Abeelstraat 130 3329 AG Dordrecht Dubbeldam-Zuid

Namens de verkoper bieden wij u deze ruime tussenwoning te koop aan. De woning is gelegen in de zeer gewilde wooncluster, Middenhoeve te Dubbeldam. Dubbeldam was tot begin zeventiger jaren een zelfstandige gemeente. Nadien is Dubbeldam een wijk van Dordrecht geworden. Desondanks heeft Dubbeldam nog wel de kenmerken van een dorp. Er is weinig hoogbouw, de wijk is ruim en groen van opzet en de gezellige dorpskern met het winkelplein het Damplein is op loopafstand. (Basis)Scholen, recreatie- en sportvoorzieningen zijn allen op loop- en fietsafstand. Tevens zijn er diverse fraaie parken in de wijk en is er kinderopvang. Middenhoeve, waar deze woning gesitueerd is, is gebouwd begin zeventiger jaren. Vanuit de woonkamer kijkje vrij uit over een groenstrook in de richting van de Oudendijk. Een ideale woonomgeving voor gezinnen met kinderen of mensen die graag rustig willen wonen grenzend aan het buiten gebied.

De koper van deze woning heeft het eerste recht van koop op een garagebox die vlakbij de woning staat (plaatselijke aanduiding G2).
De garagebox (6.35 m x 3.12 m) wordt te koop aangeboden met een vraagprijs van € 32.000,-- k.k.

De woning is gebouwd in 1972 en staat op 168 m² eigen grond.

De oplevering van de woning kan voor de komende zomer al plaatsvinden.

Begane grond.
Entree in de hal, meterkast (4 groepen + kookgroep, d/n-stroom en gasmeter en glasvezelaansluiting).
Toilet, betegeld en voorzien van fonteintje.
Praktische trapkast.
Ruime woonkamer (ca. 30 m²) met laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt.
Open keuken voorzien van vaatwasser en inductiekookplaat, afzuigkap, losse koel-/vriescombinatie.

1e Verdieping:
Overloop.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.20 m x 2.87 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.20 m x 3.00 m) voorzien van vaste kasten en deur naar het balkon
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.60 m x 3.75 m) met vaste kasten.
Badkamer, (ca. 2.22 m x 2.85 m) met een douche, wastafel, ligbad en toilet.

2e Verdieping:
Voorzolder met opstelplaats voor de c.v.-combiketel, aansluiting voor de wasapparatuur en bergruimte.
Werkkamer aan de achterzijde (ca. 2.05 m x 2.80 m).
Slaapkamer (ca. 3.05 m x 4.10) met brede dakkapel in het achter dakvlak en bergruimte achter de schotten

Tuin:
Keurig aangelegde voortuin, op het noorden gesitueerd.
Achtertuin is fraai aangelegd en op het zuiden gesitueerd. De tuin is 13,75 meter diep en ruim 6 meter breed. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging (ca. 4.30 m x 2.12 m) die voorzien is van elektra.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 369,35 per jaar
Waterschapslasten : € 190,-- per jaar
Voorschot energiekosten : € 150,-- per maand

Diversen:
In 2022 zijn er nieuwe nokvorsten geplaatst.
Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd.
De begane grondvloer is van het type Kwaaitaal. Er is visueel geen chloride schade waarneembaar.
Middenhoeve heeft een actieve bewonersvereniging. Er worden collectieve initiatieven opgepakt en met regelmaat zijn er activiteiten voor jong en oud. Kijk voor meer info op informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen