dat zo bijzonder goed in balans is qua verhoudingen, kleur- en materiaalgebruik en afwerkingsstaat. Een unieke en uitstekend onderhouden landhuis waar u kunt genieten van rust, ruimte en optimale privacy, op een steenworp afstand gelegen van het dorp.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: Het landhuis is gebouwd 1998.
Bouwwijze Traditioneel gebouwd en opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking: Door middel van een goed onderhouden rieten deken (2019).
Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 439 m² woning en ca. 42 m² bijgebouw
Overig inpandige ruimte: ca. 31 m² woning en ca. 24 m² bijgebouw
Gebouw gebonden ruimte: ca. 19 m² woning en ca. 8 m² bijgebouw
Inhoud: ca. 1.690 m³ woning en ca. 280 m³ bijgebouw
Externe bergruimte: ca. 71m²
Perceeloppervlakte: 12.816 m²

INDELING

Parterre
Entree, statige hal met handgemaakte bordestrap (Van Driel te Elst) en oude plavuizen. Royale garderobe en toilet. Provisie-/wijnkelder met gemetselde trap. Winterkamer. Eiken vloer in Hongaarse punt gelegd gecombineerd met de antiek marmeren schouw. En suite toogdeuren geven toegang tot de riante woonkamer met eveneens eikenhouten vloer en een antiek marmeren schouw.

De serre biedt een weids uitzicht over de weide en de fraai aangelegde tuin aan de achterzijde. De keuken is in landelijke stijl uitgevoerd en v.v. uitgebreide inbouw apparatuur met o.a. een Aga fornuis. Openslaande deuren. Bijkeuken met keuken in dezelfde kleurstelling eveneens voorzien van (aanvullende) inbouw apparatuur. Doorloop naar grote inpandige garage. Twee garagedeuren, waarvan één elektrisch bedienbaar. Aangebouwd gastenverblijf/hobbyruimte. Royale kamer. Verdieping met mogelijkheid om kamers te realiseren.

Verdieping
Overloop met eikenhouten vloerdelen. Ouderslaapkamer met aangrenzende kleedkamer en toegang tot loggia. 2e zeer royale slaapkamer. 3e, 4e en 5e ruime slaapkamer. Diverse kamers zijn voorzien van vaste kastenwanden met klassiek geprofileerde deuren. Gastenbadkamer in klassieke stijl. Vloer afgewerkt met Belgisch met Belgisch hardsteen v.v. vloerverwarming. Badkamer v.v. douchehoek, toilet, twee wastafels en aansluitingen wasapparatuur. 2e luxe badkamer met o.a. whirlpoolligbad. Berging/CV-ruimte en linnenkamer.

Bevloerde zolder
Bereikbaar middels een vlizotrap

BIJGEBOUWEN

Gastenverblijf – Praktijkruimte
Direct naast de woning staat dit eveneens zeer fraaie gastenverblijf dat net zo goed praktijk of kantoor aan huis genoemd kan worden. Het rieten dak is eveneens in 2019 vervangen en keurig onderhouden. U treft hier een ruim kantoor met een prettige lichtval door de hoeveelheid ramen. Op de etage treft u een open ruimte welke thans als bergruimte dient maar desgewenst prima in te delen is in meerder kamers.

Garage met paardenbox
De garage is geheel opgetrokken in steen en ook hier voorzien van een schitterende rieten deken in 2019. De garage biedt plaats aan 1 auto en de paardenbox is voorzien van een rubberen vloer en voederbak. Aansluitend een zadelkamer en van daaruit toegang tot de (hooi-)zolder.

Dierenverblijf/hondenkennel

AANVULLEND
- Gelegen op loopafstand van het centrum van Heerde en direct grenzend aan uitgestrekte bossen. Ook het befaamde “Heerderstrand” is op steenworp afstand.
- Gelegen op een korte afstand van de A50 met eveneens aansluiting op de A28.
- Rondom het huis een tuin onder architectuur aangelegd met vijverpartij, gazon, terrassen en hagen. Tevens een fruitboomgaard en een omheinde weide.
- Het gehele perceel is omheind met Heras hekwerk.

VOORZIENINGEN
Aangesloten op gas, water, elektra en riolering. Heteluchtverwarming (Brink, 1998) en (vloer-)verwarming d.m.v. een Remeha CV-ketel (2021). Warmwatervoorziening middels een boiler. Het gehele huis en terras is voorzien van een B&O geluidsinstallatie, centraal stofzuigsysteem en een alarminstallatie. Alle deuren zijn maatwerk en handgemaakt door de firma Vonder uit Enter. Het perceel is v.v. een eigen waterbron in combinatie met een computergestuurde sproei installatie.