Kraaijeven 4 a 5386 LH Geffen Buitengebied ten oosten van Geffen

Uitgelichte kenmerken

  • 344 m² wonen
  • 50.020 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Altijd al een eigen landgoed willen bewonen?

Omschrijving

Verscholen in het bosgebied direct ten oosten van ’s-Hertogenbosch is het fraaie Landgoed “Maasdonkse Heide” gelegen.

De plaatsnaam zegt het eigenlijk al: “Het Bosch van de Hertog”!
En bosrijk is deze omgeving zeker.
Hier is het heerlijk ontspannen en genieten van uw welverdiende rust. U hoeft de deuren van uw villa maar te openen en u ziet konijntjes huppelen en eekhoorntjes van boom naar boom springen. Ook de schuchtere hertjes zijn met regelmaat te bewonderen als u zittend op het terras van uw Landgoed, in de warme gloed van de ondergaande zon, van een heerlijk glas wijn geniet.
Dichter bij de natuur kan bijna niet!

Een schitterende villa completeert dit unieke plaatje. Ruim 1300 m2 puur woongenot, op een perceel dat ruim 5 hectare groot is.
Optimale privacy, een fraaie oprijlaan, riante tuin, dubbele garage, vrijstaand bijgebouw, een praktijkruimte, eigen bos en nog veel meer…….., dit alles gelegen in een landelijke omgeving.

Privacy is gegarandeerd. Rust en ruimte, dat treft u hier. En daarbij heeft u een snelle verbinding naar de A50, A59 en de A2 waardoor bijvoorbeeld Eindhoven Airport binnen 35 minuten te bereiken is en het centrum van de bruisende stad ’s-Hertogenbosch, binnen 20 minuten.

Het totale terrein heeft de NSW-status (NatuurSchoonWet), waardoor u gebruik kan maken van verschillende fiscale faciliteiten.

Ook interessant: het landgoed heeft twee adressen: nummer 4A is het woonhuis en nummer 4B is het praktijkgedeelte. Het landgoed biedt de mogelijkheid voor wonen en werken aan huis.

Twaalf jaar geleden hebben de huidige eigenaren en bewoners de eerste stappen gezet naar het realiseren van de villa op het het landgoed. Het wachten op de juiste vergunning liet helaas lang op zich wachten. De villa is om die reden zo goed als nieuw. Een comfortabel woonhuis, in 2017 onder architectuur en toekomstgericht gebouwd. Onder meer een bronwarmtepomp en 72 zonnepanelen zijn aanwezig. Uw energierekening is dus heel erg laag. De huidige eigenaren hebben de afgelopen twee jaar zelfs '0 op de meter'!

Inmiddels zijn de kinderen het huis uit en dus vinden de huidige bewoners het tijd voor een 'stapje terug'. Ze hebben een kleine bouwkavel gekocht waarop ze wederom gaan bouwen.

Een landgoed als deze laat zich niet zomaar beschrijven, dat moge duidelijk zijn. Om die reden nodigen wij u bij interesse graag uit voor een bezichtiging. Een bezichtiging waarbij wij ruim de tijd nemen om samen met u het landgoed te bekijken en uw eventuele vragen te beantwoorden.

Indeling woonhuis (huisnummer 4A):

BEGANE GROND:

ENTREE/HAL
Zeer ruime entree/hal met fraaie vide, meterkast en mooie, zwevende, mahonie-houten open trap met rvs leuning naar de verdieping.

RIANTE WOONKEUKEN
Grote woonkeuken met luxe inrichting (Miele), voorzien van natuurstenen aanrechtblad (graniet) met groot kookeiland met keramische kookplaat en vaatwasmachine, combi-stoomoven, koffiezetapparaat, warmhoudlade (allen Siemens) en koelkast (Liebherr).
Vanuit de woonkeuken, middels openslaande deuren, toegang tot dubbele veranda met terras en lichtstraat.

LIVING
Living met open haard (met warmteterugwinsysteem), erker en openslaande deuren naar de tuin.

BIJKEUKEN
Praktische, grote bijkeuken met wasruimte en toegangsdeuren naar terras en naar de dubbele inpandige garage.

DUBBELE GARAGE
Riante garage voorzien van 2 elektrisch bediende segmentdeuren aan de voorzijde en de warmtepompinstallatie. Via de garage is de praktijkruimte bereikbaar.

