De Swarrelsstraat 16 2034 KD Haarlem Schoolenaer

Moderne, zeer royale hoekwoning (ca. 238m2), met eetkeuken aan de tuin, riante woonkamer met dakterras, 4 zeer ruime slaapkamers, 2 badkamers, en 1 privé parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage. Energielabel A+++ (warmtepomp, zonneboiler, zonnepanelen, gasvrij).

Deze verrassend ingedeelde ‘Van Lieshout Villa’ is heerlijk gelegen in ‘Schoolenaer', een groene, auto-luwe wijk vlak bij het Spaarne en bij het centrum van zowel Heemstede als Haarlem. Fraai uitzicht op het Engelandpark. Gebouwd onder architectuur van Herman Hertzberger (2006). Door de vele en grote raampartijen is het een heerlijk lichte hoekwoning.

Haarlem is een van de mooiste oude steden van Nederland, met ca. 160.000 inwoners. Het ligt aan de rivier het Spaarne en heeft een aantrekkelijke en gezellige monumentale binnenstad met veel bezienswaardigheden en een grote verscheidenheid aan winkels, cafés, restaurants en cultureel aanbod.

Vanaf de woning zijn de intercity stations Haarlem en Heemstede-Aerdenhout in ca. 15 fietsminuten te bereiken, en de bushalte is op loopafstand. Winkels, waaronder het winkelcentrum Schalkwijk, de Binnenweg in Heemstede, en het hele centrum van Haarlem, zijn allemaal op minder dan 10 fietsminuten afstand. Verder liggen scholen en diverse sportcomplexen in de nabije omgeving. Het is heerlijk wandelen in de buurt, b.v. in het aanliggende Engelandpark, en om de hoek over het Jaagpad langs het Spaarne. En ook duinen, strand en Amsterdam zijn onder handbereik.

Indeling:

Begane grond (voorzijde)
Entree, hoge hal met grindvloer, ruime berging, meterkast, deur naar parkeergarage. Trap naar eerste verdieping met woonkamer.

Begane grond (achterzijde)
Eetkeuken met grindvloer, bereikbaar via de trap vanaf de woonkamer op de eerste verdieping. Aanrecht en kookeiland met composiet werkbladen, 4-pits inductie kookplaat, Gutmann vlakke afzuigkap, elektrische combi-oven, hot-fill boiler, koelkast, vriesvak, en veel kastruimte. Toegang naar tuin op het zuiden via deur en schuifpui (met rolhordeur). De tuin is ook toegankelijk vanaf het naastgelegen en rustige voetpad via een afsluitbaar hek. De tuin is voorzien van buitenkraan, 2 stopcontacten, en aansluiting voor verlichting en waterpomp.

Begane grond (tussen voorzijde en achterzijde)
Parkeergarage gelegen onder de woningen, bereikbaar vanuit de woning, te voet toegankelijk aan 3 zijden, en met de auto vanaf 1 zijde via een elektrisch schuifhek met afstandsbediening. Privé parkeerplaats ligt naast de hal van de woning. De parkeerplaats kan ook gebruikt worden om uw fietsen te stallen. Er is tevens 1 parkeerplaats voor bezoekers aanwezig in de parkeergarage.

Beschrijving eerste etage:
Indrukwekkende woonkamer (ca. 63m2, 7m breed en 9m diep) aan de achterzijde, met ramen aan de zijkant en achterkant. Stijlvol keukenblok met koelkast en Quooker. Schuifpui (met rolhordeur) naar dakterras op het zuiden met vrij uitzicht op het Engelandpark. Aansluiting voor elektrische zonneschermen aanwezig. Trap aan achterzijde van de woonkamer naar de keuken en tuin.
Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer, met aangrenzende badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator.
Apart toilet met fonteintje. Ruime berging met warmtepomp, boiler (200L), ventilatiesysteem, centrale stofzuiger motor, aansluiting voor wasmachine. Diepe trapkast.

Beschrijving tweede etage:
3 ruime slaapkamers, aan voorzijde, achterzijde en zijkant, alle met (elektrische) zonweringen. Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator. Apart toilet met fonteintje. Ruime speelhal met Solatube daglichtsysteem. Mogelijkheid om een balkon te creëren aan de slaapkamer aan de achterzijde.

Opmerkingen / aanvullingen:

Geheel voorzien van vloerverwarming dmv warmtepomp. 1 Slaapkamer op de 2e verdieping wordt verwarmd door elektrische vloerverwarming.
Duurzame water-water warmtepomp (Itho Daalderop WPU-75i) gecombineerd met zonneboiler (HR Solar) en 200L warm water voorraad vat, alles geïnstalleerd in februari 2022. De warmtepomp zorgt ook voor koeling in de zomer dmv warmte/koude opslag op 120m diepte.
12 zonnepanelen (Sunpower Maxeon 3, 390Wp per stuk, geïnstalleerd in 2020). De opbrengst per jaar is ongeveer 3000-3500kWh.
Mechanische ventilatie in alle vertrekken, met gebruik van warmte-terugwin
Alle ramen zijn voorzien van HR++ glas.
Elektra: 13 groepen, 2 krachtgroepen, aardlekschakelaars.
Lage energiekosten door goede isolatie, zonnepanelen, warmtepomp en warmte-terugwin-installatie.
Centraal stofzuiger systeem (Hanson) met stofcontacten door het hele huis.
Alle kamers en de keuken zijn voorzien van aansluitingen voor ethernet (2x), kabel, telefoon.
Overal ruime beschikbaarheid van stopcontacten.
Luidsprekerleidingen in de woonkamer, zodat b.v. surround luidsprekers aangesloten kunnen worden zonder draden in het zicht.
Rookmelders op 1e en 2e etage.
Aansluitingen voor videofoon en elektrische deuropener zijn aanwezig op de eerste en tweede verdieping en in de keuken.
Aansluitingen voor een alarminstallatie zijn aanwezig.
Buitenschilderwerk 2014
Onderdeel van VvE ten behoeve van onderhoud van de gemeenschappelijke parkeergarage. Servicekosten € 101,73 per maand incl. opstalverzekering en glasverzekering.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, cooperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.