Dokter Kanterslaan 320 5361 NN Grave Estersveld

Hou je van bijzonder wonen? Kom dan kijken in deze instapklare, tot in de puntjes verzorgde sfeervolle dijkwoning.
Geniet van het zicht op de uiterwaarden en de Maas en zie vanuit de woonkamer de seizoenen aan je voorbij trekken.
Vanuit de woonkeuken loop je zó met je bordje of gezellige borrelplank het zonnige en verbrede balkon aan de voorzijde op, met vrij uitzicht.
De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk, praktisch grenzend aan het buitengebied en op loopafstand van de binnenstad van Grave en dichtbij scholen, zwembad en supermarkt. Je loopt vanuit de woning zo de natuur in, langs de Maas richting de Kraaijenbergse Plassen of naar het Gasselse bos.
Parkeergelegenheid op eigen terrein, in de inpandige garage of ervoor. Geen doorgaand verkeer.

Deze keurige dijkwoning is de laatste jaren nog verder verbeterd. O.a.: nieuwe dakbedekking en dakgoten in april 2022.
Kunststof ramen en kozijnen (draaikiep) met HR++-glas in de keuken, een slaapkamer op nivo 2 en de slaapkamer op nivo 5.

INDELING
Nivo 1:
Hal voorzien van massief eiken vloer, vernieuwde meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaar), inpandige garage met openslaande deuren (hardhout), uitstortgootsteen en witgoedaansluitingen.
   
Nivo 2:
Overloop, gang met deur naar de achtertuin en twee slaapkamers met laminaatvloer. Nette badkamer met inloopdouche wastafel met meubel en toilet. 

Nivo 3:
Woonkeuken met plavuizen vloer, gemoderniseerd en voorzien van gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser (2021), koelkast, combimagnetron en design-radiator (2021). Toegang naar het verbrede balkon op zuid aan de voorzijde van de woning. Aansluitend aan de keuken een bijkeuken tevens berging met CV-ruimte (HR combiketel Nefit 2010) en witgoedaansluitingen. 

Nivo 4:
Sfeervolle woonkamer met weids zicht over de Maas en uiterwaarden. Het hoge plafond geeft een extra ruimtelijk gevoel.
Massief eiken vloer, moderne houtkachel en schuifpui met Frans balkon.

Nivo 5:
Ouderslaapkamer voorzien van laminaatvloer met aangrenzend de tweede keurige badkamer met ligbad, 2e toilet en wastafel met meubel.

Buiten: 
Sfeervol aangelegde en goed onderhouden achtertuin met haardhoutberging en achterom. De schutting aan de achterzijde en deels aan de zijkant is in 2021 geplaatst.

Bijzonderheden:
De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en isolerende beglazing. Kunststof gevelbekleding aan de voorzijde. Mechanische ventilatie in de woning. Elektrisch zonnescherm op het balkon. Alle sloten van de buitendeuren zijn met politiekeurmerk. Buitenschilderwerk achterzijde: 2022.

DE WIJK ESTERSVELD
De wijk Estersveld is de grootste wijk van Grave. Onderverdeeld in meerdere subwijkjes als Dr. Kanterslaan en de  Burgemeester Raijmakerslaan heeft Estersveld in totaal meer dan 3.000 inwoners. Het is een sfeervolle, veelzijdige wijk waar genoeg te beleven valt. Zo zijn er diverse speeltuintjes en voetbalveldjes in de wijk te vinden en is er een fijn park waar het fijn is om met de hond te wandelen of te ontspannen bij een van de vijvers. Ook wat betreft de woningen is er voor ieder wat wils: van startershuizen tot vrijstaande huizen en van appartementen tot villa’s.
Voor kinderen is het prettig dat een kinderopvang en basisschool in de nabijheid ligt en voor jongeren is er het Merlet College net buiten de wijk. In de kern van Estersveld staat een Jumbo en daar vlakbij is het buurtcentrum de Esterade voor Estersveld en de nabijgelegen wijk de Stoof.
In dit centrum is onder andere het jeugd- en jongerencentrum gevestigd. Samen hebben de wijken een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Naast de Esterade is tandartspraktijk Estersveld gelegen. Nog geen kilometer naar het zuiden ligt het dorp Escharen (ook wel Esteren genoemd) en het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, wat voor een prachtig uitzicht zorgt. Daarnaast liggen er diverse mooie wandelroutes langs de Maas en de Raam.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave! Een historisch vestingstadje aan de Maas met een levendige binnenstad, sfeervolle straatjes, winkels, restaurants, terrassen en een jachthaven. Rondom Grave is volop natuurschoon en zijn er de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Met 13.000 inwoners is Grave groot genoeg om alle voorzieningen onder handbereik te hebben en klein genoeg om gezellig te zijn. En ook nog eens centraal gelegen en goed bereikbaar. Een aantrekkelijke woonplaats.