Hoofschestraat 35 5361 ET Grave

€ 335.000 k.k.

Omschrijving

Bijzonder herenhuis in Bossche School stijl. Rustige, beschutte ligging en toch midden in de historische binnenstad van Grave. Voor liefhebbers van een niet-alledaags pand met speelse split-level woonplattegrond.

De befaamde architect Jan de Jong heeft deze 11 stadswoningen in de '70-er jaren ontworpen. Ze hebben allemaal een andere voorgevel en vormen een imposant eigen straatbeeld in de Hoofschestraat.
Deze woning heeft nog karakteristieke Bossche School elementen zoals gewassen grindvloeren, bezaagde planken als wand- en plafondafwerking, betonstenen en metalen trapleuningen.

INDELING

Souterrain:
Eigen entree naar de woonkeuken van ca. 30 m² met inbouwapparatuur (4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, elektrische oven) en tegelvloer. Verder een bergkast en meterkast.

Overloop:
Toilet met fonteintje en doucheruimte en toegang naar de patio (circa 20 m²) met open berging en achterom.
Overloop en toilet zijn in de Bossche School stijl voorzien van een gewassen grindvloer.

Bel-etage:
Woonkamer met parketvloer en open haard en zicht op de Hoofschestraat aan de voorzijde en de patio aan de achterzijde.

Overloop:
Bijkeuken met toegang naar de zonnige loggia met optimale privacy en prachtig zicht op de Sint Elisabethkerk met beeldentuin. De bijkeuken heeft een spoelbak en witgoedaansluitingen. Tevens CV-ruimte (Nefit HR-ketel, 2015)
Gewassen grindvloer op de overloop en in de bijkeuken.

Eerste verdieping:
Royale slaapkamer (voorheen twee) met balkon. Het balkon staat in verbinding met de loggia. De slaapkamer heeft een aansluitmogelijkheid voor een wastafel.

Overloop:
Badkamer met ligbad, wastafel met meubel, tweede toilet en radiator.

Tweede verdieping:
Overloop met extra bergruimte.
Twee slaapkamers waarvan 1 met aansluitmogelijkheid voor een vaste wastafel.

Bergzolder:
Te bereiken met vlizotrap vanuit een slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
Oorspronkelijk bouwjaar 1978. Het betreft een beeldbepalend pand. Traditionele en solide bouw, opgetrokken met stenen spouwmuren. Scheidingsmuren zijn ankerloze spouwmuren. Hardhouten ramen en kozijnen met grotendeels dubbel glas. Lichte dakisolatie.
Het is mogelijk een parkeervergunning voor 1 auto bij de gemeente aan te vragen.

DE BINNENSTAD
De binnenstad van Grave heeft een gezellig centrum met vele winkeltjes, terrasjes en boetiekjes. De rijke historie van vestingstadje Grave is overal terug te zien en de binnenstad ademt dan ook sfeer. Er wordt genoeg georganiseerd in de binnenstad. Loop bijvoorbeeld eens over de wekelijkse markt op vrijdag, of bezoek het jaarlijkse Smartlappenfestival. De buitenrand van het centrum is een mooi contrast vergeleken met de binnenstad. Hier bevinden zich onder andere de Maas en de haven. Langs de Maas is het heerlijk om even uit te waaien en er zijn mooie wandel- en fietsroutes met prachtig uitzicht. Of trek er met de boot op uit. Nabije steden als Nijmegen en Den Bosch zijn goed te bereiken, zowel met auto als openbaar vervoer. Ook natuurgebieden zoals de Raamdal zijn gemakkelijk te bereiken.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.481
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde woning (split-level woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Perceel
81 m²
Inhoud
510 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAVE B 2000
Kadastrale kaart
Oppervlakte
81 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Patio/atrium
Patio/atrium
20 m² (4,5 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen