• Verkocht onder voorbehoud

De Ketting 164 7007 DJ Doetinchem Wijnbergen-het Westem

Uitgelichte kenmerken

  • 200 m² wonen
  • 592 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Zeer energiezuinig en duurzaam wonen | Hoog wooncomfort met o.a. volledige vloerverwarming en slaapkamers met luchtkoeling | Gelegen in een zeer gewild wijkdeel in Wijnbergen

Hier woon je toekomstbestendig in een zeer energiezuinige vrijstaande schuurwoning met aangebouwde garage, onderhoudsarme aluminium kozijnen, 18 zonnepanelen, oprit, mooi aangelegde tuin met overkapt terras onder de dak-overstek, een tuinhuis en een houten schuur.
Wij laten je graag nader kennismaken met De Ketting 164 in Doetinchem!

Naast de unieke uitstraling en het hoge wooncomfort is deze schuurwoning ook nog eens gelegen in de nieuwe woonwijk Wijnbergen op korte afstand van o.a. de mooie natuur rond de Kapperskolk, het centrum van Doetinchem en diverse basisscholen. Wat wil je nog meer?!

Direct bij de bouw in 2016 zijn er door de eigenaren goede keuzes gemaakt die het wooncomfort voor nu én de toekomst garanderen. Want een woning waar:
• geheel vloerverwarming is aangelegd (ook in de garage) onder de moderne gietvloer;
• is gedacht aan een thuiswerkplek op de begane grond;
• in de woonkamer en keuken tripple beglazing is toegepast;
• de technische voorzieningen zijn geplaatst om tijdens warme dagen de verdieping van de woning te koelen, en;
• je profiteert van de opbrengst van 18 zonnepanelen (jaarlijkse opbrengst ca. 4.200 kWh);
past natuurlijk helemaal in de huidige tijd!
En ter bevestiging van het duurzame karakter van de woning is het recent voorzien van een energielabel A+.

DE MAATVOERING:
Woonoppervlakte: 200 m² | Inhoud: 732 m³ | Perceeloppervlakte: 592 m² | Schuurruimte: 11 m²

DE INDELING VAN DE WONING
Begane grond:
• entree, hal met trapopgang (met sfeervolle loopverlichting), meterkast en toiletruimte met wandcloset, fontein en moderne betonlook wandafwerking;
• riante living met woonkamer en open keukenruimte;
• de keuken en woonkamer worden gescheiden door een gezellige doorkijk-gashaard;
• de woning beschikt aan de achtertuinzijde over veel raampartijen en daglichttoetreding. Dit met name door de grote dakvensters in de keukenruimte;
• doordat juist aan de straatzijde van de woning de raampartijen kleiner zijn gehouden zorgt dit voor een fijne privacyvolle (knusse) woonkamer;
• de keuken is uitgevoerd met een inductiekookplaat, een afzuigkap, oven, combioven, koelkast, een vaatwasmachine en een koffiemachine;
• vanuit zowel de keuken als de woonkamer is er via openslaande tuindeuren toegang tot de tuin;
• achter de keuken, aan de straatzijde, bevindt zich de werkkamer met een grote (trap)kastruimte;
• de bijkeuken is de verbinding tussen de woonruimte en de garage en hier is een grote kastenwand aanwezig waarin de CV installatie is ondergebracht en een keukenblok met extra koelkast;
• de garage beschikt naast de dubbele toegangsdeuren over een loopdeur naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. De ruimte is met een oppervlakte van ca. 22 m² bovengemiddeld groot, beschikt ook over een praktische bergkast en biedt hetzelfde comfort als de woning dankzij de vloerverwarming. Hierdoor is deze ruimte zeer geschikt als kantoor of praktijk aan huis!

De verdieping:
• via de schitterende trap met bordes en loopverlichting gaan we naar boven;
• hier bevinden zich de overloop, 4 slaapkamers, de was-/strijkkamer en de badkamer;
• de hoofdkamer heeft een fraai zicht tot in de nok van de woning en beschikt over een inloopkledingkast;
• de badkamer is -net als het toilet op de begane grond- modern uitgevoerd en uitgerust met een inloopdouche, een dubbele waskom en een wandcloset. Het daglicht komt hier, net als in de keuken, prachtig binnen via de grote dakramen;
• de slaapkamers worden allen verwarmd met via de vloerverwarming en kunnen op warme dagen worden gekoeld dankzij de aanwezige airco/luchtkoeling.

BUITEN DE WONING
• de tuin is verzorgd aangelegd en is geheel om de woning heen gelegen;
• op de oprit zijn met gemak 2 auto's te parkeren;
• de achtertuin beschikt over een overkapt terras achter in de tuin, welke met tentdoeken kan worden afgesloten, en een gezellige overdekte zit onder de overstek van het dak van de woning;
• in de tuin is een besproeiingsinstallatie aangelegd;
• de aanwezige houten schuur is ideaal als fietsenstalling en opslag voor de tuingereedschappen.

Dit is een woonkans zoals wij ze in Doetinchem niet vaak tegenkomen! Jong, modern, eigentijds en duurzaam.
Ben jij ook enthousiast? Bel dan met Heilbron Makelaardij om een individuele bezichtiging te plannen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 739.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.695
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
200 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
592 m²
Inhoud
762 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM P 854
Kadastrale kaart
Oppervlakte
592 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

De Ketting 164

€ 739.000 k.k.