Olivier van Noortstraat 10 3317 CB Dordrecht Van Kinsbergenstraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 72 m² wonen
  • 133 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Ben je op zoek naar een betaalbare woning waar niets of weinig geklust hoeft te worden? Maak dan zéker een afspraak om deze woning te bezichtigen!

Deze zeer goed onderhouden eengezinswoning is circa 2 jaar geleden vrijwel volledig onder handen genomen. Zo is de gehele woning niet alleen voorzien van nieuwe vloeren en wandafwerking, maar ook de badkamer, het toilet en de keuken zijn modern en fraai afgewerkt. Tevens is de volledige achtertuin met veel smaak en stijl opnieuw aangelegd. Daarnaast is deze woning ook nog eens energiezuinig. De gehele woning is namelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en zijn het dak en de buitengevels na-geïsoleerd. Kortom, een vrijwel instapklare woning!

Deze omstreeks 1958 gebouwde eengezinswoning (met 3 slaapkamers) is gelegen in een gewild stukje Wielwijk. De woning is gelegen in één van de breedste straten van de wijk met volop parkeergelegenheid voor de deur. Het mooie Wielwijkpark en winkelplein het Admiraalsplein met diverse supermarkten en verswinkels zijn op loopafstand gelegen. Binnen enkele minuten zijn uitvalswegen A16 en N3 te bereiken en ook een verbinding met openbaar vervoer ligt in de nabije omgeving.

Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 2072, groot 133 m².
• Woonoppervlak circa 72 m² (inhoud circa 300 m³). Overig inpandige ruimte circa 10 m². Externe bergruimte circa 6 m². Gebouw gebonden buitenruimte circa 3 m².
• Energielabel E.
• Keuken-, badkamer- en toiletinrichting vernieuwd in 2020.
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• Buitengevels en dak na-geïsoleerd.
• Tuinaanleg vernieuwd in 2020.
• Alle binnendeuren vernieuwd in 2020.
• De slaapkamer (voorzijde), de keuken en de woonkamer (voor- en achterzijde) zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
• Veel lichtinval door de grote raampartijen.
• Verwarming en warmwater middels eigen CV-combiketel (Remeha, 2012).
• Oplevering: uiterlijk 01 juli 2023.

Indeling begane grond
Entree
Entree in hal met trapopgang en meterkast (3 groepen, aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting).

Toilet
De vernieuwde toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet.

Kelder
De diepe en droge kelder is voorzien van een kunststof vloerafwerking.

Woonkamer (ca. 6,48 x 3,56 m.)
De fijne en lichte woonkamer is van het type 'doorzon' en is fraai afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer (Quickstep) en deels behang/kunststof schroten op de wanden.

Keuken (ca. 2,36 x 1,85 m.)
De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De moderne inrichting is geplaatst in 2 rechte delen en is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigscherm, een koelkast met vriesvak en veel bergruimte in de boven- en onderkasten. Via een enkele deur is de tuin vanuit de keuken bereikbaar.

Indeling 1e verdieping
Overloop
Overloop met vaste bergkast (voorzien van een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine) en een vlizotrap naar de bergzolder.

Slaapkamer 1 (ca. 3,47 x 3,60 m.)
Gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden. Verder beschikt deze kamer over een moderne, vaste schuifkast en een eigen balkon (ca. 1,00 x 3,60 m.).

Slaapkamer 2 (ca. 2,39 x 1,85 m.)
Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is in gebruik als kastenkamer en is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden.

Badkamer (ca. 1,05 x 1,85 m.)
De pas vernieuwde, geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchegelegenheid (met thermostaatkraan en regendouche), een wastafelmeubel en een designradiator.

Slaapkamer 3 (ca. 2,89 x 3,60 m.)
Gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een vaste bergkast en is verder afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden.

Bergzolder
Via een vlizotrap is de zeer ruime bergzolder (nokhoogte ca. 1,97 meter) bereikbaar. Deze volledig geïsoleerde bergzolder is, naast veel opslagruimte, voorzien van een Velux dakvenster en de ophangplaats van de CV-combiketel.

Voortuin (ca. 4,00 x 6,00 m.)
De omheinde voortuin biedt een looppad naar de voordeur en is verder voorzien van diverse vaste aanplant.

Achtertuin (ca. 10,50 x 6,00 m.)
De recentelijk nieuw aangelegde achtertuin is voorzien van een berging, een zon- en schaduwterras, een eigen achterom, buitenverlichting, een waterkraan en tuinelektra.

Berging (ca. 3,02 x 2,00 m.)
De stenen berging is voorzien van elektra.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.819
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
72 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
133 m²
Inhoud
300 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en rolluiken

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT M 2072
Kadastrale kaart
Oppervlakte
133 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
63 m² (10,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Olivier van Noortstraat 10

€ 275.000 k.k.