Ruyterstraat 3 5361 GC Grave Binnenstad

"Wat hebben wij hier de afgelopen 9 jaar fijn gewoond! We hebben van ons eerste huis echt ons thuis gemaakt door alles te verbouwen en volledig van deze tijd te maken.
We gunnen de nieuwe bewoners een huis waar je zo in kan en niets meer aan hoeft te doen. Met een moderne leefkeuken op de begane grond, aangrenzend aan de tuin op het zuiden, de ruime woonkamer op de eerste verdieping, de slaapkamers en badkamer op de tweede verdieping en op de derde verdieping een luxe slaapkamer met daarin een heerlijk ligbad.
Je woont midden in het centrum met de terrassen aan de Maas, de winkels en de jachthaven om de hoek. De tuin grenst aan een gezellig binnenhofje waar je altijd zon hebt, maar door de schaduwdoeken op de pergola ook heerlijk in de schaduw kunt zitten. Ook al woon je midden in het centrum van Grave; in de tuin merk je niets van de drukte van het centrum.
Kortom; een fijne plek om te wonen, leven en te genieten." Aldus de huidige eigenaren.

Over de woning zelf zijn ze erg bescheiden want zo instapklaar, luxe en eigentijds zie je ze maar weinig.
Deze bijzondere stadswoning is van boven naar beneden grondig en hoogwaardig verbouwd en gemoderniseerd.
Door een vaste trap naar de derde verdieping te maken en 2 dakkapellen is in 2021 een riante derde slaapkamer ontstaan met een badruimte met luxe vrijstaand ligbad. De keuken (2016) is van de eerste verdieping naar de tuinkamer op de begane grond verplaatst waardoor je een grote woonkeuken hebt, grenzend aan het terras. Hierdoor beslaat de woonkamer nu de gehele eerste verdieping en is er extra ruimte voor een werk- of speelplek.
De gehele begane grond is voorzien van een mooie plavuizen vloer met vloerverwarming.
Alle kozijnen en binnendeuren zijn verhoogd en vernieuwd. De hele woning is met schuurwerk gestukt. Twee slaapkamers zijn voorzien van airco's. De badkamer is in 2019 vernieuwd en het toilet in 2016.

INDELING
Begane grond:
Entree met inpandige berging met buitendeur, meterkast, toilet en schuifdeur naar de ruime woonkeuken met inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en Quooker) en fraai betonnen aanrechtblad uit 1 stuk gegoten. Openslaande deuren naar het terras. Eigentijdse plavuizen vloer met vloerverwarming op de hele begane grond.

Eerste verdieping:
Woonkamer over de hele diepte van de woning met deur naar het overdekte balkon op zuid met zicht op het binnenhof.

Tweede verdieping:
Twee goede slaapkamers waarvan een met Frans balkon en een prachtige badkamer met inloopdouche, royale wastafel met meubel en toilet.

Derde verdieping:
Derde slaapkamer met dakkapellen aan beide zijden en badruimte met ligbad en maatwerk kastenwanden.
De CV-ketel is mooi in een kast weggewerkt evenals de wasmachine en droger.

Alle 3 verdiepingen zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Buiten:
Fijn terras op het zuiden met pergola en schaduwdoeken, grenzend aan het binnenhof met diverse groene perkjes.

Bijzonderheden/overig:
Oorspronkelijk bouwjaar 1999. Traditionele bouw, opgetrokken met stenen spouwmuren en gedekt met pannen. Hardhouten ramen en kozijnen, deels draai/kiep met horren. Volledig geïsoleerd. Schilderwerk buiten: 2015 en 2022. CV-ketel (Vaillant ecoTEC classic CW5, 2020). Designradiatoren op de verdiepingen. Alle rookmelders zijn aangesloten op het elektranet. Parkeren met parkeerontheffing. Eventueel is in de parkeergarage van Catharinahof een parkeerplaats te huur. De woning valt onder beschermd stads- en dorpsgezicht.

BINNENSTAD
De binnenstad van Grave is een echt stadscentrum met vele winkeltjes, terrasjes en boetiekjes. Maar ook de rijke historie van Grave is hier overal terug te zien: in oude gebouwen zoals de Hampoort en de Sint-Elisabethkerk, de klinkerstraten, monumenten en zelfs de plattegrond. Daarnaast zijn er langs de Maas oude kanonnen te vinden die uit de 18e eeuw komen. Ook aan gezelligheid en sfeer ontbreekt het hier niet. Loop bijvoorbeeld eens over de wekelijkse markt op vrijdag, of bezoek het Smartlappenfestival dat ieder jaar georganiseerd wordt. De buitenrand van het centrum is een mooi contrast vergeleken met de binnenstad. Hier bevinden zich onder andere de Maas en de haven. Langs de Maas is het heerlijk om even uit te waaien of om met de boot erop uit te trekken en er zijn mooie wandel- en fietsroutes met prachtig uitzicht. Omdat het centrum van Grave aan de N324 ligt, zijn nabije steden als Nijmegen en Den Bosch goed te bereiken. Ook het buitengebied, waaronder natuurgebied Raamdal, ligt op korte afstand. Het centrum van Grave heeft met net iets meer dan 1300 inwoners een gezellige binnenstad waar altijd wat te doen is. De woningen hier zijn veelzijdig; van oude monumentale huizen tot nieuwbouw die aansluit op de vroegere architectuur. Zo zijn er woningen voor starters, voor ouderen en alles wat daar tussen zit.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.