Breitnerstraat 45 3314 XD Dordrecht Breitnerstraat en omgeving

Sfeervolle jaren dertig woning met drie slaapkamers, bergzolder en een fijne tuin met overkapping, berging en achterom.

- woonkamer met glas in lood ramen en openslaande tuindeuren;
- nette, half open keuken met inbouwapparatuur;
- drie slaapkamers en een moderne doucheruimte op de 1e verdieping;
- volop bergruimte op de bergzolder;
- diepe voortuin en achtertuin met sfeervolle overkapping, houten berging en achterom;
- leuk gelegen in kindvriendelijke woonomgeving met buurtwinkels, scholen, Weizigtpark, station en het stadscentrum in de directe nabijheid;
- tevens een goede aansluiting op de uitvalswegen;
- woonoppervlak 69 m². Bruto inhoud 240 m³;
- bouwjaar 1933. Eigen grond 101 m².

Indeling:

Begane grond:
Hal met meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en provisiekelder met wateraansluiting.

Woonkamer voorzien van convectorput en openslaande tuindeuren aan de achterzijde, sfeervolle glas in lood bovenlichten en toegang naar de binnenhal.

Binnenhal met modern toilet en trapopgang.

Half open keuken aan de achterzijde met nette inrichting bestaande uit een blok met werkblad, vaatwasser, oven en magnetron alsmede een blok met werkblad, spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap en wasmachine. Ook de keuken biedt directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met luik en aluminium schuiftrap naar de bergzolder. Via de glazen deur is de moderne doucheruimte bereikbaar. De doucheruimte (2018) is voorzien van een wastafel en inloopdouche met easydrain, stort- en handdouche en mechanische ventilatie.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, voorzien van drie vaste kasten.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde en met vaste kast.

Bergzolder:
De vliering biedt volop bergruimte en is voorzien van de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas VR, 2009).

Tuin/berging:
Diepe voortuin gelegen op het zuidoosten. De achtertuin (NW) is voorzien van een sfeervolle overkapping (2022), buitenkraan, bestrating, een houten berging met elektra, wateraansluiting en afvoer en een afgesloten achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat exclusief slaapkamer 1 en 2 (tapijt).
Wandafwerking: grotendeels stucwerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen. Enkele beglazing ter plaatse van de woonverdieping en dubbel glas op de slaapverdieping.
Buitenschilderwerk: uitgevoerd zomer 2022.
Energielabel: G.
Bouwjaar: 1933.
Grondoppervlak: 101 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8623.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.