Nachtegaalstraat 34 6921 KN Duiven Oud Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 98 m² wonen
  • 225 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk ligt op 225 m2 perceeloppervlakte deze gezinsvriendelijke woning. Het is de laatste woning van de rij en daardoor is het perceel breder dan van een gemiddelde woning. Hierdoor is er meer ruimte in de achtertuin en meer afstand tot de omliggende woningen. Doordat er ook veel bomen in de omgeving staan, ontstaat er van binnenuit de woning een erg plezierige relatie tussen binnen en buiten.

De oprit biedt ruimte voor twee auto’s en bezoek kan ook voor de deur makkelijk parkeren. De auto staat goed beschermd onder de carport. In de achtertuin is er een berging voor je gereedschap en het stallen van je fiets.

Bij binnenkomst tref je een meterkast aan en het toilet. Naast het wandcloset is er een fonteintje geplaatst.
Door de royale glaspartijen aan zowel de straatzijde als de tuinzijde en de handige indeling, is er een royale leef en kookruimte in de woning ontstaan die op verschillende manieren goed in te delen is.Wil je een lekkere royale zit plaatsen of in de toekomst een kookeiland maken, dan heb je de ruimte hiervoor. Onder de trap zit een ruime kast voor je voorraad en stofzuiger.

Vanuit de keuken heb je prima overzicht over de straat. Er is voldoende plek om uitgebreid je maaltijden te bereiden en de inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast staan je ter beschikking!
Op de 1e verdieping zijn er naast de royale ouderslaapkamer nog twee slaapkamers.
Mocht je nog extra kamers wensen, dan heb je daarvoor nog veel ruimte op de 2e verdieping. In de nette badkamer is een ruime douchegelegenheid, een tweede wandcloset en een ruim badmeubel waar je je spullen kan opbergen. De technische zaken als de mechanische ventilatie, de eigen energiezuinige CV ketel van Remeha en de wasmachineaansluiting zijn hier ook geplaatst.

De woning is netjes onderhouden door de huidige eigenaar.
Je voelt je vast snel thuis in deze gezellige wijk. Op loopafstand zijn basisschool “De Wiekslag”, de supermarkt, de speeltuin, het station en het prachtige groene park Gemunden am Main. In deze gemoedelijke wijk wonen veel gezinnen van verschillende leeftijden waarmee je vast snel contact kunt maken. In het centrum van Duiven kan je lekker uit eten gaan, naar de sportschool en heb je een prima winkelcentrum met fanatieke ondernemers.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1983.
Woonoppervlakte: 98 m2.
Energielabel B
Eigen CV ketel Remeha ca. bj. 2012
Rolluiken
Alarm
Dubbel glas

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 292.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.985
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
98 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
225 m²
Inhoud
349 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

DUIVEN E 2161
Kadastrale kaart
Oppervlakte
225 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
82 m² (10 meter diep en 8,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Nachtegaalstraat 34

€ 292.500 k.k.