Zutphenseweg 198 7211 EK Eefde Eefde

Uitgelichte kenmerken

  • 278 m² wonen
  • 2.986 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Achter de kenmerkende ronde haag midden in het dorp Eefde ligt deze bijzondere jaren ’20 villa, met verrassend diepe Engelse landschapstuin - met volwassen bomen, een berceau en gazons – waar eetkamer met serre en woonkeuken met terras incl. veranda op uitkijken. U ervaart hier de prestigieuze Engelse landschapsstijl. Groots en royaal, maar zeker ook cosy en persoonlijk. Een echt familiehuis waar iedereen zich thuis voelt en waar gasten zich welkom voelen.

De villa werd in 1925 ontworpen door architect A.J. Jansen, die ook architect is van het oude gemeentehuis in Gorssel, thans museum MORE. In 2001 kochten de huidige bewoners het van de eerste (!) bewoners om het nagenoeg volledig te renoveren met respect voor de historie. Wordt u de derde bewoner van dit bijzondere familiehuis?

Kijk op de site van de verkopend makelaar voor een uitgebreide presentatie!

Renovatie
Het pand is bijzonder: het is namelijk breder dan dat het diep is. Het heeft daardoor mooie lange zichtlijnen en de tuin wordt over de volledige breedte ervaren.
De gehele woning werd in 2001 grotendeels 2001. Op de begane grond werd de routing in het huis aangepast, en kwam er vloerverwarming met een hardstenen vloer, openslaande deuren naar het terras, HR++ glas (in 2012). Plafonds, deuren en lambrisering werden hersteld, systemen werden vernieuwd (gas, water, verwarming, elektra, afvoeren/riool en zinken goten en pijpen). Een nieuwe woonkeuken, grote bijkeuken, een nieuwe haard en vernieuwde schouwen. Er kwam over de volle breedte van de woning een iets verhoogd gelegen - ca. 100 m2 groot - terras aan de achterzijde en een veranda (met blauwe regen). De tuin werd met net zoveel zorg aangelegd en verder ontwikkeld tot een romantische Engelse landschapstuin met borders, berceau (rozen), bostuin, kassen en zitjes op een perceel van bijna 3.000 m2. Het huis met de luiken had al een ruime inpandige garage, een tweede garage (7,00m x 5,20m) werd aangebouwd.

De bijzondere architectuur bleef bewaard en werd verfraaid: de massief eiken trap met lambrisering naar de eerste verdieping en de gebrandschilderde glas-in-loodramen van atelier Bogtman uit Haarlem. En er kwam een nieuwe badkamer. Op de verdieping werden alle glas-in-loodramen vervangen. Vanaf deze verdieping gaat een vaste trap naar de royale zolderverdieping, die nog mogelijkheden voor uitbreiding van het gebruiksoppervlak wonen biedt. De woning is geen monument, dus veranderingen zijn mogelijk.

Indeling

Begane grond en kelder
Originele voordeur, vestibule, ruime hal met trappartij en zicht op de gebrandschilderde glas-in-loodramen van atelier Bogtman, separate garderoberuimte met 3 kleine glas-in-loodramen, toilet met separaat wastafelmeubel in halletje en aan de rechterzijde de herenkamer (kantoor en/of praktijkruimte) met schouw. Vervolgens de toegang tot de royale eetkamer met hoog plafond, ruime (zit)vensterbank en aangrenzend (slechts gescheiden door dubbele en suite deuren), de lichte serre met openslaande deuren naar het terras aan de zijkant van het huis. Vanaf de eetkamer bereikt u via mooie en suite deuren de landelijke living met erker en open haard. Een sfeervolle, geborgen plek. Vanuit de eetkamer komt u vervolgens in de woonkeuken terecht: een plek waar geleefd wordt en waar met de aangrenzende halfopen keuken met AGA-fornuis de sfeer ook fantastisch is. De op maat gemaakte kast en openslaande deuren naar het terras maken dit compleet. Overal ligt vloerverwarming. Toegang tot de kelder met oorspronkelijke betimmering. Aangrenzend is een ruime bijkeuken met spoelbak en meer werkruimte en een tweede toilet. Tenslotte toegang tot de inpandige garage of berging. De garage heeft ramen en openslaande deuren naar de voorzijde. De aangebouwde tweede garage is nog groter en heeft eveneens een achterdeur. Vanuit de bijkeuken komt u uit op de fantastische veranda. Een plek om lange zomeravonden te genieten.

1e en 2e verdieping
Via het eiken trappenhuis met bordes bereikt u de overloop. Daaraan gesitueerd zijn de badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel (in marmer) en 5 slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde van de woning is royaal, heeft een prachtig zicht op de tuin en openslaande deuren naar het balkon. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de voorzijde: één ervan heeft een schouw en wastafel, en beide hebben vaste kasten en heerlijke ochtendzon. Slaapkamer 4 is een fijne kamer aan de zijkant van het huis, eveneens met inbouwkast. Slaapkamer 5 is thans als studeerkamer in gebruik en was vroeger de dienstbodekamer. Aan deze gang ligt ook een toilet, een vaste kast (en daarachter ligt nog een zolder van de 1e verdieping, bereikbaar vanuit bijkeuken). Middels een vaste trap is er tenslotte toegang tot de zolder op de 2e verdieping: een grote zolder met diverse mogelijkheden, waarvan de houten vloer geïsoleerd is.

Bijzonderheden:
- De woning is gelegen in het hart van het dorp, tegenover Landgoed ’t Haveke en vlakbij de Eefse beek;
- het heeft zowel een inpandige garage als nieuwe garage (met ook krachtstroom), een dubbele oprit die rondloopt
en voldoende parkeerplekken op eigen terrein biedt;
- gelegen aan de rustige dorpsweg (verkeersluw gemaakt), en welke door de aanleg van de rondweg N348 al
jarenlang geen doorgaande weg meer is;
- u loopt en fietst zo de natuur in: de bossen, de Gorsselse heide. Of via de enk en uiterwaarden richting de IJssel;
- Eefde hoort bij gemeente Lochem, maar ligt bijna tegen Zutphen aan. Er zijn een aantal winkels in het dorp,
waaronder een supermarkt en een warme bakker, en er is een weekmarkt. Er zijn 2 basisscholen en het voortgezet
onderwijs is in Zutphen en Deventer;
- Hanzestad Zutphen en dorp Gorssel liggen op een steenworp afstand, maar ook de A1 bij Deventer is dichtbij. Het
station van Zutphen ligt op 4 km, bereikbaar per bus.
- Zutphen is een heerlijke stad met alle grote winkels maar juist ook veel kleine zelfstandige winkels en markten.
Zowel Deventer als Zutphen hebben goede restaurants en in Gorssel zit Loetje.

Kortom: een zeer karakteristiek, sfeervol, geborgen en heerlijk leefhuis!

Vraagprijs: EUR 1.100.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, t.a.v. de juistheid van de informatie kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.100.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.957
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
278 m²
Overige inpandige ruimte
116 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
2.986 m²
Inhoud
1.542 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

GORSSEL L 418
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.986 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde houten garage, inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Zutphenseweg 198

€ 1.100.000 k.k.