Levimaat 65 7991 EB Dwingeloo Dwingelo

Dichtbij natuur en de Brink. Met slaap- en badkamer op begane grond!

In een aantrekkelijke, rustige woonwijk, op fietsafstand van de gezellige Brink van Dwingeloo en alle voorzieningen, goed onderhouden, VRIJSTAANDE WONING met slaap- en badkamer op de begane grond. Er is een vrijstaande garage (ca. 20 m²) en een carport voor één auto. Op de oprit is verder voldoende parkeergelegenheid. Rondom de woning ligt een verzorgde, zonnige tuin (pal zuid). Het geheel ligt op een perceel van 499 m² grond.

De woning is door de loop van de jaren goed onderhouden. In 2019 is het buitenschilderwerk nog professioneel uitgevoerd en zijn de goten en boeidelen vernieuwd. De woning heeft een relatief laag energieverbruik, omdat tijdens de bouw alles goed is geïsoleerd. De woning heeft een energielabel B.

De praktische woning (met dus een slaap- en badkamer beneden) heeft een gunstige ligging ten opzicht van het centrum van Dwingeloo, binnen ca. 5 minuten fietsen zijn winkels, horeca en scholen e.d. bereikbaar. Dwingeloo heeft tevens veel te bieden op sportgebied, o.a. volleybal, tennis, voetbal en rugby. Er is een brede school voor basisonderwijs.

Nationaal park het “Dwingelderveld” ligt als het ware naast de deur en biedt unieke mogelijkheden om te wandelen en heeft fraaie ATB routes. Dwingeloo is een schitterende plaats om te leven, te wonen, te werken en te recreëren!

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree met meterkast, vernieuwd toilet en trapopgang. Heerlijk lichte, L-vormige woonkamer (ca. 39 m²) met vrij uitzicht, plankenvloer en schuifpui naar het zonneterras. Tuingerichte keuken (ca. 13 m²) met moderne keukeninrichting voorzien van inductiekookplaat (2021), afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, koelkast en vriezer. Direct aangrenzende bijkeuken (ca. 4 m²) met witgoedaansluitingen en C.V.-ketel. Via hal bereikbare slaapkamer (ca. 12 m²) met badkamer voorzien van douchecabine en badmeubel.

1e verdieping:
Overloop. 3 Slaapkamers van respectievelijk ca. 15 m² (met balkon), ca. 12 m² en ca. 10 m². De grootste slaapkamer heeft een balkon met een vrij uitzicht. Ook ideaal om te luchten of de was te drogen… Gerenoveerde badkamer met douchecabine, ligbad, toilet en wastafel.

2e verdieping:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder.

Algemeen:
Bouwjaar: 1992;
Kaveloppervlakte ca. 499 m²;
Woonoppervlakte ca. 138 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 24 m², externe buitenruimte ca. 19 m², inhoud ca. 527 m³;
Bouwaard: De gevels zijn opgetrokken in metselwerk. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van isolerende beglazing. De vloeren van de begane grond en eerste verdieping zijn uitgevoerd in beton. De zolder is voorzien van een houten vloer. Het dak bestaat uit een geïsoleerd daksysteem (Unidek) met pannen.
De woning is wel geïsoleerd; energielabel B.
Verwarming en warmwatervoorziening door middel van Vaillant HR combi-ketel, bouwjaar 2006;

Tuin:
Rondom de woning ligt een verzorgde, zonnige tuin. De achtertuin ligt op het zuiden.