Rijksstraatweg 143 3921 AD Elst (UT) De Vordel

Verrassing na verrassing staat u te wachten bij deze woning. Dit zijn de bijzonderheden:

• Vrijstaande verbouwde woonboerderij
• Subliem onderhouden
• Groot perceel
• Garage met meerdere bergingen
• Terras en meerdere tuindelen
• Extra verblijfsruimte achter op het perceel
• Fraai uitzicht over de uiterwaarden en de Neder-Rijn

Vanaf de Rijksstraatweg ziet u dit pareltje al liggen. Het valt meteen op dat deze woning bijzonder goed onderhouden is. De luiken die kenmerkend zijn voor deze boerderijen verraden al dat het onderhoud van deze voormalige boerderij tot in de puntjes verzorgd is. De luiken zijn in een groen / geel kleurcombinatie geschilderd. Perfect in de verf, dubbelglas met strak afgewerkte buitenmuren. Een plaatje om te zien!

De woning gaat u binnen via de zijingang in het midden van de zijmuur van de woning. U komt dan in een hal waarbij u meteen de allure van dit pand ervaart met veel lichtinval van bovenaf. Via de openslaande deur kom je in het midden van de woning uit. De keuze is dan naar rechts naar de woonkamer of naar links waar zich de keuken bevindt en daarachter nog een woon- eetkamer.

Het gedeelte van de woning aan de achterzijde was vroeger de stal, waar de koeien stonden. Nu is het een knusse, gezellige en warme plek om te genieten. Hier wil je lekker vertoeven. De twee ramen tot aan de vloer en de deur in de achtergevel en de beide zijramen verhogen de toch al aangename sfeer. Helemaal leuk is het karakteristieke stalraam: Een halfrond raam met gietijzeren spijlen dat de sfeer van weleer zichtbaar vertegenwoordigd.

Voor we verder wat over de keuken en de voorkamer gaan zeggen, moeten we eerst wat vertellen over de vloer van de begane grond vloer. Bij de omzetting van boerderij naar woonboerderij is de gehele vloer voorzien van een geïsoleerde beton vloer. Daaroverheen is een prachtige laag Italiaans grint aangebracht (geëgaliseerd) dat een fraaie combinatie vormt met het interieur. Deze vloer is op de gehele begane grond aanwezig.

De keuken vormt het hart van de begane grond. De in een U vormgegeven keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling (wit hoogglans kasten en lades) en heeft een composieten aanrechtblad. Het koken geschiedt op gas: vijf pitten en verder heeft de keuken een vaatwasser, koelkast met vrieslades eronder, apothekerskast, combimagnetron en een mooie variatie van de carrouselkast in de hoek.

Aan de straatzijde bevindt zich de eet- en woonkamer. Vanuit deze plek kijkt u fraai naar de uiterwaarden over de Neder-Rijn heen de Betuwe in. Ook vanuit deze ruimte kunt u via een vaste trap naar de verdieping.

Naast de eet- woonkamer is een slaapkamer aanwezig. Deze ruimte kan overigens ook prima dienst doen als werkkamer, gamekamer of grote inloopkast. Daar weer naast is er een tussenhalletje dat u de toegang verleend tot het separate toiletgedeelte en de badkamer. De muren van zowel de toiletruimte als van de badkamer zijn voorzien van mozaïek tegeltjes.

Op de begane grond is ook nog een berging aanwezig waar de wasmachine en droger geplaatst kunnen worden. Hier bevindt zich ook de c.v.- ketel.

Verdieping
Vanuit de voorkamer kunt u naar de verdieping. Meteen links is een ruime slaapkamer aanwezig die overigens ook prima als gymkamer gebruikt kan worden. Vanuit deze kamer heeft u een werkelijk prachtig zich over de uiterwaarden.

Vernuftig gemaakt is de overloop en doorloop naar de achterste slaapkamer. Vanuit die overloop kijkt u de keuken en kunt u ook nog naar een extra kamer in het midden van de verdieping. Die kamer kan als extra slaapkamer dienen maar ook als werkkamer, opbergkamer of speelkamer.

Bijgebouwen
Het perceel herbergt niet alleen een prachtige verbouwde boerderij maar ook nog een grote schuur (voorheen garage en paardenstallen, thans garage en drie bergingen) van circa 170 m³. Achter deze schuur is eerst nog de parkeerterreintje voor meerdere auto’s en vervolgens de siertuin en een extra bijgebouw: een serre. Deze serre strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en is een echte loungeplek. Veel raampartijen zodat u volledig doorzicht heeft naar beiden kanten:
• naar de siertuin en bijgebouw en woning en
• naar de achtertuin.

Overige opvallende zaken:
• Parkeren kunt u met het grootste gemak op het eigen terrein. Halverwege het perceel is daartoe de mogelijkheid om meerdere (bedrijfs)auto’s te plaatsen.
• Schilderwerk, zowel buiten als binnen in de woning, is perfect.
• Groot en diep doorlopend perceel met veel mogelijkheden
• De groter schuur heeft ook een zolder

Meetgegevens
Totaal oppervlakte woning 124,4 m²
Gebruiksoppervlak wonen 124,4 m²
Externe Bergruimte 47,8 m²
Totaal Bruto inhoud woning 418 m³