• Verkocht onder voorbehoud

Kerkplein 4 7081 BZ Gendringen Gendringen

Uitgelichte kenmerken

  • 273 m² wonen
  • 1.171 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

In het hartje van Gendringen gelegen statige STADSVILLA (273 m² woonoppervlakte) met riante woonkamer, inpandig bereikbare garage, 4 grote slaapkamers, souterrain met wijnkelder en een royale zolderverdieping met diverse gebruiksmogelijkheden. Gelegen op een ruim perceel van 1.171 m² met een opvallend grote achtertuin van ca 500! m², heerlijk in de zon en een separate boomgaard, kippenren en schuur.

Tijdens de bouw van deze stadsvilla is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen, is sprake van volledig isolatie en zijn de kozijnen van onderhoudsarm kunststof met dubbele beglazing.

Centraal gelegen en alle voorzieningen zoals winkels en horeca bevinden zich op korte loopafstand.

Gebruikstip: de ruime dubbele garage kan ook gebruikt worden als praktijk aan huis en op de plaats van de huidige boomgaard/bongerd naast de garage kunnen eenvoudig extra parkeerplaatsen worden gerealiseerd.

De indeling:

Souterrain:
Via een vaste trap bereikbaar 3-delig souterrain van ca. 45 m2 met ruim voldoende stahoogte bestaande uit een centrale met plavuizen betegelde ruimte, voorzien van grote inbouwkasten met schuifdeuren en een tweede bergruimte die tevens toegang geeft tot de kruipruimte. Tenslotte de separate fraai gemetselde wijnkelder, deze springt bij iedere wijnliefhebber direct in het oog!

Begane grond:
Overdekte entree met ruime hal, extra brede toiletruimte en uitgebreide meterkast. Via de fraaie bordestrap bereikt u de 1e verdieping.
De woonkamer mag met haar 60m² met recht riant genoemd worden. Het is mogelijk om meerdere zitjes te realiseren, heerlijk bij het knisperend haardvuur, thuiswerkend in een rustige hoek of in de erker uitkijkend over het onlangs vernieuwde kerkplein. De open haard wordt gesierd door een statige marmeren schouw. Opvallend zijn ook de fraaie sierlijsten op het hoge plafond.
De lichte eethoek annex serre (voorzien van een automatisch zonnescherm) zorgt voor de verbinding tussen de woonkamer en keuken. Een prachtige ruimte voor een grote eethoek om met familie en vrienden gezellig te tafelen, tegelijkertijd uitkijkend op de zonnige achtertuin via een grote glazen pui met schuifpui om direct de verbinding met het terras en de tuin op te zoeken.
De keuken is in een U-vorm opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur waarbij de inductie kookplaat en de magnetron recentelijk nog zijn vernieuwd.
In de bijkeuken treft u een extra keukenblok, compleet met kookplaat koelkast en gootsteen. Ook is via de bijkeuken de achtertuin bereikbaar.
De met plavuizen betegelde inpandig bereikbare garage is voorzien van 2 overheaddeuren (1 elektrisch bedienbaar) en CV opstelling, Atag 2014.

1e verdieping:
Via een fraaie bordestrap is de 1e verdieping bereikbaar met 4 royale slaapkamers waarvan een met aangrenzende separate kleedkamer, een complete badkamer met whirlpool, douche en wastafel, en een separaat toilet. 3 kamers zijn voorzien van een vaste wastafel en de 2 kamers aan de voorzijde geven dmv glazen deuren welke zijn voorzien van een schuifhor, toegang tot het grote balkon boven de erker en kijken uit over het prachtige dorpsplein.

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereikbare grote open ruimte met dakraam en betegelde wasmachine- en droger opstelling.
Hier heeft u de mogelijkheid om 1 of meerdere extra kamers te realiseren.

Buiten:
Op de plattegronden in de presentatie krijgt u een fraai overzicht van de tuin en de woning!
De auto's parkeert u op eigen terrein of openbaar, direct voor de deur. Door de zuidelijke situering van de ruim bemeten en privacyvolle achtertuin kunt u uit de wind volop van de zon genieten.
Achter de bomen bevindt zich nog een extra stenen schuur met voorzieningen voor houtopslag buiten en een carport voor groter tuingereedschap.

Ben jij net zo enthousiast als wij? Maak jouw interesse kenbaar bij ons kantoor en maak een afspraak voor een geheel vrijblijvende en persoonlijke bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 669.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.451
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
273 m²
Overige inpandige ruimte
80 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
1.171 m²
Inhoud
1.110 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDRINGEN K 2145
Kadastrale kaart
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GENDRINGEN K 2389
Oppervlakte
811 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GENDRINGEN K 1781
Oppervlakte
10 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GENDRINGEN K 2144
Oppervlakte
200 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
525 m² (20 meter diep en 30 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kerkplein 4

€ 669.000 k.k.