Wijnstraat 168 F 3311 BZ Dordrecht Grote Markt en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 102 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Lekker wonen in dit top-appartement met prachtig uitzicht op het historische centrum van Dordrecht en het water van de Voorstraathaven.

Ruim en licht zijn de juiste kwalificaties voor dit goed onderhouden appartement. Met een woonoppervlakte van maar liefst 102m2, twee slaapkamers en een ruime woonkamer mét een ruim terras, biedt dit appartement een comfortabele plek met zicht op al het moois wat Dordrecht te bieden heeft.

Het appartement ligt in het statige gebouw ''’t Holland Huys'', naar ontwerp van de bekende Dordtse architect H.A. Reus. Het oorspronkelijk bank- en verzekeringsgebouw, met de kenmerkende vlaggenstok, is in 1999 verbouwd tot 7 luxe appartementen. De ligging in de binnenstad spreekt uiteraard voor zich, met winkels, horeca en theater in de directe omgeving.

INDELING

Begane grond entree:

Centrale afgesloten entree met brievenbussen en toegang tot de berging en het appartement middels trapopgang.

Appartement 2e verdieping:

Entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Middels een opstap is er toegang tot de toiletruimte de twee slaapvertrekken en de badkamer. Onder het verhoogde opstap is tevens een opbergruimte gecreëerd.

De gezellige woonkamer is ruim en door de dubbele schuifpui heerlijk licht. De zithoek is gesitueerd rondom de gashaard en prachtige schouw van Italiaans marmer.

Aan de andere zijde van de woonkamer is de eethoek geplaatst welke in het verlengde staat van de half open keuken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het pand brede terras met zicht op het water van de Voorstraathaven.

De keuken is middels een wand afgescheiden van de woonkamer en biedt aan twee zijden een doorkijk naar de woonkamer. De keuken zelf is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een vijfpits gaskookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser.

De slaapvertrekken liggen aan de zijde van de Wijnstraat en zijn beide voorzien van een breed dakvenster. De slaapkamer aan de rechterkant is de grootste slaapkamer.

Tegenover de slaapkamer ligt de ruime en complete badkamer die door de lichtkoepel ook nog eens erg licht is. De badkamer beschikt naast twee wastafels over een ligbad, inloopdouche en vloerverwarming.
In de hal is nog een ruime kast met cv-ketel bj 2019 en een ruime berging aanwezig waar ook de wasmachine en -droger kan worden aangesloten. Tevens hangt hier de mechanische ventilatie unit.

Het terras ligt op het zuidoosten en biedt voldoende ruimte om comfortabel te kunnen zitten met meerdere personen. Het terras is afgewerkt met houten vlonder, diverse stroompunten en een buitenkraan.

In de onderbouw van het complex is nog een separate bergruimte aanwezig met elektra.

Algemeen:
* Woonoppervlakte ca. 102m2.
* Bouwjaar 1896, verbouwd tot appartementen in 1999.
* Bijdrage verenging van eigenaren € 183,-- p/m.
* Verwarming en warm water middels cv-ketel, bj 2019.
* Geheel voorzien van isolatie en dubbelglas.
* Gehele dak vernieuwd in 2021.
* Oplevering in overleg.

Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekende de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden, wij houden u dan per e-mail op de hoogte.

Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging met alle overige relevante informatie.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.877
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 183,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Penthouse (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1896
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Kadastrale gegevens

DORDRECHT F 2879
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 183,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Wijnstraat 168 F

€ 395.500 k.k.