Zundertseweg 16 a 4876 NK Etten-Leur De Streek

**villa**rustig en centraal wonen**prachtig gastenverblijf, volwaardig studio appartement**dubbele bewoning mogelijk**zwembad**eigen cafe**zonnepanelen**

Je rijdt over je eigen oprijlaan naar je mooie villa met gastenverblijf. Beide objecten zijn van alle luxe en gemakken voorzien, hier ontbreekt het je aan niets! Zwemmen in je eigen zwembad? Vrienden uitnodigen in je eigen cafe? Het gastenverblijf als mantelzorgwoning? Alles kan hier! Zowel de villa als het gastenverblijf zijn stijlvol en met mooie materialen ingericht. Er zijn in totaal vier ruime slaapkamers met allen een eigen luxe badkamer. De keukens zijn voorzien van alle apparatuur, de thuiskok kan zich hier uitleven. De locatie van deze villa is ook nog eens top! Je woont vrij met veel privacy in een rustige omgeving en toch heel dichtbij het centrum van Etten-Leur. Ben je net als wij enthousiast over dit unieke object? Neem contact met ons op, we laten je het graag zien!

Bijzonderheden;
- het object bestaat uit twee hoofdgebouwen, de villa met een woonoppervlakte van 262 m2 en het gastenverblijf met een woonoppervlakte van 222 m2.
- het gastenverblijf is voor verschillende doeleinden te gebruiken. Dit kan de perfecte mantelzorg woning, aparte woning voor een thuiswonende puber of zoals de huidig bestemming een bed and breakfast zijn.
- de villa en het gastenverblijf liggen op een riant perceel van 2.379 m2.
- je woont op een perfecte locatie, heel rustig en heel centraal. Alle faciliteiten zijn dichtbij.
- de gehele begane grond van de villa is voorzien van vloerverwarming
- de woning is voorzien van in 2019 gelegde zonnepanelen.
- de woning is voorzien van een alarminstallatie.

Begane grond
Wanneer je je auto hebt geparkeerd onder de carport met maar liefst vier parkeerplaatsen, kom je de woning binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, wasruimte, slaapkamer, woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Als je de woonkamer binnenkomt valt meteen op dat het heel licht en ruim is. Deze woonkamer heeft maar liefst vijf dubbele openslaande deuren. In de zithoek geniet je van een glas wijn voor de mooie gashaard. In de gehele woonkamer heb je veel contact met de tuin, een heerlijk groen uitzicht. Via de woonkamer bereik je de royale woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse kasten en laden, luxe apparatuur, een kookeiland met aansluitende bar. Hier geniet je met vrienden van een maaltijd of zitten je kinderen hun huiswerk te maken terwijl je kookt. Vanuit de keuken heb je via een hal toegang tot de bijkeuken en berging met opstelplaats voor de CV ketel.

Op de begane grond bevindt zich de ruime ouder slaapkamer met luxe badkamer ensuite. De badkamer is voorzien van een ruim wirhlpool bad, dubbele wastafel en een inloopdouche. Ideaal dat het gehele woonprogramma aanwezig is op de begane grond.

Tevens is op de begane grond een wasruimte aanwezig, deze ruimte is voor verschillende doeleinden te gebruiken of in te richten. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot je prachtige tuin.

Eerste verdieping
Je komt de eerste verdieping boven op de overloop. Deze overloop is ontzettend ruim en licht door de dakramen. Deze ruimte is perfect in te richten als werkplek of een chillruimte voor de kinderen. Vanuit de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, beiden met een eigen luxe badkamer en een apart toilet. De slaapkamers zijn beiden circa 23 m2 groot. Één van de twee slaapkamers is zelfs nog voorzien van een eigen keukeninrichting met aansluitend een ruime bergkast.

Gastenverblijf begane grond
De grote verrassing aan het gastenverblijf is dat deze net als de villa mooi is afgewerkt en van alle luxe is voorzien. In de sfeervolle woonkamer is een moderne open keuken met een combi kook- en spoeleiland. Ook vanuit hier heb je mooi zicht op de tuin.

Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot een ruime inloopkast, een droom van iedere vrouw. Ook deze kamer heeft een eigen badkamer met dubbele wastafel, toilet en inloopdouche.

Aan de andere zijde van het gastenverblijf is een gezellig cafe en hobbykamer aanwezig. Dat is toch geweldig een drankje drinken met je vrienden in je eigen cafe! De hobbyruimte is natuurlijk voor verschillende doeleinden te gebruiken. Van beide ruimten kan bijvoorbeeld een extra slaapkamer of kantoor of praktijk aan huis gecreëerd worden.

Op de verdieping van het gastenverblijf zijn twee grote open ruimtes, nu ingericht als gym en opbergruimte. Na het sporten in de gym kun je een heerlijke duik in het zwembad nemen. Deze verdieping is uitermate geschikt om extra slaapkamers te realiseren.

Zorgwoning
Onder voorwaarden is het mogelijk om in het gastenverblijf een zorgwoning te realiseren. Voor meer informatie kun je contact met ons opnemen.

Buiten
De tuin is prachtig aangelegd, volwassen bomen en planten, een mooi gazon en diverse terrassen maken dat je hier echt geniet van het buitenleven. Een duik in het zwembad maakt een dag genieten van de zon echt af. Het poolhouse is voorzien van elektra. Onder de overkapping geniet je tot in de late uurtjes van een mooie grote exclusieve gashaard. De tuin is via een achterom aan de straatkant te bereiken.

Locatie
Deze kleine woonwijk 'achter de Molen' is gelegen aan de zuidrand van Etten-Leur. Aan het begin van de wijk staat de in 1744 gebouwde Bisschopsmolen. Een groot deel van de wijk is gebouwd in de jaren ’70. Typerend in deze periode zijn de royale huizen, ruim opgezette, rustige straten met veel groen en veel parkeergelegenheid. Halverwege de jaren ’90 is de wijk uitgebreid met een mooie villawijk waarin door zelfbouw veel diversiteit aan woningentypen gerealiseerd is. Deze woning aan de Zundertseweg 16a maakt hier deel van uit. De winkels van buurtcentrum De Kerkwerve zijn op loopafstand bereikbaar. Hier is ook een brede school gevestigd. Op korte afstand gelegen zijn er twee scholengemeenschappen. De rustige ligging van de wijk en de nabijheid van het centrum maakt dat deze erg geliefd is.