DUBBELE CARPORT
Voor de garage is een dubbele carport gerealiseerd.

WAT U ZEKER OOK MOET WETEN:
De gehele begane grond én de verdieping zijn voorzien van een fraaie granieten vloer. Alle verdiepingen (inclusief de zolder) zijn voorzien van vloerverwarming, welk systeem ook voor koeling in de zomer gebruikt kan worden.
-----

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
met vide, fraaie zichtlijnen en maximale lichtinval.

TOILET
Moderne toiletruimte met wandcloset (soft close) en fontein.

DRIE SLAAPKAMERS
waarvan één master-bedroom met toegang tot balkon en met walk-in-closet.

BADKAMER
Luxe badkamer voorzien van duo jacuzzi/bubbelbad met jetstream, inloopdouche met sunshower en regendouche en breed badmeubel voorzien van hardstenen blad en dubbele wastafel.

-----

TWEEDE VERDIEPING:

Vaste trap naar:

ROYALE ZOLDERRUIMTE
op stahoogte en met de mogelijkheid tot het realiseren van één of twee extra slaapkamers. Opstelplaats wtw-installatie.
===
===
Praktijkruimte, huisnummer 4B

Indeling:

EIGEN ENTREE:
wachtkamer met toiletruimte.

PRAKTIJKRUIMTE 1:
Keurig afgewerkt, met geluidsdichte deuren.

PRAKTIJKRUIMTE 2:
eveneens keurig afgewerkt en voorzien van geluidsdichte deuren.

WAT U OOK NOG MOET WETEN:
Het praktijkgedeelte is inpandig (via het woonhuis) bereikbaar en om die reden ook zeer geschikt als speelkamer, slaapkamer of 'chill-ruimte' voor de kinderen.
Door de separate entree behoort bijvoorbeeld ook dubbele bewoning en/of mantelzorg tot de mogelijkheden.
===
===
GASTENVERBLIJF/BIJGEBOUW:
zeer ruim bijgebouw (afmetingen circa 6.00 X 13.00 meter) met dubbele garagedeuren en bergzolder met vlizotrap.
Momenteel is het bijgebouw in gebruik als gastenverblijf/mantelzorg. Een eigen keuken en badkamer zijn aanwezig. Bovendien is dit bijgebouw voorzien van een eigen CV-installatie.
===
===
HET OMLIGGENDE TERREIN:
uitermate riant perceel van ruim 5 hectare eigen grond. Via een eigen oprit met elektrische poort heeft u toegang tot het landgoed. Het perceel bestaat voor 1/3 deel uit bos. De tuin is gedeeltelijk aangelegd.
Carport voorzien van inbouwspots en geschikt voor drie auto’s. Tevens 3 parkeerplaatsen voor het kantoor/praktijkgebouw.
===
===
IN HET KORT:
- Landgoed heeft de NSW-status (=NatuurSchoonWet)
- Diverse fiscale voordelen dankzij de status van NSW landgoed
- Gehele woning is zo goed als nieuw (Bouwjaar: 2017)
- Wonen en werken/mantelzorg aan huis mogelijk, twee huisnummers 4A en 4B
- Door de ligging en de omheining is er zeer veel privacy
- Toekomstbestendig gebouwd met bronwarmtepomp en zonnepanelen (72 stuks)
- Gehele woning is voorzien van gelaagd HR++ glas
- Woning voorzien van beveiligings/camerasysteem
- Tuin voorzien van ondergrondse beregening (bronpomp)
===
===
BENIEUWD?
Wij kunnen ons voorstellen dat u na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst, nieuwsgierig bent geworden naar alles wat dit fraaie landgoed u te bieden heeft. Wij nodigen u dan ook graag uit voor een bezichtiging ter plaatse.
Graag tot ziens op landgoed 'Maasdonkse Heide'!

Tot slot:
Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.637
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landgoed, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
344 m²
Overige inpandige ruimte
50 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
94 m²
Externe bergruimte
68 m²
Perceel
50.020 m²
Inhoud
1.332 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi en ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp

Kadastrale gegevens

GEFFEN D 478
Kadastrale kaart
Oppervlakte
27.805 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GEFFEN D 1130
Oppervlakte
2.150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GEFFEN D 1327
Oppervlakte
20.065 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Carport, garage met carport, inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kraaijeven 4 a

€ 1.595.000 k.k.