• Verkocht onder voorbehoud

Horst 106 6651 AG Druten Druten

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Op TOP LOCATIE in Druten, misschien wel DE MOOISTE LOCATIE van Druten, GELEGEN 3-KAMERAPPARTEMENT MET GROOTS BALKON (ca. 42 m2) OVER DE GEHELE BREEDTE VAN HET APPARTEMENT met een WAANZINNIG MOOI UITZICHT OVER DE WAAL, de autovrije dijk, de uiterwaarden met runderen en Konik paarden en in de verte de Wageningse berg. Het appartement is gelegen op de 1ste verdieping en voorzien van royale en lichte woon-/eetkamer met deuren naar het balkon, moderne open keuken, praktische bijkeuken, 2 slaapkamers (waarvan de master bedroom zeer royaal is), luxe complete badkamer, inpandige berging en separate toiletruimte. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een privé berging en een parkeerplaats in de parkeergarage.

Bent u nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor het plannen van een bezichtiging. Het is absoluut de moeite waard!

Het appartementen complex is gelegen aan een rustige straat in de gewilde wijk de Horst. U loopt zo de dijk op, maar ook het centrum van Druten is binnen 5 minuten te bereiken. Druten is gelegen in het Land van Maas en Waal en is voorzien van een uitgebreid winkelaanbod, theater, bibliotheek, zwembad en goede voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg en scholing. Daarnaast zijn de uitvalswegen A15, A50 en A73 snel te bereiken, waardoor Nijmegen (15 min), ’s-Hertogenbosch (30 min), Tiel (20 min), Oss (30 min) goed bereikbaar zijn. Een snelbus biedt een goede en snelle verbinding met het NS- station in Nijmegen.

Indeling:

Begane grond:
De gezamenlijke entree is zeer royaal. Compleet met intercom, brievenbus en lift en trappenhuis naar het appartement. Tevens bevindt zich hier de privé berging van ca. 4 m2 en de toegang naar de parkeergarage

Appartement:
Aangekomen op de 1ste verdieping bereiken we het appartement. Via de entree komen we in de hal met garderobe nis, meterkast met glasvezelaansluiting en klikgroepen, toiletruimte met wandcloset, fontein en geheel betegeld in lichte kleurstelling en deur naar de woon- en eetkamer.

De ruime en lichte woon-en eetkamer is voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming, glasvliesbehang, spuitwerkplafonds, 2 deuren naar het balkon, videofoon en moderne openkeuken. Via de grote raampartijen heeft u een schitterend, vrij uitzicht over de uiterwaarden en de Waal, waar u de binnenvaart schepen letterlijk kunt zien langsvaren! Het prachtige balkon strekt zich uit over de gehele breedte van het appartement en heeft een oppervlakte van maar liefst ca 42 m2 en biedt de mogelijkheid van het creëren van een serre. Het balkon is te bereiken vanuit de woonkamer, eetkamer en beide slaapkamers en is een geweldige plek om lekker te kunnen genieten van het uitzicht en de rust.

De moderne keuken heeft een gezellig barretje met extra ladenblok en is voorzien van een natuursteen aanrechtblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur o.a. koelkast, combi-oven, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en wasemkap.

Naaste de keuken is de praktische bijkeuken met extra bergruimte en de opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2013), mechanische ventilatie box, pomp vloerverwarming en aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger.

Via de gang zijn de 2 slaapkamers, badkamer en de inpandige berging te bereiken. Beide slaapkamers zijn voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming, glasvliesbehang, spuitwerkplafonds, deur naar het balkon en thermostaat om per kamer de temperatuur te kunnen regelen. De master bedroom is zeer royaal en heeft een oppervlakte van ca. 22 m2 en is tevens voorzien van een schuifkastenwand.

De keurige badkamer is compleet met een grote inloopdouche met glazendeur en hand- en regendouche, wandcloset, groot wastafelmeubel, spiegel met verlichting, extra kast, designradiator, geheel betegeld in lichte kleurstelling en wasmachine/droger aansluiting. De praktische inpandige berging is voorzien van schappen en wasmachine/droger aansluiting.

Het gehele appartement is voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming, glasvliesbehang en spuitwerkplafonds.

Parkeergarage:
In de overdekte en afsluitbare parkeergarage heeft u een eigen parkeerplaats.

Algemeen:
Bouwjaar 2013; Woonoppervlakte ca. 108 m2; Balkon ca. 42 m2; Inhoud ca. 356 m3; Bergruimte ca. 4 m2;

Bijzonderheden:
- Het appartement is instap klaar en verkeert in een goede staat van onderhoud;
- Heerlijk royaal balkon met prachtig vrij uitzicht;
- Centrum van Druten op loopafstand;
- In het appartementen complex is een lift en trap aanwezig;
- Eigen parkeerplaats in de parkeergarage en een berging op de begane grond;
- Actieve en professioneel beheerde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 139,70;
- Energielabel A;
- Glasvezel aanwezig;
- Aanvaarding in overleg (kan snel);

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.630
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 139,70 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2013
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
42 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
356 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

DRUTEN B 4849
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 139,70 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Horst 106

€ 500.000 k.k.