• Onder optie

Burgemeester Raijmakerslaan 225 5361 KM Grave Estersveld

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 505 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Een buitenkans om in Grave een duurzame en luxe nieuwbouw bungalow te kopen!
De woning kan deels nog naar je eigen wensen afgebouwd worden.

Deze bungalow maakt het carré van vrijstaande woningen aan de Deken Goossenslaan en Burgemeester Raijmakerslaan compleet.
Rustig en beschut gelegen met het buitengebied op loopafstand. Alle gangbare voorzieningen zijn binnen 2 km te bereiken.

De woning biedt ca. 135 m2 woonoppervlak met maar liefst 3 slaapkamers en 2 badkamers. De woonplattegrond is prettig en praktisch ingedeeld met een mooie tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin.
Keuken en sanitair zijn niet inbegrepen in de VON-prijs.

De garage en oprit bieden parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en in de achterliggende berging kun je prima de tuinspullen en fietsen kwijt.

De bouwaard is traditioneel, de bungalow wordt opgetrokken met stenen spouwmuren.
De woning is volledig geïsoleerd en heeft de volgende Rc-waardes:
Buitengevels 4,7, plat dak woning 6,3, vloeren 3,7.
Er komt vloerverwarming in de gehele woning (ook in de bergkast). Verwarming vindt plaats middels een elektrische inductieketel (CVI TIGreen), in combinatie met 14 zonnepanelen op het dak. Verder is de woning voorzien van balansventilatie en aluminium ramen en kozijnen met HR++-beglazing.
De buitengevels worden wit gekeimd. Het dak is een betonnen dak met bitumen afgewerkt.
Meer details zijn te vinden in de technische omschrijving.
Na het tekenen van de koop- aannemingsovereenkomst worden in overleg met de kopersbegeleiding keuzes voor  meer/minderwerk gemaakt in de ruwbouw en afbouw zodat de woning naar eigen wens afgebouwd wordt. Woonoppervlakte, aantal woonlagen en inhoud liggen vast. Deze kunnen niet gewijzigd worden.
De geschatte bouwtijd bedraagt ca. 6-9 mnd.
Er is reeds een onherroepelijke omgevingsvergunning voor de bouw verleend.
Op het perceel zijn de contouren van de woning en garage/berging met rood-wit lint afgezet om een indruk van de bebouwing en de buitenruimte te krijgen.

DE WIJK 'Estersveld'
Dit is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een kinderopvang en basisschool en net daarbuiten middelbare school het Merlet College. In de kern van Estersveld staat een Jumbo. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum en Sociom. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 630.000 vrij op naam
Vraagprijs per m²
€ 4.667
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Onder optie
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2022
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Externe bergruimte
26 m²
Perceel
505 m²
Inhoud
490 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Balansventilatie, dakraam, glasvezelkabel, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
CVI TIGREEN (elektrisch combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAVE C 1848
Kadastrale kaart
Oppervlakte
505 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
201 m² (11,5 meter diep en 17,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Burgemeester Raijmakerslaan 225

€ 630.000 v.o.n.