Kanaaldijk-Zuid 7 45 5611 VA Eindhoven Irisbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: "One of a kind" uniek en speels penthouse met royaal dakterras en separaat tweede balkon. Dit appartement met het markante torentje is gelegen op prachtige woonlocatie aan het havenhoofd van Eindhoven en met vrij zicht op het Eindhovens kanaal!

Betreft een luxe afgewerkt appartement (penthouse) met royaal dakterras gelegen in beeldbepalend gebouw "DOK40" aan het havenhoofd van Eindhoven met uitzicht op het water. Dit luxe appartement is werkelijk waar met oog voor detail en met luxe materialen afgewerkt. Nieuwsgierig geworden? Laat u tijdens een bezichtiging ter plaatse verrassen door de uniekheid van dit prachtige object!

VRAAGPRIJS: € 869.000,-- k.k.
AANVAARDING: In overleg

WAT OPVALT AAN HET APPARTEMENT:
- Unieke ligging in het centrum aan het havenhoofd van Eindhoven en vrij zicht op het Eindhovens kanaal;
- Geheel vrije ligging rondom en royaal dakterras van maar liefst 46m²;
- Luxe afwerking, geheel instap klaar en voorzien van vloerverwarming (met naregeling) alsmede airconditioning;
- Zeer onderhoudsvriendelijke PVC vloer in het gehele appartement en berging;
- Speelse en functionele indeling met industriële kenmerken;
- Lage energie- en servicekosten;

INDELING VAN HET APPARTEMENT
Appartement met ligging op de tweede verdieping van nieuwbouwcomplex “DOK40” te Eindhoven aan de Kanaaldijk-Zuid. Het appartement bestaat uit twee woonlagen, beide bereikbaar middels liftinstallatie. Alle voorzieningen zoals badkamer, toilet, slaapkamers, woonkamer alsmede balkon bevinden zich op deze woonlaag. Middels een stalen spiltrap in het markante torentje gaat men naar de tweede verdieping/entresol met vide en dakterras (46m²). Op deze verdieping kan desgewenst een extra slaapkamer worden gecreëerd. Tevens beschikt het appartement over een eigen berging en ruime parkeerplaats pal naast de lift in de gedeeltelijk ondergrondse parkeergarage. Er is reeds voorzien in een loze leiding vanuit de eigen meterkast t.b.v. een oplaadpunt voor een elektrische auto.

HAL/ENTREE
Hal entree met toegang tot de toiletruimte, meterkast (voldoende groepen en voorzien van een glasvezelaansluiting), de badkamer, een tweetal slaapkamers, de technische/provisie -ruimte, een separate wasruimte en doorloop naar de woonkamer.

TOILETRUIMTE
Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje van Villeroy en Boch alsmede mechanische afzuiging

BADKAMER
Luxe en ruime badkamer bestaande uit een grote inloopdouche met fraai industriële glazen Sealskin douchewand en thermostaatkraan van Hans Grohe, een tweetal wastafels van Villeroy en Boch, Hans Grohe mengkranen, een tweede wandcloset van Villeroy en Boch, spiegelkast met verlichting, een designradiator en vloerverwarming.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca. 13m²): Ruime "master" slaapkamer met airconditioning;
Slaapkamer 2 (ca. 8m²): Tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als kledingkamer;
Slaapkamer 3: Op de entresol is het mogelijk om met een relatief kleine investering een derde slaapkamer of thuiswerkplek te creëren;

WAS-/ TECHNISCHE-/ PROVISIERUIMTE
Dit appartement beschikt over een separate wasruimte. In deze ruimte bevinden zich de aansluitingen voor was- en droogvoorziening. Er is tevens een provisieruimte aanwezig met opstelplaats voor de C.V.-installatie (Nefit bouwjaar 2019), de verdeler voor de vloerverwarming en de mechanische ventilatie-unit. Daarbij is er in deze ruimte een uitstortgootsteen aangebracht

WOONKAMER
De woonkamer moet men beslist hebben gezien om het gevoel van dit luxe appartement te kunnen ervaren. In de living zijn er onder andere prachtige industriële elementen zoals hoge plafonds, een vide en stalen spiltrap. Door de vrije ligging rondom heeft de architect ten tijde van het ontwerp kunnen voorzien in grote raampartijen. Hierdoor is het appartement niet alleen licht, maar heb je rondom ook geheel vrij zicht op onder andere het Eindhovens kanaal en de Paterskerk. De woonkamer is ruim van opzet en ingedeeld in meerdere functies zoals een eethoek en separate zithoek. Aan de woonkamer grenst het ruime balkon (ca. 10m²). Deze is gelegen op het zuidwesten en toegankelijk middels een schuifpui. De woonkamer en entresol zijn tevens voorzien van airconditioning.

