• Verkocht onder voorbehoud

Rijnstraat 82 6686 MK Doornenburg Verspreide huizen Doornenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 184 m² wonen
  • 1.845 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

BELANGRIJK: GRAAG EEN BEZICHTIGINGSAFSPRAAK MAKEN VIA FUNDA, ZODAT ONZE ADMINISTRATIE DE BEZICHTIGINGEN OP VOLGORDE KAN INPLANNEN!

Woorden schieten eigenlijk te kort om dit unieke object te omschrijven. Uniek in alle opzichten. Ligging, uitstraling, perceel, tuin, karakter, afwerking en indeling. Een greep uit de argumenten om niet te stoppen met verder lezen.

Hier wonen, is absoluut een cadeau. Deze karakteristieke rietgedekte vrijstaande woonboerderij heeft zoveel te bieden dat het kopen van dit object een van de mooiste geschenken is die je jezelf kunt geven. Mijmeren in je luie tuinstoel en genieten van al het moois om je heen. Stel je dat eens voor.

Mooi is zonder meer de ligging. Dit gemeentelijke monument is praktisch gesitueerd aan de voet van de Rijndijk aan een rustige doodlopende weg. Hier kun je ’s morgens de zon op zien gaan over de met nevel bedekte uiterwaarden. Maar ook de eigen tuin is bijzonder. Ingericht met o.a. diverse fruitbomen, een moestuin, een kweekkas, een kippenren en uiteraard een terras vanwaar je alles heerlijk kunt overzien.

En dan hebben we het nog niet eens over het woonhuis zelf. In 2008 en 2017 door de huidige eigenaren in stijl gerenoveerd met behoud van het karakter. Diverse authentieke stijlelementen tref je aan wanneer je komt kijken. De serene sfeer die het ademt, zul je dan tevens ervaren. Uniek, zoals reeds gezegd.

Maar er is nog meer. In 2014 is een grote vrijstaande houten schuur/garage achter de woning geplaatst. Deze schuur is voor diverse doeleinden geschikt. Voor hobby, de stalling van een auto of simpelweg opslag. Dit bijgebouw is voorzien van twee aangrenzende overkappingen en een rookkanaal waarmee een houtkachel gestookt wordt.

Kortom, een bijzonder object. Gun jezelf dit cadeau en mail ons voor een afspraak. Je zult niet teleurgesteld zijn.

*Indeling:

-Begane grond:
-entree/hal met oude tegelvloer en praktische trap-/provisiekast;
-meterkast: (zeer) uitgebreide elektrische installatie met aardlekbeveiliging;
-sfeervolle werkkamer met uitzicht op de tuin, massief eiken vloer, balken plafond en rookkanaal met potkachel;
-opkamer met gebeitste houten vloer;
-provisiekelder met oude estrik vloer;
-modern (hangend|) toilet met fonteintje;
-nette badkamer met inloopdouche, badmeubel met terrazzo wastafel en handdoekradiator;
-knusse woonkamer met pvc vloer, balken plafond, authentieke schoonmetselwerk muur, rookkanaal met speksteenkachel en doorloop naar:
-royale open woon-/eetkeuken met pvc vloer, schuurwerk plafond, achteringang en voorzien van een luxe blank eiken inrichting met kook-/spoeleiland, composiet werkblad, inbouw inductiekookplaat, (plafond)afzuigunit, combi-oven/magnetron (met pyrolyse), grote koelkast, grote vriezer, vaatwasmachine en Quooker;
-traphal met trapopgang naar eerste verdieping;
-bijkeuken met tegelvloer, achteringang, keukenblok, wasmachine-aansluiting en vaste kast met opstelplaats cv-ketel.

-Eerste verdieping:
-ruime overloop met pvc vloer en toegang naar bergruimte (achter badkamer);
-moderne badkamer met inloopdouche, wastafel, 2e wandcloset en handdoekradiator;
-drie riante slaapkamers, alle voorzien van hoge plafonds met originele balken in het zicht en waarvan twee met grenen planken vloer, een met laminaatvloer, twee met dakramen en ouderslaapkamer met dubbele vaste kastenwand.

*Algemeen:

-bouwjaar: omstreeks 1900;
-perceeloppervlakte: 1.845 m²;
-inhoud: circa 808 m³;
-woonoppervlakte: circa 184 m²;
-externe buitenruimte: circa 34 m².

*Bijzonderheden:

-dak-, muur-, (gedeeltelijk) vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas;
-buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd;
-vloerverwarming in woonkeuken/bijkeuken/trapkast en traphal;
-elektrische installatie gehele woning in 2008 vervangen. In 2014 en 2017 aanvullend aangepast/uitgebreid m.b.t. de schuur/keuken/bijkeuken/badkamer eerste verdieping/nieuwe slaapkamer/traphal. Uitgebreide groepenkast;
-glasvezelaansluiting aanwezig;
-in 2008 gehele woning behandeld tegen houtworm door Rentokil;
-energielabel D. Einddatum: 02 juni 2032;
-september 2021 nieuw (voor)deurkozijn geplaatst;
-in 2017 luxe inbouwkeuken geïnstalleerd. Volledig Siemens inbouwapparatuur;
-in tuin 6 sproeipunten aanwezig, aangesloten op een grondwaterpomp met hydrofoor in de schuur;
-in de tuin bevinden zich de volgende fruitbomen: kers (4x), pruim (3x), appel (7x), peer (4x), mispel (1x ), moerbei (1x) en walnoot (2x);
-authentieke paneel(binnen)deuren, verworven via de monumentenwacht.

Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 745.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.049
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Specifiek
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
184 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
34 m²
Perceel
1.845 m²
Inhoud
808 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

DOORNENBURG C 115
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.845 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Zijtuin
1.221 m² (37 meter diep en 33 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rijnstraat 82

€ 745.000 k.k.