Rijksweg 147 7011 DV Gaanderen De Elshof-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 455 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Deze riante twee-onder-een-kapwoning staat op een royaal perceel van 455 m². Met maar liefst vier slaapkamers, een eigen oprit, immens grote achtertuin en ruime kelder biedt deze woning ontzettend veel mogelijkheden. Authentieke details uit de jaren ’40, zoals een karakteristieke schouw, elegant glas-in-lood en granieten vloer, zijn nooit verloren gegaan. Hierdoor heb je de mogelijkheid om een unieke combinatie van originele en eigentijdse woonelementen te creëren. Door enige renovaties uit te voeren, maak je een parel van deze woning en ontstaat er een ultieme balans van wooncomfort en het buitenleven.

Op het tabblad Video kun je een film van woning bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes.

Indeling
Vanuit de eigen oprit, leidt een pad je, door de ruime voortuin, naar de voordeur. Hier betreed je de woning en kom je binnen in de hal. In de gang bevinden zich het toilet, dat nog op authentieke wijze betegeld is en de trapopgang. Aan het einde van de gang geeft een deur toegang tot de woonkamer. Een fraaie Novilon vloer strekt zich hier uit over de ruimte en karakteristieke elementen als een bakstenen muur en houten plafond springen direct in het oog en geven de woonkamer veel sfeer. Een originele glas in lood deur vanuit de woonkamer geeft toegang tot de ruim opgezette keuken met eethoek. De gezellige keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een vierpits gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Achter de keuken ligt een ruimte met een tegelvoer, die als ruime garderobe of berging gebruikt kan worden. Vanuit deze ruimte geven deuren toegang tot de royale achtertuin en een badkamer met inloopdouche.

Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan er 2 zijn voorzien van inbouwkasten. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en één van deze kamers geeft toegang tot een ruim balkon. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Ook op deze verdieping ligt een keurige Novilon vloer.

De tweede verdieping is een ruime open zolder, die als vierde slaapkamer ingericht kan worden. De hoge nok in het midden maakt de kamer ruimtelijk en de houten constructie geeft de ruimte veel karakter.

De achtertuin is riant en biedt vele mogelijkheden. Je kunt hier verschillende zithoeken creëren en volop van de zon en het buitenleven genieten. Op dit moment vind je hier verschillende schuurtjes, een kas en een vrijstaande berging. De voortuin is beplant en er ligt een betegeld pad. De voortuin is uitstekend onderhouden. Aan de zijkant bevindt zich de royale oprit, die plek biedt voor meerdere auto’s.

Locatie
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk, op enkele minuten loopafstand van het centrum van Gaanderen. Hier vindt u alle belangrijke voorzieningen, zoals een supermarkt, winkels, sportfaciliteiten, scholen en openbaar vervoer. Door een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen N317 en A18 bent u niet alleen binnen tien minuten in Doetinchem, maar bereikt u steden als Arnhem, Nijmegen en Enschede ook snel.

Bijzonderheden
- Royale twee-onder-een-kapwoning met 5 kamers (4 slaapkamers)
- Gelegen op een riant perceel
- Opknapwoning met veel potentie
- Immens grote achtertuin
- Uitstekend onderhouden voortuin
- Ruime eigen oprit
- Op enkele minuten loopafstand van het centrum
- Doetinchem op 5 minuten rijden
- Woonoppervlakte: 144 m²
- Perceeloppervlakte: 455m²
- Bouwjaar: 1943
- Op de tweede verdieping wordt door verkoper nog een dakraam geplaatst. Derhalve zijn m2 woonoppervlakte
hierop reeds aangepast.

Meer weten over deze woning?
Deze woning biedt je de unieke kans om het geweldige gevoel van ruimte en vrijheid te ervaren, zowel binnen als buiten. Kleine renovaties zullen al tot grote resultaten leiden. Plan daarom direct je bezichtiging in en we laten je deze ruwe diamant maar al te graag zien!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.950
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1940
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
455 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM I 4907
Kadastrale kaart
Oppervlakte
455 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
252 m² (26,5 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport en vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rijksweg 147

€ 295.000 k.k.