IJsvogellaan 13 6865 AP Doorwerth Doorwerth Zuid

De mogelijkheden, de ruimte, de ligging...fantastisch! Een royaal helft van een dubbel woonhuis met een grote praktijkruimte. Het was tot voor kort ook een B&B! Het ideale huis voor grote (samengestelde) gezinnen, dubbele bewoning met ouders, voor het werken of zorgen aan huis of voor diegene die graag zouden willen starten met een B&B. Kortom; een huis met veel ruimte en mogelijkheden in een bosrijke, rustige omgeving!

PRAKTIJKRUIMTE
Royale praktijkruimte van totaal 56 m² aan huis welke via een eigen ingang of binnendoor via de woning te bereiken is. Deze ruimte kan men eventueel ook gebruiken voor zorg aan huis of voor uitbreiding van de B&B.

MEER WETEN OVER DEZE WONING?
Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke u op onze website kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kunt u ons kantoor altijd bellen.

INDELING
Begane grond: Royale hal, de meterkast en een keurig, geheel betegeld "zwevend” toilet met een fonteintje en een urinoir.
Ruime woonkamer van 30 m² met een openhaardpartij.
Dichte keuken van 14 m² met een in twee delen opgestelde inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten;
- Koel-/vriescombinatie (losstaand),
- Vaatwasser (losstaand),
- Oven,
- 5 pits gasstel en afzuigkap (kleinste gaspit is defect).
In de keuken bevindt zich een dubbele afvoer voor een vaatwasser en wasmachine.
Gang met toegang tot de slaapkamer, de badkamer en de achtertuin.
Slaapkamer 1 van 13 m² met een lichtkoepel.
Moderne, luxe badkamer (2021) met een inloopdouche, een 2e "zwevend" toilet met een ingebouwde wc-douche, een wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming.

Via de royale hal, of via een eigen ingang, komt men in de praktijkruimte. De indeling hiervan is als volgt:
Hal c.q. wachtruimte, spreek-/werkkamer met toegang tot een archiefruimte c.q. bergruimte.
Geheel betegelde "zwevend" toilet in de praktijkruimte/werkkamer 1.
Werkkamer 1 van 26,5 m² met openslaande deuren naar de achtertuin toe.
Werkkamer 2 van 9 m² met een kitchenette en toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers.
Slaapkamer 2 van 12 m².
Slaapkamer 3 van 19 m² met eigen douchegelegenheid met een inloopdouche en een wastafel.
Slaapkamer 4 van 13 m² met eigen douchegelegenheid met een inloopdouche en een wastafel. Deur met toegang tot het platte dak.
Mooie, lichte, geheel betegelde badkamer met een douchecabine, een 2e "zwevend" toilet met een wc-douche, een wastafelmeubel, vloerverwarming en de wasmachineaansluiting.

2e Verdieping: Overloop met berging, airco-unit en toegang tot de 3 slaapkamers.
Slaapkamer 5 van 6 m².
Slaapkamer 6 van 17 m² met een dakkapel, een dakraam en cv- en bergruimte.
Slaapkamer 7 van 5 m² met een dakkapel.

TUIN
Royale, diepe vrije tuin met terrassen en borders. De tuin is gelegen op het Noorden, maar door de diepte kunt u hierdoor kiezen uit zowel de zon als de schaduw. En de voortuin op het Zuiden met een vijverbak en een terras.

BIJGEBOUWEN
Aluminium overkapping aan de achtergevel van de woning.
Aangebouwde houten berging.
Ruimte voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 499 m².
Woonoppervlakte: 270 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 21,70 m².
Bruto vloeroppervlak woning: 326,00 m².
Bruto inhoud woning: 923,35 m³.

ALGEMENE GEGEVENS
Bouwjaar: 1974.
Algemeen onderhoud binnen: Goed.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.

VERWARMING EN ELEKTRA
Verwarming: Intergas HR Combiketel 2018.
Warm water: Warm water via de Combiketel.
Meterkast: 14 groepen en 2 aardlekschakelaars.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: C.
Isolatievoorzieningen: Muurisolatie. Gedeeltelijk dubbel glas.

AANVAARDING
In overleg.

VRAAGPRIJS
€ 645.000,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.