Lheebroek 19 7991 PM Dwingeloo Lheebroek

Prachtig gelegen, vrijstaande woonboerderij (Il Rustico) met veel mogelijkheden => mantelzorgwoning, kantoor aan huis, B&B etc…

Op werkelijk schitterende locatie in het buitengebied van Dwingeloo, vrijwel direct grenzend aan het Dwingelderveld, aan een rustige plattelandsweg, vanaf 2011 verbouwde, VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met vrijstaande bijgebouwen, paardenbak e.d. op een riant perceel van ca. 5.515 m². Eigenlijk is de kavel maar liefst 3.700 ha. groter, Nationaal Park Dwingelderveld ligt namelijk bijna letterlijk in de achtertuin. In no-time staat u midden in de vrijwel eindeloze natuur!

De woonboerderij is voor vele Dwingelers en toeristen een bekende plek. Il Rustico (pizzeria en ijssalon) was tot voor kort op deze locatie gevestigd. Het achterhuis was ingericht als restaurant met een prachtig overdekt terras. Het voorhuis is ingedeeld als een complete woning met een aantrekkelijk uitzicht…! De woonboerderij heeft bestemming: Wonen-Voormalige boerderijpanden.
Het vrijstaande bijgebouw aan de linkerzijde van de woonboerderij is in gebruik geweest als ijssalon maar is gezien de grootte ook erg geschikt voor b.v. een kantoor-/praktijk aan huis.

De ligging is echt heel aantrekkelijk te noemen! Erg rustig en vrij aan een plattelandsweg, dichtbij het Dwingelderveld, maar ook op slechts enkele autominuten van de gezellige, historische Brink van Dwingeloo. Het ruime perceel van meer dan een half hectare is omsloten door een boswal met oude eiken.

Dit object is oorspronkelijk gebouwd als klein agrarisch bedrijf met een cafeetje. De vrijstaande woonboerderij is de laatste 10 jaar getransformeerd van een vervallen object naar een comfortabele woonboerderij met gedeeltelijke horeca-functie.

Lheebroek is een buurtschap gelegen nabij het Drentse brinkdorp Dwingeloo, met een diversiteit aan (monumentale) woonboerderijen. Dwingeloo is gelegen op ca. 5 km. afstand en biedt alle primaire voorzieningen, een (brede) basisschool, diverse sportverenigingen en een bruisend horecaleven. Beilen (met treinstation) is gelegen op ca. 6 km afstand en heeft een centrumfunctie voor de omgeving. Door de autosnelweg A28 en de N381 (Frieslandroute) is de bereikbaarheid zeer goed te noemen.

Dwingeloo is bekend om zijn toeristische karakter en om het prachtige natuurgebied het Dwingelderveld. Het Nationaal Park biedt prachtige wandel-, fiets- en paardrijdroutes. Daarnaast ligt ook het mooie “Shakespeare” dorp Diever als toeristische trekpleister in de nabijheid. Grotere plaatsen in de omgeving zijn o.a. Hoogeveen op ca. 10 km afstand en Assen op ca. 23 km.

Indeling:
Begane grond:
Zij-entree. Straatgerichte woonkamer (ca. 28 m²) met fantastisch uitzicht, pelletkachel en meterkast. Slaap-/hobbykamer (ca. 6,5 m²), eetkamer (ca. 23 m²), dichte keuken (ca. 9 m²) met moderne keukeninrichting met o.a. fornuis, koelkast e.d. Ruime kelder. Portaal met toilet en wasruimte. Keukengedeelte t.b.v. voormalig restaurant. 2e Woonkamer (voormalig restaurant ca. 62 m²) met grote pizzaoven en directe toegang tot het sfeervolle overdekte terras (uit 2014 en ca. 50 m²).

1e verdieping:
Overloop. 3 Slaapkamers van respectievelijk ca. 9 m², ca. 10 m² en ca. 13 m². Moderne badkamer met douchecabine, dubbele wastafel e.d.

Algemeen:
Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar ca. 1840; rond 2011 groots verbouwd.
Kaveloppervlakte ca. 5.515 m²;
Inhoud ca. 1.318 m³;
Woonoppervlakte ca. 262 m², overige inpandige ruimte ca. 80 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 71 m², externe buitenruimte ca. 72 m²;
Bouwaard: de gevels zijn opgetrokken in metselwerk; compleet nieuwe buitengevel. Het dak bestaat uit een beschoten kap met deels plafondisolatie en deels dakisolatie. De gehele woonboerderij is voorzien van pannen. De begane grondvloer is gedeeltelijk uitgevoerd in hout en gedeeltelijk in beton. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van isolerende beglazing (deels HR++).
De woning is grotendeels geïsoleerd;
N.B. De woning wordt al geruime tijd niet meer bewoond.