Wielhovenstraat 42 3316 BK Dordrecht Wieldrecht

In de knusse en leuke wijk Wieldrecht staat deze leuke eengezinswoning, voorzien van maar liefst 3 slaapkamers (mogelijkheid tot een 4e slaapkamer op zolder), heerlijke tuin op het zuidwesten, prachtige moderne keuken, kunststofkozijnen met dubbel glas en 8 zonnepanelen. Oftewel een heerlijke goed onderhouden woning op een leuke plek in Dordrecht.

De wijk Wieldrecht is een voormalige heerlijkheid en buurtschap in de gemeente Dordrecht en bevindt zich praktisch aan de Dordtse Kil waarbij de diverse uitvalswegen (A16/A20) binnen enkele minuten rijden te bereiken zijn. Hier kunt u rustig wonen in een leuke knusse woning met ruime tuin en de stad en/of winkels niet al te ver buiten bereik. Wanneer u daar naar op zoek bent is dit een uitgelezen kans!

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet en geeft toegang tot de keuken, woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.
Het toilet is volledig betegeld en is voorzien van een zwevend closet.

De woonkamer is voorzien van een houten vloer, strak afgewerkte wanden en kunststof kozijnen met dubbel HR++ beglazing. Door de grote ramen aan de voor en achterzijde is er veel lichtinval in de woonkamer.

De moderne keuken is in 2018 volledig gerenoveerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals inductiekookplaat, dubbele oven (waarvan 1 combi), vaatwasser en afzuigkap. Tevens bevindt zich in de keuken de wasmachineaansluiting.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van PVC, strak afgewerkte wanden en toegang tot de vaste trap naar de zolder.

De badkamer is eenvoudig, volledig betegeld en is voorzien van een douchecabine en een wastafel met meubel.

De 3 slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaat vloer, behang aan de wanden en kunststof kozijnen met dubbel HR++ beglazing.
- Slaapkamer 1 (circa 2.99 x 3.45 m.), gelegen aan de achterzijde van de woning
- Slaapkamer 2 (circa 2.73 x 2.53 m.), gelegen aan de achterzijde van de woning
- Slaapkamer 3 (circa 2.74 x 3.45 m.), gelegen aan de voorzijde van de woning.

Zolder:
Via de vaste trap vanuit de 1e verdieping komt men op de zolder. Hier is 1 grote ruimte met opstelling CV-ketel.
De ruimte is voorzien van tapijt en een dakraam.

Tuin:
- Voortuin gelegen op het noorden is netjes aangelegd
- Heerlijk ruime achtertuin, gelegen op het zuiden, welke keurig is aangelegd en voorzien van een stenen schuur. De schuur is voorzien van elektriciteit. De tuin heeft een achterom heeft waar zich ook een klein watertje bevindt.

Algemeen:
- Bouwjaar: 1957;
- Woonoppervlakte: 94 m2, perceel: 156 m2;
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Dak- en vloerisolatie;
- Moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur (2021);
- 8 zonnepanelen (2012);
- Energielabel B.

Oplevering: In overleg.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.