Rijksweg 72 6247 AK Gronsveld Gronsveld

Op slechts enkele fiets- of autominuten van Maastricht bevindt zich deze karakteristieke woonboerderij uit omstreeks 1900 aan de geliefde Rijksweg in hartje Gronsveld. Vanuit 2 slaapkamers heeft men zicht op het kasteel van Gronsveld, het bijbehorende koetshuis en de kasteeltuin, de voormalige "oude" basisschool, de kerk en diverse karakteristieke voormalige boerderijen.

De authentieke voorgevel kenmerkt zich door de karakteristieke boerenpoort, de ambachtelijke knipvoegen en vensterbanken en lateien van Naamse steen. Dit te renoveren woonhuis beschikt momenteel over een woonkamer, eetkamer met keuken, badkamer, 4 slaapkamers, alsook over een voormalige paarden-, varkens- en koestal. Er zijn mogelijkheden om (een deel van) de stallen bij het woonhuis te trekken. Het is een object voor de liefhebber die bereid is om de boerderij in een nieuw jasje te steken.

Ligging:
In het Maasdal ligt Gronsveld, een mooi dorp ten zuiden van Maastricht. Er is hier genoeg om trots op te zijn zoals Kasteel Gronsveld en de Sint Martinuskerk. Indrukwekkend natuurschoon vind je in het Savelsbos dat ten oosten van Gronsveld ligt. Dit is een van de mooiste bossen in Zuid-Limburg. Gronsveld is een dorp waar tradities en saamhorigheid nog hoog in het vaandel staan. Daar is de "Grote Bronk" een goed voorbeeld van.

In het dorp ligt een basisschool, diverse winkels en zijn er de nodige horecagelegenheden gevestigd. Gronsveld ligt zeer zeer gunstig ten opzichte van Maastricht en autosnelweg A2.

Indeling:

Souterrain:
Grote gewelfde kelder (ca. 39 m²).

Begane grond:
Entree | hal met toegang tot woonkamer (rechts), eetkamer (links), badkamer, binnenplaats, kelder en verdiepingstrap.
Woonkamer (ca. 19 m²) met originele terrazzovloer, schouwpartij met oliekachel (niet in gebruik).
Grote eetkamer (ca. 17 m²) met laminaatvloer, meterkast, schouwpartij en toegang tot keuken.
Keuken (ca. 8 m²) met laminaatvloer en eenvoudig keukenblok met keramische kookplaat, afzuigkap, elektrische oven en koelkast. Hier is ook de boiler (niet meer in gebruik) geplaatst.
Grote geheel betegelde badkamer (ca. 8 m²) met douche, vaste wastafel en toilet. Hier treft men de witgoed aansluitingen aan.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers.
3 slaapkamers (ca. 27 m², 14 m², 14 m²) Een 4e kamer (ca. 4 m²) is als baby- of werkkamer te gebruiken, maar is ook eenvoudig te vergroten, waardoor eventueel een badkamer op de verdieping gerealiseerd kan worden.
De bergzolder (beschoten maar niet beplankt) is te bereiken via een mangat in het plafond in de grootste slaapkamer.

Overig:
Mooie houten boerenpoort met overdekte toegang tot de binnenplaats waaraan een paardenstal (ca. 20 m²), drie varkensstallen (ca. 6 m², ca. 6 m² en ca. 6 m²) en een voormalige koestal/werkschuur (ca. 20 m²) met vliering is gelegen. Het bestemmingsplan biedt mogelijkheden om de stallen bij het woonhuis te betrekken of een mantelzorgwoning, atelier of afgescheiden thuiswerkplek te realiseren.

Bijzonderheden:
• Bouwperiode: circa 1900.
• Het woonhuis wordt op dit moment verwarmd middels elektrische kachels.
• Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing aan de voor- en achterzijde op de begane grond (woning) en op de gehele eerste verdieping.
• Het betreft hier een object dat geheel gerenoveerd dient te worden.
• Energielabel: G.
• Verkoper heeft om aan haar informatieplicht te voldoen ondermeer een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren en een vragenlijst ingevuld, die met geïnteresseerden gedeeld zullen worden. Verkoper aanvaart dan ook geen aansprakelijkheid voor ondermeer de bouwtechnische staat van het gebouw.
• Aanvaarding: in overleg.