KEUKEN
De luxe hoogglans Systemat keuken is geplaatst in wandopstelling en is voorzien van Miele inbouwapparatuur te weten een vaatwasser, stoomoven, combi-oven/-magneton, een extra grote culinaire lade, inbouwkoelkast met vriezer en Bora inductiekookplaat met afzuiging. De keuken is afgewerkt met een composiet werkblad en dimbare onderbouwverlichting.

VERDIEPING/ ENTRESOL
Via de stalen spiltrap in de woonkamer bereikt men de tweede woonlaag met dakterras. Deze ruimte is geheel open en wordt momenteel gebruikt als zijnde thuiswerkplek. De verdieping is eveneens afgewerkt met een PVC-vloer en ondergelegen vloerverwarming. De ruimte leent zich prima om tot extra slaapkamer te worden verbouwd. Er is voorzien in extra daglichttoetreding middels een tweetal dakramen. Tevens is er onder de kapschuinte een diepe inbouw bergruimte (b.v. voor de tuinkussens). Vanuit de ruimte geeft een loopdeur toegang tot het prachtige dakterras.

BUITENRUIMTE / DAKTERRAS
Naast het balkon is het appartement voorzien in een riant dakterras van maar liefst ca. 46m². Dit terras is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. Tevens is er zicht op het Eindhovens kanaal. Tijdens de bouw is er een buitenkraantje aangelegd en zijn er elektra aansluitingen geplaatst. Ook is er een irrigatiesysteem t.b.v. de planten aangebracht. Er is tevens voorzien in een tweetal afsluitbare poortjes zodat het dakterras ook vanaf de galerij op de derde verdieping toegankelijk is.

PARKEERPLAATS EN BERGING
Het appartement heeft een grote privé parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder die is te openen met een afstandsbediening of mobiele telefoon. Deze parkeerplaats is voorbereid op de aansluiting van een laadstation t.b.v. een elektrische auto. De eigen berging bevindt zich eveneens in de parkeergarage.

LOCATIE EN LIGGING
DOK40 is wonen direct midden in de stad in een urban en industriële omgeving. Restaurants, cafés en winkels liggen letterlijk om de hoek. Ook festivals en allerlei culturele activiteiten zijn lekker dichtbij: vanuit het relaxte DOK40 ben je er zo. Design, technologie en hippe hotspots, je hoeft nooit meer iets te missen. Geniet van het stadse leven! Daar waar de Eindhovense industrie floreerde is inmiddels een woonwijk ontstaan. Op de plek waar je tot het begin van deze eeuw het tapijtcentrum vond, is nu DOK40 gerealiseerd met appartementen en woningen met industriële touch.

BIJZONDERHEDEN:
- Uniek en speels penthouse met royaal dakterras en separaat tweede balkon;
- Externe berging alsmede een eigen privé parkeerplaats pal naast de lift en met mogelijkheid tot het aanbrengen van een oplaadpunt t.b.v. elektrische auto;
- Geheel gladpleisterwerk wandafwerking, spuitwerk plafonds;
- Mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer of thuiswerkplek;
- Geheel PVC vloerafwerking met ondergelegen vloerverwarming met naregeling;
- Voorzien van airconditioning;
- Het appartement is zowel via de tweede als de derde verdieping toegankelijk met trap of lift.
- Grote raampartijen geheel rondom (aluminium kozijnen);
- Luxe en complete keukeninrichting met Miele inbouwapparatuur;
- Nagenoeg nieuwbouwcomplex (2019) met lage energielasten en servicekosten;
- Centrale ligging IN het centrum van Eindhoven;
- Lage servicekosten en energielasten;
- Volledig ingericht te koop;
- Aanvaarding in overleg;
- Uw makelaar: Tim de Rouw

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 869.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.065
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 888.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 148,03 per maand

Bouw

Soort appartement
Penthouse (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met metaal

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
56 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
471 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, dakraam, glasvezelkabel, lift, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

STRATUM E 7103
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 148,03 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kanaaldijk-Zuid 7 45

€ 869.000 k.k.