Hoppad 8 5386 GE Geffen Geffen

De voordelen van een semi bungalow!

Ben je op zoek naar een woning waarbij je volledig op de begane grond kunt wonen? Dan is deze uitstekend onderhouden vrijstaande semi bungalow wellicht precies wat je zoekt.
Deze instap klare semi bungalow welke in 2013 volledig gerenoveerd is, ligt in een rustige woonwijk. De locatie geeft je het gevoel van rust en binnen enkele wandel minuten ben je in het buitengebied waar je ook heerlijk tot rust komt in de natuur.

Indeling:
Binnenkomst via de hal met meterkast (gemoderniseerd en voorzien van 12 automatische groepen en krachtstroom), gastentoilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang aan de ene kant tot de woonkamer, keuken en slaapvleugel met badkamer en aan de andere kant tot een tweede woonruimte, een multifunctionele ruimte met veel kastruimte en een werkkamer.

De gezellige woonkamer is voorzien van een sfeer gashaard en een grote schuifpui die leuk uitzicht biedt op de tuin. Het eetgedeelte bevindt zich aan de voorkant van de woning, evenals de keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien. Een 8 pits solitair gasfornuis met 2 ovens, solitair afzuigkap, combi oven/magnetron, een stoomoven, een vaatwasmachine, koelkast, dubbele wasbak en een Quooker. Vanuit de keuken heb je uitzicht op de rustige straat en op een speelveld.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich het slaapgedeelte en aansluitend de volledig betegelde badkamer die voorzien is van een inloopdouche, een 2 persoons bad, een toilet en een wastafel met spiegelkast en bergmeubel. De woonkamer, keuken en slaapkamer zijn voorzien van een antracietkleurige tegelvloer (60x60cm) welke met uitzondering van de slaapkamer voorzien is van vloerverwarming.

Via de andere zijde van de hal komt men in de 2e leefruimte, deze is in 2013 compleet verbouwd tot zitruimte, multifunctionele ruimte en werkruimte. De zitruimte is voorzien van 2 openslaande deuren, een aanrecht, een kastenwand waarachter de koelkast, diepvries, wasmachine en droger zijn geplaatst. Deze mooie lichte ruimte is voorzien van een sheddak met lichtinval vanuit het noorden. Aansluitend is de multifunctionele ruimte, ook deze ruimte is voorzien van een sheddak waardoor ook hier lichtinval is vanuit het noorden. De ruimtes worden gescheiden door een kastenwand. Ook hier treft men een kastenwand aan. Als laatste is er een werkkamer die uitkijkt op de tuin. Naast de werkruimte is een gang die uitkomt in de achtertuin. In de gehele ruimte ligt een pvc vloer welke voorzien is van vloerverwarming.

De trap naar de eerste verdieping komt uit op de overloop die toegang geeft tot verschillende vertrekken. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers waarvan een met een inloopkast. De doucheruimte beschikt over een wastafel met douche. Ook bevindt zich hier een ruimte met CV ketel (2020). De hele eerste verdieping is bedekt met een eikenhouten vloer. Via de eerste verdieping is de bergzolder te bereiken via een zolderluik.

De achtertuin ligt op het zuiden en het is er bij de eerste zonnestralen heerlijk vertoeven op het terras. Tevens is er een tuinhuis welke voorzien is van twee nieuwe rits-screens. Er is een tv aansluiting aanwezig en vanuit hier heeft men prachtig uitzicht over de tuin. Ook is er in de tuin houten schuur.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare woning.
- De gehele begane grond, exclusief de slaapkamer, is voorzien van vloerverwarming.
- De tweede leefruimte is voorzien van twee sheddaken, hierdoor is ruimte gecreeerd en lichtinval vanuit het noorden.
- CV ketel is van 2020.
- Buitenschilderwerk verricht in 2020.
- Veel bergruimte op begane grond en eerste verdieping.
- Onderhoudsvriendelijke tuin.
- Veel ramen voorzien van horren en deuren/schuifpui voorzien van plissé horren.
- Tuinhuis voorzien van rits screens.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.