Binnenweg 47 a 6955 AW Ellecom Ellecom

Uitgelichte kenmerken

  • 137 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Open Huis

  1. Zaterdag 1 oktober van 11:00 tot 15:00 (NVM Open Huizen Dag)

Omschrijving

Op absolute toplocatie in het schilderachtige villadorp Ellecom aan de voet van de Veluwezoom en in een parkachtige omgeving gelegen riant, duurzaam (energielabel A+++), luxe en zeer hoogwaardig uitgevoerd 3-kamer appartement met twee ongekend ruime balkons (38 m2), zeer riante living, luxe woonkeuken, moderne badkamer, twee uitstekend bemeten slaapkamers, twee privé parkeerplaatsen en een berging. Dit comfortabele appartement is gelegen op de gehele eerste verdieping van een klassiek uitstralend wooncomplex uit 2017 bestaande uit drie appartementen. De vereniging van eigenaars functioneert uitstekend. Alle voorzieningen bevinden zich op korte afstand.

Een uitzonderlijk aanbod van luxe en comfort op een fantastische locatie!

GLOBALE INDELING

Begane grond
Afgesloten hoofdentree met videofoonsysteem, brievenbussen, liftinstallatie en trappenhuis.

Eerste verdieping
Entree/ontvangsthal met garderobe, uitgebreide meterkast, intercom met videofoon en moderne toiletruimte met vrijdragend wandcloset en fonteinmeubeltje. Royale living (48 m2) met veel daglicht dankzij de plafondhoge ramen welke een prachtig uitzicht bieden op de lommerrijke omgeving met historische villabebouwing. Openslaande deuren bieden u toegang tot het aan de voorzijde gelegen zonnige en deels overdekte balkon met ochtend en middagzon. Aangrenzend aan de living bevindt zich de halfopen woonkeuken (24 m2) met een moderne en luxe opstelling voorzien van alle benodigde A-merk inbouwapparatuur waaronder een kokendwaterkraan (Quooker), vaatwasser, hetelucht-stoomoven, combimagnetron, koel/vriescombinatie, espressomachine en inductiekookplaat met afzuigkap. De ruimte biedt plaats voor een grote eettafel. Vanuit de keuken heeft u middels openslaande deuren toegang tot het achtergelegen balkon waar u nog heerlijk beschut kunt nagenieten van een zwoele zomeravond. Praktische bijkeuken met extra bergruimte, aansluitingen voor uw wasapparatuur, eigen HR cv-combiketel en warmteterugwinning installatie (WTW). Het appartement beschikt over twee riant bemeten slaapkamers. De slaapkamers zijn neutraal afgewerkt met glad stucwerk en beschikken beide over de kenmerkende plafondhoge ramen. De badkamer is zeer fraai uitgevoerd met luxe keramische en natuurstenen wand- en vloertegels en compleet uitgerust met een inloopdouche met praktisch bankje, drain en glazen douchewand, badkamermeubel met berglade en twee wastafels met mengkranen, 2e vrijdragend wandcloset, designradiator, natuurlijke- en mechanische ventilatie en vloerverwarming. Het gehele appartement is voorzien van een drempelloze doorlopende pvc vloer en is geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming.

PARKEERPLAATEN / BERGING (privé)
Aan de achterzijde van het complex bevinden zich twee privé parkeerplaatsen en een afgesloten privé berging voorzien van verlichting en wandcontactdoos.

DUURZAAMHEID

De appartement is voorzien van een nieuw type energielabel A+++.
Dit staat garant voor lage energielasten dankzij de aanwezigheid van:
- dakisolatie;
- spouwmuurisolatie;
- vloerisolatie;
- isolerende HR++ beglazing (geheel);
- 18 zonnepanelen (2017), enkel voor uw eigen appartement;
- nieuwe HR-combiketel (2017);
- warmteterugwinning installatie (2017);
- energiezuinige ramen en kozijnen;
- vloerverwarming (geheel).

BIJZONDERHEDEN

Laat u bevangen door dit riante en hoogwaardige appartement gelegen op steenworp afstand van de prachtige Veluwezoom, IJssel en uiterwaarden.
Alle plaatselijke voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Het direct nabijgelegen Dieren (ca. 1 km) beschikt over een ruim winkelaanbod en een NS intercitystation.
Het appartement maakt onderdeel uit van een in 2017 nieuw gebouwd en goed onderhouden appartementencomplex
Financieel stabiele en uitstekend functionerende Vereniging van Eigenaars.
Beveiligde entree met videofoon en lift.
Royale woonkamer met prachtig uitzicht.
Heerlijk zonnige balkon met openslaande deuren.
Luxe woonkeuken met inbouwapparatuur.
Compleet uitgevoerde badkamer.
Uitstekend bemeten slaapkamers.
Twee privé-parkeerplaats en eigen berging.
Voldoende parkeerruimte voor uw gasten.
De servicekosten voor het appartement, berging en parkeerplaatsen bedragen samen € 200,- per maand.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.474
Servicekosten
€ 200 per maand
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
436 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Lift en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+++ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

DIEREN S 1445
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Binnenweg 47 a

€ 750.000 k.k.