Heuvelenweg 45 a 7991 CM Dwingeloo Dwingelo

Als wij het mogen zeggen, is dit één van de meest verrassende, karakteristieke objecten van Dwingeloo……

Zelden vindt u de unieke combinatie van een prachtig verbouwd, zeer royaal, karakteristiek woonhuis (jaren ’20) met vakantie-appartement (B&B) en kantoor aan huis, op zo’n mooie locatie in het historische brinkdorp Dwingeloo. En dat ook nog eens op loopafstand van alle voorzieningen en dichtbij de uitgestrekte natuur van Nationaal Park Dwingelderveld…

Het vrijstaande woonhuis is in de jaren ’20 van de vorige eeuw gebouwd als boerderij. In 2017 is het geheel compleet gerenoveerd en herenigd met het naastgelegen, toenmalige, winkelpand. Het winkelpand was de vroegere smederij van het dorp. Het geheel is verbouwd tot een zeer ruim bemeten, luxueus modern geheel met behoud van de karakteristieke elementen!

Deze uitzonderlijk ruim bemeten woning (bijna 450 m² gebruiksoppervlakte Wonen!) ligt aan de voorzijde vrijwel direct aan de levendige Brink en is aan de achterzijde erg rustig gelegen aan openbaar groen. Dat maakt het echt extra aantrekkelijk.
Dit object heeft 2 huisnummers (nr. 45a en 44a) en ook 2 huisaansluitingen voor nutsvoorzieningen. De woningen zijn met middels een centrale hal verbonden, maar zijn ook zeer goed apart te gebruiken. Ideaal voor b.v. kantoor aan huis, mantelzorgwoning of familiehuis! De bestemming is “Centrumbestemming”, zodat een combinatie van wonen en werken goed mogelijk is!

Het object is uitgebouwd en extra energiezuinig gemaakt door o.a. warmtepomp, laagtemperatuurverwarming (gedeeltelijk) en hout gestookte installatie (ter overname). Daarnaast is de moderne woning voorzien van een home domotica systeem (Busch Jaeger), water ontharder en airconditioning in het kantoor en de verschillende slaapkamers.

De zeer fraaie, professioneel onderhouden tuin biedt veel privacy. De tuin heeft een automatische besproeiing-installatie gekoppeld aan de eigen bron en een robotmaaier voor het gazon. De tuin is vanaf de achterzijde toegankelijk, door een op afstand bedienbare poort met intercom. Via de poort is ook de riante carport met aangebouwde schuur bereikbaar (voorzien van vloerverwarming). Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, zowel voor op de extra brede oprit als aan de achterzijde onder de carport. Overigens is er ook een riant, openbaar parkeerterrein aan de achterzijde, ideaal voor gasten.

Dwingeloo is een zeer aantrekkelijk, levendig dorp met alle basisvoorzieningen. De grotere plaatsen Hoogeveen, Meppel en Assen liggen op relatief korte afstand. Het dorp heeft een goede busverbinding met o.a. Meppel (voortgezet onderwijs, theater, NS-station e.d.).

Indeling:
Begane grond:
Ruime hal (ca. 37 m²) met luxe toilet en aangrenzend portaal met trapopgang. Sfeervolle, straatgerichte woonkeuken/eetkamer (ca. 65 m²) met moderne, complete keukeninrichting met inbouwapparatuur en toegang tot forse kelder. Bijkeuken/wasruimte (ca. 7 m²). Inpandige schuur/berging (ca. 17 m²). Straatgericht kantoor (ca. 17 m²) met meterkast. Ruime slaapkamer (master) met direct aangrenzende, complete badkamer met infrarood sauna. Zeer lichte, tuingerichte woonkamer (ruim 60 m²!) met 2 grote schuifpuien voorzien van horren, pantry en mooie verbinding met het overdekte terras die aansluit op de prachtig aangelegde, uitstekend onderhouden siertuin.

Vakantie-appartement:
Via de sluis is er een binnendoor naar het vakantie-appartement, welke bestaat uit: een zelfstandige hal. Dichte keuken met keurige keukeninrichting. Leuke woonkamer. Badkamer met toilet, douche, wastafel en natuurlijk de slaapkamer. Daarnaast heeft het appartement een eigen fietsenschuur en een eigen tuin/terras.

1e verdieping:
Vanuit de halpartij is er een trapopgang naar ruime overloop met vide. Op de verdieping zijn 2 mooie slaapkamers. Moderne badkamer met douche, dubbele wastafel, toilet. Walk-in closet/hobbyruimte. Ruime berg-/hobbyzolder met mogelijkheden voor het realiseren van hobby-/slaapkamer. Via vaste trap is er vanuit de tuinkamer een vide bereikbaar met hobbyruimte en daarachter een sportkamer (totaal ca. 30 m²).

Algemeen:
Bouwjaar: 1920;
Kaveloppervlakte ca. 1206 m²;
Woonoppervlakte ca. 448 m², overige inpandige ruimte ca. 37 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 34 m², externe buitenruimte ca. 40 m², inhoud ca. 1885 m³;
Bouwaard: De gevels zijn opgetrokken in metselwerk. De kozijnen zijn vrijwel allemaal vervangen in 2017 en zijn uitgevoerd in hout met veelal hardstenen dorpels. De gehele woning is voorzien van isolatieglas. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton en vrijwel overal voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van het vakantie-appartement en de woonkeuken). De verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. Het dak bestaat uit geïsoleerde kapconstructie (na-geïsoleerd).