Valderenstraat 77 6163 GC Geleen Lindenheuvel

“Riant en sfeervol half-vrijstaand woonhuis op rustige locatie”

Algemene informatie
Dit riant en zeer sfeervol half-vrijstaand woonhuis is gelegen aan de Valderenstraat 77 in Geleen. Deze woning kent een rustige en groene ligging aan de rand van de Geleense woonwijk ‘Lindenheuvel’. Deze voormalige huisartsenpraktijk is recent volledig gerenoveerd en zeer ruim van opzet. De directe woonomgeving beschikt over voldoende faciliteiten, zoals een supermarkt, ziekenhuis, basisschool en diverse sport – en horecagelegenheden. Het stadscentrum van Geleen is binnen 5 minuten fietsen bereikbaar. Dit ruime woonhuis is gebouwd op een perceel van 751 m2 en beschikt over een achterom middels dubbele tuinpoort.

Bouw
De woning met bouwjaar 1955 is traditioneel gebouwd, met nageïsoleerde spouwmuren van metselwerk. Het geïsoleerde hoofddak is belegd met dakpannen. De platte daken zijn voorzien van een bitumineuze dakbedekking. De woning is grotendeels uitgevoerd met kunststof kozijnen voorzien inclusief isolerende beglazing, met uitzondering van de ramen op de tweede verdieping de kozijnen aan de overloop. Deze zijn uitgevoerd in hout met enkele beglazing. De constructieve vloeren zijn van beton. Dit woonhuis is recent volledig getransformeerd van huisartsenpraktijk naar zeer ruime en sfeervolle woning. Hierbij is de laagbouw bij het originele woonhuis betrokken. Tevens doet deze laagbouw dienst als hobbyruimte en atelier. Het is mogelijk deze vertrekken in te richten als aanleunwoning of levensloopbestendige slaapkamers, praktijk of kantoorruimte.

Kelder
Het woonhuis beschikt over een ruime kelderruimte. Deze is toegankelijk via de houten trap in de centrale hal, de houten garagedeuren aan de oprit en de achterdeur vanaf het terras. De kelder is zeer geschikt als bergruimte en garage. Tevens is deze kelder uitgevoerd met een technische ruimte welke de opstelplaats is van de cv-ketel. Deze cv-installatie is in eigendom met bouwjaar 2011. Deze cv-ketel is jaarlijst onderhouden.

Begane grond
Via het tuinpad is de entree en centrale hal bereikbaar. Deze hal geeft toegang aan de garderobe, meterkast, gastentoilet, trappenhuis en overloop naar het woongedeelte. Dit ruime leefgedeelte beschikt over een woonkamer gelegen aan de voor- en zijgevel, keuken met schuifpui, eetkamer met achterom, zitkamer en bibliotheek. Dit woongedeelte is zeer sfeervol afgewerkt en bevat veel daglichtinval. De keuken en eetkamer beschikken over veel tuincontact. Daarnaast is de moderne keuken uit 2019 uitgevoerd met een L-vormig werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, en combimagnetron. Via de bibliotheek is de bijkeuken toegankelijk. Deze bijkeuken is zeer geschikt als provisieruimte en bevat de aansluiting voor de wasmachine en droger. Via de bijkeuken is het naastgelegen atelier bereikbaar. Dit atelier beschikt over een ruim uitzicht op de achtertuin. De aangrenzende tweede bijkeuken geeft toegang naar de ruime hobbyruimte, welke is gelegen aan de voorgevel. Deze hobbyruimte bevat een separaat tweede toilet en eigen voordeur met trap en hellingbaan. Het atelier, tweede bijkeuken en hobbyruimte zijn zeer geschikt tot transformatie naar aanleunwoning of levensloopbestendig woongedeelte, reeds voorzien van een keukenblok.

Eerste verdieping
Via het trappenhuis is de overloop van de eerste verdieping bereikbaar. Deze overloop geeft toegang naar drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast beschikt de overloop over voldoende bergruimte middels inbouwkasten. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de zij- en achtergevel en beschikt over een inpandig balkon. Deze hoofdslaapkamer is ruim van opzet. De naastgelegen tweede slaapkamer is tevens ruim. De derde slaapkamer is geschikt als eenpersoonsslaapkamer, voorzien van een wastafel en bevat zicht over de achtertuin. De badkamer is uitgevoerd met inloopdouche, wastafel met spiegel en meubel en toilet.

Tweede verdieping
Via de vaste houten trap is de overloop op de tweede verdieping toegankelijk. Deze tweede verdieping is voorzien van twee sfeervolle slaapkamers, gelegen aan de voor- en achtergevel. De overloop is momenteel ingericht als kleine bibliotheek. Daarnaast beschikt deze tweede verdieping over voldoende extra kast- en bergruimte.

Perceel
Dit half-vrijstaand riant woonhuis is gelegen op een perceel groot 751m2. De voortuin bevat twee separate entrees, welke ook goed toegankelijk zijn voor minder validen personen. De achtertuin is voorzien van twee terrassen en een riant gazon. Daarnaast beschikt deze achtertuin over een separate houten tuinberging en een achterom met een dubbele tuinpoort. Het perceel is volledig omheind en georiënteerd op het zuiden. De nabije omgeving beschikt over voldoende vrije parkeergelegenheid.

Bijzonderheden
- Gelegen in rustige en groene omgeving in Geleen
- Riant en sfeervol gerenoveerd woonhuis
- Beschikt over 5 slaapkamers
- Mogelijkheden tot aanleunwoning of levensloopbestendig wonen

© YLO Makelaardij 2022