Langestraat 80 8281 AM Genemuiden Genemuiden Kern

** als koper van deze woning kom je mogelijk in aanmerking voor een extra starterslening van de gemeente Zwartewaterland. Een starterslening biedt uitkomst wanneer je als starter de financiering van een woning niet helemaal rond krijgt. Onze adviseurs vertellen je er graag meer over **

Ge-wel-dig! Wonen in een charmante royale TUSSENWONING op een van de mooiste plekjes in het centrum van Genemuiden.
Bent u op zoek naar een woning met veel ruimte en volop mogelijkheden om zelf nog lekker de handen uit de mouwen te steken, in de buurt van alle voorzieningen? Dit alles vindt u in deze stadswoning aan de Langestraat 80.

Dit markante huis met een grote vrijstaande houten garage/schuur aan de Achterweg, een eenvoudig houten schuurtje én een leuke achtertuin, biedt talloze mogelijkheden en combinaties van wonen, hobby en vul maar in………. Op een perceel van 177 m2 grond.

Aan de Achterweg is in 1975 een grote garage/schuur gebouwd van 4,55 m. breed x 6.00 m. diep. Deze garage/schuur van ruim 27 m2 biedt prima ruimte voor een auto, motor of werkplek die een klusser graag zou willen. Ook op de vliering kun je van alles kwijt. Tussen de woning en de garage/schuur treft u een fijne achtertuin aan, waar je heerlijk beschut van de zon kunt genieten. Goede ligging op het Zuid/Westen van ca. 14 meter diep.

INDELING:
BEGANE GROND: Entree; gang; meterkast; royale uitgebouwde woonkamer (ca. 11,96 m. diep) met een voorkamer met schouw en gaskachel, balken plafonds, glas-in-lood-ruitjes, een lichtstraat in het midden en een grote vouwdeur naar de achterkamer met vaste kast; aangebouwde stenen keuken, eenvoudig keukenblok met een afzuigkap, gasfornuis met oven, dubbele spoelbak en gevelkachel; tussenhalletje met deur naar de achtertuin en deur naar de nette doch eenvoudige badkamer met douche, toilet en wastafel; toegang tot de aangebouwde berging/bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en deur naar de achtertuin. Vanuit de entree/gang aan de voorzijde, een tussenhal met trapopgang naar de….

1e VERDIEPING: ruime overloop met 2 diepe vaste kasten; 3 slaapkamers met o.a. vaste kasten. Tussenhal met vaste trap naar de …..

2e VERDIEPING: grote voorzolder met tuimelraam; 2 ruime slaapkamers met een tuimelraam en met de hoge nok in het zicht, hetgeen een mooie ruimtewerking geeft.

Algemeen:
• Bouwjaar circa 1898: een prachtige woonstijl met o.a. glas in lood ramen en paneeldeuren.
• Woonoppervlakte ca. 179 m2 en inhoud ca. 577 m3.
• Een walhalla voor de klusser, waar de aanwezige garage/schuur ook een uitkomst voor is.
• Prachtige plek, want vergeet niet dat je in hartje centrum zit en via de Achterweg zo het plantsoen in wandelt.
• Prima geschikt als een echte gezinswoning, maar ook met zijn tweetjes ideaal.
• Deels thermopane beglazing (woonkamer achterzijde, keuken, slaapkamer 1e verdieping achterzijde en de tuimelramen) en dakisolatie.
• Voorzien van gaskachels.
• Energielabel G, geldig tot 9 februari 2033.
• Eterniet dakplaten (asbesthoudend) op de uitbouw v/d woning, de garage/schuur en het houthok. In de woning zijn ook asbesthoudende materialen verwerkt, zoals o.a. asbest afvoerpijp.
• Er zal een “niet bewoners” clausule en een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.
• Een woning die u helemaal naar eigen wens kunt opknappen.

Aanvaarding: in overleg.