Boerdonksedijk 47 5469 PP Erp Boerdonk

Uitgelichte kenmerken

  • 204 m² wonen
  • 3.727 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Een mooie, instapklare en nagenoeg vrijstaande woning met een riant perceel, gelegen aan de rand van het landelijk gelegen Boerdonk. De woning is keurig afgewerkt, heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond en een heerlijke living en leefkeuken. Op de eerste verdieping (op punten nader afwerken) zijn nog eens vier slaapkamers en twee badkamers. Het perceel is prachtig met een terras, plantenborders, fruitbomen en gazon. Daarnaast is er een garage en ook nog de basis voor een zwembad. Hou je van ruimte om je huis, dan moet je hier beslist een kijkje komen nemen.

BEGANE GROND
Je komt de woning binnen in een ruime hal met de trapopgang, een garderobenis en de meterkast. Via de hal heb je vervolgens toegang tot de keuken. Op de vloer liggen tegels, de muren en het plafond zijn gestuct.
De keuken is met ruim 28 m² met recht een leefkeuken te noemen! Via twee openslaande tuindeuren heb je meteen contact met het terras en de tuin. De keukenopstelling bestaat uit een half eiland en wandopstelling en is voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een spoelbak met Quooker. Daarnaast is er een heteluchtoven, koelkast en een vaatwasser, allen Miele. Er zijn meer dan voldoende kastjes en lades in het meubel en voor extra voorraad is er ook nog een verdiepte trapkast. De wanden en het plafond zijn glad gestuukt, het plafond is voorzien van balken en op de vloer is dezelfde tegel doorgetrokken die ook in de hal ligt, in de keuken met vloerverwarming. Een solartube zorgt nog eens voor extra licht.
Je betreedt de woonkamer via de dubbele schuifdeuren vanuit de keuken. De woonkamer heeft een mooie afmeting en is goed in te delen in een zit- en eetgedeelte. De woonkamer heeft raampartijen naar twee kanten en openslaande deuren richting de tuin. In de woonkamer is een gashaard geplaatst in een moderne schouw. De vloer is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk. Het plafond is voorzien van een balken met inbouwspotjes.
Aan de keuken grenst een bijkeuken met toegang tot de tuin. Hier bevindt zich een bergkast, een garderobenis, de witgoedaansluiting en een toiletruimte voorzien van een wandcloset, urinoir en fonteintje. Het toilet is deels betegeld met een lichte wandtegels en antracietkleurige vloertegels.
De slaapkamer op de begane grond heeft een oppervlakte van 18 m². De slaapkamer heeft niet alleen een eigen badkamer maar ook een walk-in-closet. Op de vloer liggen houten vloerdelen. De wanden zijn gestuct. Bij het plafond zijn de houten balken zichtbaar waardoor deze kamer extra sfeervol is.
De badkamer is geheel betegeld met een lichte tegel tegen de wand en een antraciet kleurige tegel op de vloer. Er is een inloopdouche met thermostaatkraan geplaatst, een dubbele wastafel met verlichting en een wandcloset.

EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trap vanuit de hal bereik je de vide, die toegang biedt aan maar liefst 4 slaapkamers en twee badkamers. Via het dakraam stroomt ruim licht naar binnen.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van ruim 12 m². Zoals eerder vermeldt wordt de eerste verdieping gerenoveerd en is ver gevorderd. Aan de voorzijde is een grote dakkapel geplaatst. Deels gelegen in deze kamer.
Het andere deel van de dakkapel is bij de badkamer gevoegd. Deze badkamer heeft een ligbad en een wastafel met meubel.
Aan de zijkant ligt de grootste slaapkamer. Met zijn ruim 20 m² beslaat de hele kamer de hele diepte. Het dak is geïsoleerd en de nok is opnieuw zichtbaar gemaakt.
De twee slaapkamers aan de achterzijde delen ook samen een dakkapel. De wanden van de slaapkamers zijn gestuct, de schuine kanten met gipsplaat en houten platen. De kamers zijn respectievelijk bijna 14 en 8 m².
De badkamer met douchcabine en wandcloset ligt aan de voorzijde en heeft een groot dakraam.

RONDOM DE WONING
Zowel de woonkamer en de keuken hebben openslaande deuren naar een groot, deels verdiept, terras. Er is een overkapping met open haard en daklicht waar je heerlijk onder kunt zitten.
Er is een houten overkapping waar gemakkelijk de fietsen onder geplaatst kunnen worden een royale garage met zolder met een aangebouwde tweede (eenvoudige) overkapping.
De tuin is werkelijk riant en fraai aangelegd met verschillende plantenperken, (fruit)bomen, graspartijen en een moestuin.
Achter de garage met schuur ligt het zwembad. Door de ligging is er veel zon en veel privacy. Het zwembad dient wel nieuw folie te krijgen en wat gerenoveerd te worden voor het bruikbaar is.
Parkeren doe je op de ruime oprit naast de woning.

Graag laten we je deze prachtige woning beter bekijken. Maak daarvoor een afspraak met ons kantoor.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 749.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.672
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
204 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
87 m²
Perceel
3.727 m²
Inhoud
954 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

ERP S 1775
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.727 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Boerdonksedijk 47

€ 749.000 k.k.